АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7285/2017

г. Уфа

09 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Закрытого акционерного общества "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ООО «Башнефть-Логистика», Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску, ФИО2

 о признании решения от 20 января 2017г. 04/313/004/2016 N 2357 об отказе в государственной регистрации права собственности на ж/д путь № 8 I маневровый район протяженностью 1969 м., 1963 года кадастровый номер 02:66:000000:3181, незаконным;

обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на путь № 8 I маневровый район протяженностью 1969 м., 1963 года кадастровый номер 02:66:000000:3181   

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3, доверенность № 1 от 09.01.2017г., паспорт; ФИО4, доверенность № 05 от 14.03.2017г., паспорт;

от заинтересованного лица: ФИО5, доверенность № 170 от 12.09.2017г., удостоверение;

от третьего лица (2) ФИО6, доверенность № 73 от 30.12.2016г., паспорт;

от третьего лица (4): ФИО7, доверенность от 12.04.2016г., паспорт.

от третьих лиц (1),(3): не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

27.03.2017г. на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление Закрытого акционерного общества "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании решения от 20 января 2017г. 04/313/004/2016 N 2357 об отказе в государственной регистрации права собственности на ж/д путь № 8 I маневровый район протяженностью 1969 м., 1963 года кадастровый номер 02:66:000000:3181, незаконным; обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на путь № 8 I маневровый район протяженностью 1969 м., 1963 года кадастровый номер 02:66:000000:3181, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. 

Определением суда 30.03.2017 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 26.04.2017 г.

20 апреля 2017 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 26.04.2017 г. назначено судебное разбирательство на 07.06.2017 г., судом, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Башнефть-Логистика», Администрацию городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

31 мая 2017 года от третьего лица (1) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

31 мая 2017 года от истца в материалы дела поступило сопроводительное письмо с приложением доказательств направления копий заявления третьим лицам. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 07.06.2017 г. отложено судебное разбирательство на 20.07.2017 г.

19 июля 2017 года от третьего лица (1) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступила схема подъездных железнодорожных путей, письмо № 1190 от 06.06.2011г. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 20.07.2017 г. отложено судебное разбирательство на 02.08.2017 г.

От истца поступило письмо исх. № 156 от 01.08.2017г., копия договора аренды земельного участка № 5038к от 25.02.2014г. Документы приобщены к материалам дела. 

Определением суда 02.08.2017 г. отложено судебное разбирательство на 27.09.2017г., на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску, ФИО2.

04 сентября 2017 года от истца в материалы дела поступило письмо с приложением документов во исполнение определения суда. Документы приобщены к материалам дела.

22 сентября 2017 года от третьего лица (4) в материалы дела поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела. Ходатайство приобщено к материалам дела.

26 сентября 2017 года от третьего лица (1) в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица. Ходатайство приобщено к материалам дела.

27 сентября 2017 года от третьего лица (4) в материалы дела поступил отзыв на заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 27.09.2017 г. отложено судебное разбирательство на 25.10.2017 г.

20 октября 2017 года от третьего лица (2) в материалы дела поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

От третьего лица (4) поступило дополнение к отзыву на заявление. Дополнение приобщено к материалам дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как указал завитель, в 1992 году на базе Пермского госпредприятие «Промжелдортранс» произошла приватизация, в результате которого было организовано акционерное общество Пермское ОАО «Промжелдортранс». 

В уставной капитал Пермского АО «Промжелдортранс» вошел ж/д путь № 8 база ПТО и КО 1963 г. согласно плана приватизации и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июня 1992г. под № 22. Данный факт имеет подтверждение справкой № 23 от 24.04.2008г., выданной специализированным государственным учреждением фонда имущества Пермской области.

Заявитель пояснил, что на момент приватизации Пермского АО «Промжелдортранс» действующим законодательством не было предусмотрено государственной регистрации право собственности от правообладателя к приобретателю, достаточно иметь план приватизации и актов к нему.

Протоколом общего годового собрания акционеров Пермского открытого акционерного общества «Промжелдортранс» от 13.05.2002 г. Пермское ОАО «Промжелдортранс» было реорганизовано в форме выделения из него Нефтекамского отделения и на базе указанного отделения было создано новое юридическое лицо ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (сокращенно ЗАО «Промжелдортранс»).

Протоколом № 2 общего внеочередного собрания акционеров Пермского ОАО «Промжелдортранс» от 22.07.2002 г. утвержден разделительный баланс Пермского ОАО «Промжелдортранс» и Нефтекамского отделения.

Согласно договора о порядке и условиях учреждения закрытого акционерного общества «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» от 23.07.2002 г. учредители-акционеры Пермского ОАО «Промжелдортранс» совместно учредили ЗАО «Промжелдортранс» в порядке реорганизации Пермского ОАО «Промжелдортранс» путем выделения из него Нефтекамского филиала. В соответствии с разделительным балансом от 01.07.2002г. Пермское ОАО «Промжелдортранс» передало, а ЗАО «Промжелдортранс» приняло имущество, согласно акта передачи основных средств ОС-1.

