Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53262/2020

31 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  31 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА» (адрес:  191002, Санкт-Петербург, улица Достоевского, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2008, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес:  191186, Санкт-Петербург, улица Гороховая, 2/6, ЛИТ. А, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: 

<

***>);

третьи лица:

1) ООО «Петербургтеплоэнерго»

2) ГУ МЧС России по городу Санкт-Петербургу

3) ПАО «ТГК №1»

о взыскании, 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.12.2020;

от третьих лиц: 1) ФИО4 по доверенности ль 01.02.2020;

    2) ФИО5 по доверенности от 20.01.2021. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – ответчик) 15 631 301 руб. 41 коп. за период с 01.11.2016 по 31.10.2019.

Определением от 28.01.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 02.02.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц: ООО «Петербургтеплоэнерго» и ГУ МЧС России по городу Санкт-Петербургу, а также истребовал от истца подробный расчет с приложением документов обосновывающих расчет; - документы, подтверждающие собственность ответчика на спорные объекты. - документы, подтверждающие осуществление функции управления истцом МКД, заявленные в исковых требованиях; - обоснование тарифов; - паспорта МКД или кадастровые выписки на них; - обоснование выставление счетов на отопление, с указание применяемого метода по узлам учета либо расчетным методом по каждому МКД; - сведения по иным нежилым помещениям, выставляются ли счета по ним, либо имеются прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Определением от 27.05.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ПАО «ТГК №1».

В судебном заседании 27.06.2021 суд приобщил к материалам дела дополнительные документы.   

В судебное заседание 02.08.2021 явились представители сторон.

Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

ООО  «Жилкомсервис №2 Центрального района» является управляющей организацией дома, расположенного по следующим адресам:

- ФИО6 пер., д. 16, лит. А  (контракт № 1/20 от 01.07.20)

- ФИО6 пер., д.20, лит. А  (контракт № 2/20 от 01.07.20)

- ул. Большая Морская, д. 13/3, лит. А (контракт № 565/14 от 11.08.14)

- ул. Боровая, д. 10, лит. А (контракт №294/14 от 18.06.14)

- ул. Боровая, д. 3, лит. А  (контракт №10/20 от 01.07.20)

- Владимирский пр., д. 10, лит. А  (контракт №23/20 от 01.07.20)

- Владимирский пр., д. 16, лит. А (контракт №ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

- Владимирский пр., д. 5, лит. А  контракт №ЭУ2/21-2 от 15.03.21г.

-ул. Гороховая, д. 30, лит. А (контракт № 31/20 от 01.07.20)

- наб. Канала ФИО7, д. 18-20, лит. А (контракт № 39/20 от 01.07.20)

- ул. Думсакая, д. 5/22, лит. А (контракт № 80/14 от 18.06.14)

- Дмитровский пер., д. 11, лит. А (контракт № 53/20 от 01.07.20)

- ул. Джамбула, д. 19, лит. А  (контракт № 61/20 от 01.07.20) 

- ул. Достоевского, д. 38, лит А (контракт № 332/14 от 18.06.14)

- Загородный пр., д.22, лит А,Б (контракт № 446/14 от 18.06.14)

- Загородный пр., д. 17, лит. А (договор № 193/10 от 01.02.10)

- ул. Казанская, д. 15, лит. А  (контракт № 327/14 от 18.06.14)

- ул. Казанская, д. 5, лит. А (контракт № 296/14 от 18.06.14)

- ул. Коломенская, д. 42, лит. А (контракт № 373/14 от 18.06.14)

- ул. Коломенская, д. 38-40/4, лит. А (договор № 369/10 от 01.02.10)

- ул. Коломенская, д. 46, лит. А (контракт № 152/20 от 01.07.20)

- ул. Коломенская, д. 22, лит. А (контракт № 111/20 от 01.07.20)

- ул. Колокольная, д. 2/18, лит. А (договор № 239/10 от 01.02.10)

- ул. Колокольная, д. 11, лит. А (контракт № №ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

- ул. Колокольная, д. 10, лит. А (контракт № №ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

