ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-8349/2016

г. Киров

31 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейВеликоредчанина О.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии представителя ответчика: директора ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖСК-99»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.08.2017 по делу

№ А29-8349/2016, принятое судом в составе судьи Митиной О.П. 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Цептер Интернациональ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК-99»

(ИНН: 1101033050, ОГРН: 1021100532573),

о взыскании денежной суммы,

третье лицо:  Товарищество собственников жилья «20» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Цептер Интернациональ» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЖСК-99» (далее – ответчик, ООО «ЖСК-99») 320 375 рублей ущерба.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья «20» (далее – третье лицо, Товарищество).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.08.2017 исковые требования удовлетворены частично: с ООО «ЖСК-99» в пользу Общества взыскано 51 030 рублей ущерба. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик считает, что не является лицом, причинившим ущерб и обязанным возмещать ущерб, причиной образования засора и последующей протечки и залива явилось попадание в трубу постороннего предмета (предположительно части одежды), достоверно установить причину попадания в трубу постороннего предмета не представляется возможным. Ответчик не согласен с выводом суда о наличии у ООО «ЖСК-99» обязанности по профилактической прочистке системы канализации, ссылается на то, что пункт 6.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, применяется только в отношении домов, расположенных в районах просадочных грунтов. Кроме того, ответчик обращает внимание, что является не управляющей, а обслуживающей организацией. 

Истец, третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц. 

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 11.03.2010 общим собранием дольщиков дома № 20 по ул. Первомайская г. Сыктывкара было создано Товарищество, для управления домом была выбрана управляющая компания – ООО «ЖСК-99» (лист дела 23 том 4).

01.05.2010 между ООО «ЖСК-99» (управляющий) и Товариществом заключен договор № 16 на оказание услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, предоставлению услуг по техническому, бухгалтерскому, расчетному обслуживанию и осуществлению регистрационного учета граждан (лист дела 37 том 4).

Согласно пункту 8.3 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.04.2011 включительно. Договор автоматически считается пролонгированным на каждый следующий календарный год, если стороны не уведомят друг друга в обратном не менее чем за 60 дней до истечения срока договора.

Доказательств, свидетельствующих о том, что договор от 01.05.2010 был расторгнут, в материалы дела не представлено. 

Кроме того, 01.01.2015 между Товариществом и ООО «ЖСК-99» (обслуживающая организация) был заключен договор на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (лист дела 25 том 4).

Общество является субарендатором нежилого помещения общей площадью 196,1, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на основании договоров аренды от 01.06.2015, от 01.04.2016.

В соответствии с пунктами 3.2.3, 3.2.9 договора субарендатор обязан содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии; нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией объекта расходы, в том числе на оплату текущего ремонта, неисправностей и поломок коммуникаций, поддерживать внутренние инженерные сети помещения в исправном состоянии.

13.02.2016 ООО «ЖСК-99» был составлен акт о затоплении офисов №№ 8, 9, ж/

<

...> в соответствии с которым залив офисов 8, 9 произошел с выше расположенной квартиры № 177, причина залива: засор стояка канализации в районе квартиры № 177 (лист дела 18 том 4),

Согласно акту от 13.02.2016, составленному председателем Товарищества и собственником квартиры № 177, за период эксплуатации квартиры с момента постройки дома канализационный стояк не подвергался вскрытию, ремонту, причиной протечки канализационного стояка явилось искусственно созданный затор в канализационным стояке в период строительства дома (лист дела 20 том 4).

14.02.2016 Обществом с участием председателя правления Товарищества также был составлен акт о том, что 13.02.2016 в офисе Общества по адресу: 

<

...>, расположенном на цокольном этаже, была обнаружена в большом зале в дальнем левом углу текущая с потолка по стенам и капающая на пол, мебель, документы и оргтехнику ржавая желтая вода со специфическим запахом (лист дела 21 том 1).

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Независимых Экспертиз и Оценок» от 05.05.2016 № 423, рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, необходимого для устранения ущерба, причиненного помещениям: нежилое, площадь: 114,3 кв.м, 46,6 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер: 00.03.00085/04381, и имуществу в нем, находящего по адресу: 

<

...>, по состоянию на 13.02.2016, определенная в рамках затратного и сравнительного подходов, составляет с учетом НДС – 320 375 рублей 24 копеек (лист дела 23 том 1).

Общество направило ООО «ЖСК-99» претензию о взыскании убытков, причиненных затоплением (заливом) офиса в размере 320 375 рублей (лист дела 117 том 3).