В состав переданного имущества также вошел железнодорожный путь № 8 (база ПТО и КО) I маневровый район протяженностью 1 969 м., 1963 года.

Основанием передачи имущества явился «Порядок и условия выделения» Пермского ОАО «Промжелдортранс» в редакции, утвержденной внеочередным собранием акционеров Пермского ОАО «Промжелдортранс» от 22.07.2002 г.

В ноябре 2016 года заявитель обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, для государственной регистрации перехода права собственности. К заявлению были приложены все право устанавливающиеся документы, которые предусмотрены Федеральным закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кроме заявления продавца.

Уведомлением от 20 января 2017г. 04/313/004/2016 № 2357 заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в связи с со ссылкой на норму Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав, а также на ст. 5 и 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а именно не представлено в регистрирующий орган заявление о переходе права собственности от Пермского ОАО «Промжелдортранс» к ЗАО «Промжелдортранс».

Заявитель указал, что продавец – Пермское ОАО «Промжелдортранс» которое позже переименовано в ОАО «Регион-Транс» ликвидировано. Следовательно, с ликвидацией продавца у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на имущество противоречит ст. ст. 131, 551 ГК РФ, ст. ст. 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного, заявитель просит признать решение от 20 января 2017г. 04/313/004/2016 N 2357 об отказе в государственной регистрации права собственности на ж/д путь № 8 I маневровый район протяженностью 1 969 м., 1963 года кадастровый номер 02:66:000000:3181, незаконным и обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на ЗАО «Промжелдортранс» путь № 8 I маневровый район протяженностью 1 969 м., 1963 года кадастровый номер 02:66:000000:3181, и

выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Исследовав материалы дела, оценив на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 2 статьи 201 АПК РФ, с учетом пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону и иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзацев четвертого, десятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",  действовавшего в период возникновения спорных отношений,  в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав.

Согласно ст. 17 данного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, перечисленные в п. 1 названной статьи.

Из п. 1 ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17 названного Закона, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно п. 1 ст. 59 данного Кодекса передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Непредставление вместе с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (п. 2 указанной статьи).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности

Из данного разъяснения следует, что в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам главы 24 АПК РФ.

Судом установлено, что Протоколом общего годового собрания акционеров Пермского открытого акционерного общества «Промжелдортранс» от 13.05.2002 г. Пермское ОАО «Промжелдортранс» было реорганизовано в форме выделения из него Нефтекамского отделения и на базе указанного отделения было создано новое юридическое лицо ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (сокращенно ЗАО «Промжелдортранс»).

Протоколом № 2 общего внеочередного собрания акционеров Пермского ОАО «Промжелдортранс» от 22.07.2002 г. утвержден разделительный баланс Пермского ОАО «Промжелдортранс» и Нефтекамского отделения.

Согласно договора о порядке и условиях учреждения закрытого акционерного общества «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» от 23.07.2002 г. учредители-акционеры Пермского ОАО «Промжелдортранс» совместно учредили ЗАО «Промжелдортранс» в порядке реорганизации Пермского ОАО «Промжелдортранс» путем выделения из него Нефтекамского филиала. В соответствии с разделительным балансом от 01.07.2002г. Пермское ОАО «Промжелдортранс» передало, а ЗАО «Промжелдортранс» приняло имущество, согласно акта передачи основных средств ОС-1.

В состав переданного имущества также вошел железнодорожный путь № 8 (база ПТО и КО) I маневровый район протяженностью 1 969 м., 1963 года. 

Впоследствии Пермское ОАО «Промжелдортранс» переименовано в ОАО «Регион-Транс», которое 27.12.2011 года ликвидировано. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что право собственности правопредшественника на спорный объект недвижимости подтверждено материалами дела, при совершении сделки по передаче имущества - железнодорожный путь № 8 (база ПТО и КО) I маневровый район протяженностью 1 969 м., 1963 года у сторон не имелось разногласий относительно предмета сделки и его идентификации, суд приходит к выводу о том, что данное право перешло к заявителю - ЗАО «Промжелдортранс».

Исходя из имеющихся в деле доказательств, заявителем на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, оснований для истребования дополнительных документов и отказа в государственной регистрации у управления не имелось.

Как следует из материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц, спора о праве на имущество - железнодорожный путь № 8 (база ПТО и КО) I маневровый район протяженностью 1 969 м., 1963 года – не имеется.

Доводы управления судом признаны несостоятельными по основаниям, изложенным выше.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в государственной регистрации права собственности, оформленный уведомлением от 20.01.2017года № 04/313/004/2016-2357.

 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) зарегистрировать право собственности Закрытого акционерного общества "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости: кадастровый номер: 02:66:000000:3181 – железнодорожный путь №8 протяженностью 1969 м., по адресу: Республика Башкортостан, г.Нефтекамск, промзона, 1 маневровый район.   

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 277 от 20.03.2017 г. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья      И. В. Перемышлев