- ул. Колокольная, д. 5, лит. А (контракт № №ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

-  ул. ФИО9, д. 25, лит. А (контракт № 92/20 от 01.07.20)

- Кузнечный пер., д. 14а, лит. Ж (договор № 199/10 от 01.02.10)

- Кузнечный пер., д. 146, лит. А,Б,Ж (договор № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

-  ул. ФИО10, д. 26, лит. А, В (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

-  ул. ФИО10, д. 24, лит. А (контракт № 180/20 от 01.07.20)

- ул. ФИО10, д. 22, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

- ул. ФИО10, д. 20, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

-  ул. ФИО10, д. 16, лит. А, М (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. ФИО10, д. 12/66, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

- Литовский пр., д. 121, лит. А (контракт № 479/14 от 18.06.14)

-  Литовский пр., д. 109, лит. А (контракт № 502/14 от 18.06.14)

-  Литовский пр., д. 97, лит. А (контракт № 169/20 от 01.07.20) 

- Литовский пр., д.75-77, лит. А,Б,Ж (контракт № 163/20 от 01.07.20)

-  Литовский пр., д. 47, лит. А (контракт № 156/20 от 01.07.20)

-  Литовский пр., д. 53, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

-  Литовский пр., д. 55/4, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

-  Литовский пр., д. 63, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

-  ул. Марата, д. 50, лит А (контракт № 548/14 от 18.06.14)

-  ул. Марата, д. 8, лит А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

-  ул. Марата, д. 20, лит А,Б,Г (контракт № 105/14 от 18.06.14)

-  ул. Марата, д. 20, лит Б (контракт № 192/20 от 01.07.20)

-  ул. Марата, д. 75, лит. А (контракт № 211/20 от 01.07.20)

- ул. Марата, д. 61 лит. А (контракт № 205/20 от 01.07.20)

-  ул. Марата, д. 75, лит. А (контракт № 211/20 от 01.07.20)

- ул. Марата, д. 12, лит. А (контракт № 188/20 от 01.07.20)

- ул. Марата, д. 4, лит. А (контракт № 185/20 от 01.07.20) 

- ул. Марата, д. 59, лит А (контракт № 552/14 от 18.06.14)

- ул. Марата, д. 72, лит А (контракт № 557/10 от 01.02.10)

- Невский пр., д. 13/9 лит. А (договор № 624/12 от 01.06.12)

- Невский пр., д. 11/2 лит. А (договор № 331/10 от 01.02.10)

- Невский пр., д. 61 лит. А (договор №ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

- Невский пр., д. 81 лит. А (договор №ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- наб. Обводного канала, д. 83, лит. А (контракт № 229/20 от 01.07.20) 

- ул. Пушкинская, д. 20, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. Пушкинская, д. 18, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. Пушкинская, д. 16, лит. А (контракт № 126/14 от 18.06.14)

- ул. Пушкинская, д. 13, лит. А  (контракт № 127/20 от 01.07.20) 

- ул. Пушкинская, д. 9, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. Пушкинская, д. 8, лит. А (контракт № 126/20 от 01.07.20) 

- Поварской пер., д. 14, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)  

- Поварской пер., д. 12, лит. А (контракт № 234/20 от 01.07.20)

- Поварской пер., д. 13, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- Поварской пер., д. 9, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

- ул. Рубинштейна, д. 36, лит. А (договор № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. Рубинштейна, д. 29/28, лит. А (договор № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. Рубинштейна, д. 28, лит. А (договор № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. Рубинштейна, д. 27, лит. А (договор № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. Рубинштейна, д. 25, лит. А (договор № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. Рубинштейна, д. 22, лит. А, Б (договор № 281/20 от 01.07.20) 

- ул. Рубинштейна, д. 19/8, лит. А  (договор № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. Рубинштейна, д. 18/5, лит. А (договор № ЭУ2/21-2 от 15.03.21) 

- ул. Рубинштейна, д. 11, лит. А (договор № 279/20 от 01.07.20) 

