ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-36349/2023

23 августа 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     14 августа 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 августа 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Целищевой Н.Е.

судей  Балакир М.В., Изотовой С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Риваненковым А.И.

при участии:  

от истца: ФИО1 (доверенность от 12.10.2023),

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-х лиц: не явились, извещены,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Луч" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2024 по делу № А56-36349/2023 (судья Нетосов С.В.), принятое

по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Луч"

к 1) садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заря», 2) администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области

третьи лица: 1) садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Пролетарий», массив «Келколово-1», 2) садоводческое некоммерческое товарищество «Русь», массив «Келколово-1» 

о признании права собственности, 

 

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) "Луч" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к СНТ собственников недвижимости (далее – СН) "Заря"  о признании права собственности на нежилое строение в виде одноэтажного здания магазина общей площадью 64,1 кв.м, кадастровый номер 47:16:0302001:456, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, массив «Келколово-1», СНТ «Луч», ул. Комарова, д. 1.

Определением от 06.07.2023 суд привлек к участию в деле администрацию МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в качестве соответчика, СНТ СН «Пролетарий», СНТ «Русь» - в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 05.04.2024 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с решением суда, СНТ «Луч» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. 

В обоснование жалобы ее податель указал на неверное исчисление судом первой инстанции срока приобретательной давности. Также, по мнению подателя жалобы, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку она была введена в действие после строительства спорного здания.

Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как видно из материалов дела и установлено в рамках дел № А56-90882/2015, А56-90792/2015, решением Исполнительного комитета Невского районного Совета депутатов трудящихся от 17.10.66 № 309 Пролетарскому заводу, утвержденному головным предприятием для координации всех мероприятий, проводимых садовыми товариществами, выделены земли Госземфонда под названием «Келколово» в Тосненском районе площадью 125 га (1667 участков) согласно приложению № 2. 

На указанных землях образовано СНТ «Заря». 

На основании заявления открытого акционерного общества «Пролетарский завод» прекращено его право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1 302 500 кв.м с кадастровым номером 47:16:00-00-000:0094 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства» местоположением: Ленинградская обл., Кировский р-н, массив Келколово-1, СНТ Заря.

23.08.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об образовании СНТ «Русь», СНТ «Луч», СНТ «Пролетарий», созданных путем реорганизации в форме выделения из СНТ «Заря».

СНТ «Луч» обратилось в администрацию Кировского муниципального района Ленинградской области с заявлением от 04.08.2015 о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка общей площадью 36 779 кв.м, расположенного на землях общего пользования СНТ «Луч», массив «Келколово- 1», Кировского района, Ленинградской области (дело № А56-90882/2015).

Письмом от 07.10.2015 № 01-270/15-1-1-Е в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка СНТ «Луч» отказано.

Как установлено в деле № А56-90882/2015, соглашением от 01.08.2013, подписанным СНТ «Русь», СНТ «Луч», СНТ «Пролетарий» и СНТ «Заря», оформлен раздел земель СНТ «Заря»; реорганизация СНТ «Заря» произошла по территориальному делению. 

За каждым из выделившихся садоводческих некоммерческих товариществ закреплены земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:16:0000000:353, согласно фактически занимаемой садоводческими товариществами площади для ведения хозяйственной деятельности. 

Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2017 по делу № А56-90882/2015 признан незаконным отказ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, изложенный в письме от 07.10.2015, на администрацию Кировского района Ленинградской области возложена обязанность принять решение о предоставлении СНТ «Луч» в собственность бесплатно земельного участка, являющегося землями общего пользования, общей площадью 36 779 кв.м.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 06.07.2017 зарегистрировано право собственности СНТ «Луч» на земельный участок площадью 36 779 +/- 77 кв.м с кадастровым номером 47:16:0000000:44238, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Кировский муниципальный р-н, Мгинское городское поселение, массив Келколово-1, СНТ «Луч». 

В пределах границ принадлежащего СНТ «Луч» земельного участка с кадастровым номером 47:16:0000000:44238 находится нежилое здание магазина площадью 64,1 кв.м с кадастровым номером 47:16:0302001:456, введенное в эксплуатацию в 1970 году, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, массив «Келколово-1», ул. Комарова, д. 1, права в отношении которого ни за кем не зарегистрированы. 

Как указал истец в иске, данное здание используется членами СНТ «Луч».

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения СНТ «Луч» в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик заявил о признании иска.

Суд первой инстанции не принял признание ответчиком иска, отказал в удовлетворении заявленных требований, указав на недоказанность истцом давностного владения спорным зданием на протяжении пятнадцати лет.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления № 10/22). 

В силу п. 10 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Как видно из материалов дела, СНТ «Луч» создано 23.08.2003 путем реорганизации в форме выделения из СНТ «Заря». 

При реорганизации земельный участок с расположенным на нем зданием магазина был передан СНТ «Луч», что не оспаривается участвующими в деле лицами. 

Как следует из выписок из технического паспорта и из ЕГРН, спорное здание введено в эксплуатацию в 1970 году и возведено на территории тогда еще единого садоводства СНТ «Заря». 

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах вывод суда о недоказанности истцом факта владения спорным объектом до 2013 года, то есть, до момента, когда СНТ "Русь", СНТ "Луч", СНТ "Пролетарий" и СНТ "Заря" подписали соглашение от 01.08.2013, не может быть признан обоснованным.

С учетом изложенного апелляционный суд считает, что истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие непрерывное владение и содержание спорного объекта, что в совокупности с иными представленными в дело доказательствами свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном давностном владении истцом зданием магазина.

Срок давностного владения истцом спорным зданием с учетом разъяснений, данных в пункте 15 Постановления N 10/22, на момент обращения истца в суд с иском составляет более 15 лет.

При этом, как правильно указал податель жалобы, основания для применения к спорным правоотношениям ст. 222 ГК РФ в рассматриваемом случае отсутствуют, поскольку спорное здание было построено в 1970 году, т.е. до введения в действие указанной нормы. 

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста от 02.03.2023 № 02-23-ЭНИ спорное здание является капитальным строением, не нарушает строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Поскольку в рассматриваемом случае имеются наличие и совокупность условий для признания права собственности истца на объект недвижимости в силу приобретательной давности в соответствии с положениям статьи 234 ГК РФ, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции от 05.04.2024 - отмене с вынесением по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.04.2024 по делу №  А56-36349/2023  отменить.

Признать право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Луч» (ИНН 

<

***>) на здание магазина общей площадью 64,1 кв.м, кадастровый номер 47:16:0302001:456, расположенное по адресу: Ленинградская область, Кировский район, массив «Келколово-1», СНТ «Луч», ул. Комарова, д. 1.    

  Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Е. Целищева

 

Судьи

 

М.В. Балакир

 

 С.В. Изотова