В ответ на претензию ООО «ЖСК-99» сообщило, что после обеспечения доступа к стояку в 17.00 13.02.2016 стояк канализации был разрезан и был извлечен матерчатый предмет (предположительно рукав фуфайки), залив части офисного помещения, арендуемого Общество, произошел по указанной причине, ООО «ЖСК-99» оперативно отреагировало на заявку и устранило неисправность, также считает, что замена потолочных плиток и покраска не может стоить суммы, указанной в экспертном заключении (лист дела 119 том 3).

В связи с тем, что ООО «ЖСК-99» требования Общества о возмещении ущерба не исполнило, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требований, Арбитражный суд Республики Коми руководствовался статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частями 1, 2.1, 2.3, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядком их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень работ и услуг № 290), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, факт затопления помещения, арендуемого Обществом, причина затопления (засор стояка канализации в районе квартиры № 177) материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается. 

В целях определения размера причиненного имуществу рассматриваемого помещения ущерба судом первой инстанции по ходатайству ответчика была назначена экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Оценка» от 30.05.2017 № 16-05-2017, в результате залива, произошедшего 13.02.2016, причинены повреждения имуществу (отделке и шкафу для бумаг), расположенному в помещении общей площадью 56,5 кв.м. По результатам проведенного экспертного исследования стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества от произошедшего 13.02.2016 залива составила 51 030 рублей, в том числе 46 851 рублей – ремонт помещения, 4 179 рублей – ремонт шкафа (лист дела 57 том 5).

Размер ущерба, определенный экспертом, ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что ООО «ЖСК-99» не является лицом причинившим ущерб и обязанным возмещать ущерб, причиной образования засора и последующей протечки и залива явилось попадание в трубу постороннего предмета, судом апелляционной инстанции не принимаются.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В пункте 18 Минимального перечня работ и услуг № 290 предусмотрено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В силу пункта 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры.

В пункте 5.8.7 Правил № 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

ООО «ЖСК-99» согласно протоколу 11.03.2010 и договору от 01.05.2010  выбрано управляющей организацией и обязано управлять общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.1.29 договора от 01.01.2015 ООО «ЖСК-99» (обслуживающая организация) обязана проводить планово-предупредительные работы, обеспечивающие сохранение в надлежащем состоянии строения, его инженерного оборудования, конструкций и отделке строения, предотвращающих преждевременный износ, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда в пределах сметы. 

Согласно пункту 5.2 названного договора обслуживающая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

В приложении № 1 к названному договору предусмотрено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме включает в себя в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Из приведенных норм и положений договоров следует, что канализационный стояк, в которых произошел засор, относится к общему имуществу многоквартирного дома и организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение засоров, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, то есть работы, обеспечивающие бесперебойную работу системы канализации, их исправное состояние и нести ответственность за возникшие в связи с нарушением в их работе убытки.

ООО «ЖСК-99» по договору на оказание услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, предоставлению услуг по техническому, бухгалтерскому, расчетному обслуживанию и осуществлению регистрационного учета граждан и по договору на предоставление услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества является лицом, осуществляющим управление и обслуживание жилого дома по адресу: 

<

...>, и несет ответственность за содержание многоквартирного дома.

То обстоятельство, что ООО «ЖСК-99» проводило осмотры инженерных сетей жилого дома, оценку технического состояния жилого дома, в рассматриваемой ситуации не свидетельствует о том, что ООО «ЖСК-99» выполнило все работы (действия), необходимые для контроля за состоянием и восстановлением исправности канализации. Кроме того, из актов оценки технического состояния здания не видно, в чем заключалась проверка технического состояния инженерного оборудования.

С учетом изложенного, установив в рассматриваемом случае из материалов дела (в том числе условий договоров аренды от 01.06.2015, от 01.04.2016), что истцу причинены убытки в указанном выше размере, что между ненадлежащим содержание общего имущества в многоквартирном доме и наступившими последствиями в виде причиненных истцу убытков имеется причинно-следственная связь, размер убытков подтвержден имеющимися в материалах дела документами, суд первой инстанции правомерно удовлетворили исковые требования, взыскав с ООО «ЖСК-99» в пользу Общества 51 030 рублей ущерба.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку правомерность позиции ООО «ЖСК-99» по настоящему делу не подтверждают.

Решение Арбитражного суда Республики Коми подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ООО «ЖСК-99» - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.08.2017 по делу № А29-8349/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖСК-99» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.И. Черных

ФИО4

ФИО1