- ул. Рубинштейна, д. 5, лит. А  (договор № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

- ул. Социалистическая, д. 6, лит. А контракт № 27/14 от 18.06.14)

- ул. Социалистическая, д. 13, лит. А (контракт № 297/20 от 01.07.20)

- ул. Стремянная, д. 20, лит. А  (контракт № 305/20 от 01.07.20)

Свечной пер., д. 16/19, лит. А (контракт № 289/20 от 01.07.20)

- Свечной пер., д. 23/20, лит. А (контракт № 149/20 от 01.07.20)

- Фонтанки реки наб., д. 64, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

- Фонтанки реки наб., д. 52, лит. А (контракт № ЭУ2/21-2 от 15.03.21)

- ул. Черняхоского, д. 44, лит А (контракт № 326/20 от 01.07.20)

По   перечисленным   адресам   ответчик   занимает   следующие   помещения: Рубинштейна ул.,  д.11, ФИО6 пер., д.16 литер А, 1Н,  2Н, д.20, литер А,  2Н,  ЗН, ФИО8 ул., д.13/3, литер А2,  8Н и ЮН  (Кирпичный пер.,  д.3), Боровая ул., д.10,  литер А2,  ЗН Боровая ул., д.З, литер А, Владимирский пр., д.10,  литер А,  4Н, д.16, литер А,  6Н, д.18/2,  литер А,  11Н  (Колокольная ул.,  д.2), Гороховая ул., д.30, литер А2,  ЗН, д.32/5, литер Б,  34Н  (Мучной пер.,  д.5), д.32/5,  литер А6,   16Н, ФИО7 кан., д.18-20, литер A3,  19Н, д.22/5, литер Б,  2Н,  4Н и 7Н  (Думская ул.,  д.5), д.35/12, литер А2,  12Н,  1Н  (Казанская ул.,  д.12), Джамбула пер.,  д.19, литер А,  5Н, Дмитровский пер., д.11, литер А,  4Н, Достоевского ул., д.38, литер А, Загородный пр., д. 17, литер А,  ЮН,  9Н,  8Н, д.22, литер Б,  7Н, 8Н, Казанская ул.,  д.15, литер А,  1Н, д.5, литер А,  13Н, Колокольная ул.,  д.11, литер А2,  1Н,  2Н, д.22, литер А, д.38-40, литер А,  ЗН и 4Н, д.42/5, литер А,  8Н,  7Н,  5Н и 9Н  (ФИО9 ул., д.5), д.46, литер А,  ЗН , ФИО9 ул,  д.25, литер А,  1Н, д.15, литер А, К узнечный пер.,  д.14А, литер Ж, Лиговский пр. д.109, литер А,  2Н д. 121, литер А,  7Н  д.131, литер Б д.63, литер А д. 75-77,  литер А,  2Н,   ЗН д.75-77,  литер Ж,   6Н д.97, литер А,  1Н,7Н, ФИО10 ул., д.12/66, литер А,  ЗН,  5Н  (наб. р. Фонтанки, д.66), д.16, литер А,  6Н, д.24, литер А4,  5Н , Марата ул., д.59, литер А,  2Н, д.61, литер А,  1Н-4Н, д.12, литер А,  ЗН, д.20, литер А,  ЗН, д.4, литер А,  5Н, д.50, литер А,  5Н,  ЗН, д.72, литер А,  2Н, д.75, литер А,  5Н , Невский пр.,  д.11/2, литер А2,  11Н, д.13/9, литер А,  5Н  (ФИО8 ул.,  д.9), Поварской пер., д.12, литер А, 1Н, д.14, литер А, 1Н,  11Н, Пушкинская ул., д.13, литер А2,  1Н, д.16, литер А, ЗН., д.9, литер А,  2Н, Рубинштейна ул., д.29/28, литер А (ФИО10 ул., д.28) д.5, литер А,  9Н, д.11, литер А6,  11Н д.22, литер Б,  1Н д.23, литер А,  16Н, д.23, литер A3,  14Н,  19Н  (ФИО11 пер.. 

<

...> уб.1 литер А пом 2Н, д.16/19, уб.2, литер А,  1Н  (Коломенская ул., д.19), д. 23, литер А,  6Н, Социалистическая ул., д.13, литер А, 1Н, д.6, литер А, ЗН, 5Н, Стремянная ул., д.20, литер А,  2Н,  ЗН, д.4, литер А,  4Н, Фонтанки наб., д.64, литер А, Черняховского ул.,  44, литер А, д.69, литер А,  2Н, Обводного канала наб., д.83/15  (Воронежская ул.,  д.17-15), Владимирский пр., д.5, Лиговский пр.,  д.47, Пушкинская ул., д.8.

За период с 01.11.2016 по 31.10.2019 у ответчика образовалась задолженность задолженности в размере 15 631 201 руб. 41 коп.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии от 15.11.2019 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно п. 3. ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1. ст. 136 ЖК РФ Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В силу прямого указания закона собственник жилых или нежилых помещений обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Пунктом 2 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 № 1309, предусмотрено, что к объектам гражданской обороны отнесены убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне. 

Согласно пункту 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее – Постановление № 3020-1) объекты государственной собственности, указанные в разделе III приложения № 1 к названному постановлению, относятся исключительно к федеральной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий. На основании пункта 2 раздела III приложения № 1 к Постановлению № 3020-1 объекты связи и инженерной инфраструктуры, предназначенные для использования в особый период, относятся исключительно к федеральной собственности

В силу пункта 3 Постановления № 3020-1 объекты государственной собственности, не указанные в приложениях 1 - 3 к названному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, передаются в государственную собственность. До момента определения соответствующего собственника указанных объектов они относятся к федеральной собственности. Статус защитного сооружения гражданской обороны в соответствии с Правилами эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны, подтверждаются паспортом убежища, заверенного организацией, эксплуатирующей сооружение и органом по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям с копиями поэтажных планов и экспликаций помещений защитных сооружений гражданской обороны, заверенных органами технической инвентаризации.

Истец предъявил к взысканию сумму задолженности в размере 15 631 301 руб. 41 коп. за период с 01.11.2016 по 31.10.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2021 №99/2021/376630253, ЗС ГО с кадастровым номером 78:31:0001702:3216, расположенное по адресу: Литовский пр., д. 121, лит. А, пом. 7-Н с 01.06.2007 находится в собственности Санкт-Петербурга.  Также нахождение объекта в собственности Санкт-Петербурга подтверждается реестром собственности Санкт-Петербурга, в котором данный объект учтен. На основании вышеизложенного, суд полагает обоснованным исключить из расчета задолженности данное ЗС ГО поскольку в спорный период объект находился в собственности Санкт-Петербурга.

Из материалов дела следует, что поставка тепла в многоквартирные дома, находящиеся под управлением истца, осуществляют ПАО «ТКГ-1» и ООО «Петербургтеплоэнерго».

В договорах с ресурсоснабжающей организацией нежилые помещения - ЗС ГО не выделены в качестве отдельных точек поставки тепла.

Письмом от 26.05.2021 №78-ЕФ-03/8337 МТУ Росимущества направило запрос в ресурсоснабжающие организации о предоставлении информации включены ЗС ГО в договоры теплоснабжения.

Письмом от 08.06.52021 №5406-02/14 ПАО «ТГК-1» сообщило, что осуществляет поставку тепла по адресам: ФИО6 пер. д. 16, лит. А; ФИО6 пер. д.20, лит. А; Марата ул., 

<

...>, и что ЗС ГО в договорах не учтены как точки поставки тепла. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований по оплате задолженности по отоплению. 

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление подано 01.07.2020. Учитывая изложенное, срок исковой давности за период с 01.11.2016 по 30.06.2017 считывается пропущенным, в связи с чем суд полагает обоснованным к взысканию сумму задолженности в размере 6 199 857,72 руб. за период  01.07.2017 по 30.10.2019. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА» 6 199 857,72 руб. задолженности, 40122 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.