Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8732/2023

г. Благовещенск

08 декабря 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 08.12.2023. Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сигикта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 144 684 руб. 78 коп.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сигикта» (далее – истец, ООО «Сигикта») с исковым заявлением к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, УМИЗ администрации г. Тынды) о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 144 684 руб. 78 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений, а также по оплате теплоснабжения нежилых пустующих помещений, расположенных в здании КБО № 1 по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 28.09.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 13.11.2023.

В предварительное судебное заседание 13.11.2023 истец не явился, направил в суд дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик в суд не явился, направил отзыв, в котором указал, что считает требования не подлежащими удовлетворению, пояснил, что в 2023 году часть нежилых помещений здания КБО № 1 пустовали, однако истцом не представлен расчет с указанием периодов, сумм и примененного тарифа, в связи с чем проверить обоснованность требований не представляется возможным; просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Каких-либо иных заявлений, ходатайств, дополнительных документов от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Определением суда от 13.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 05.12.2023.

В судебное заседание 05.12.2023 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При отсутствии иных ходатайств и дополнительных документов дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела,  на  общем собрании арендаторов принято решение о выборе ООО «Сигикта» организацией, оказывающей услуги по техническому  обслуживанию и содержанию муниципальных помещений в здании КБО №1 по адресу:               

<

...> (решения оформлены протоколами  общего собрания арендаторов нежилых помещений от 23.03.2012, от 25.06.2020).

23.03.2012 между муниципальным образованием город Тында в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города  Тынды (заказчик) и ООО «Сигикта» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальных нежилых помещений здания КБО № 1, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договор), по условиям которого  заказчик передает, а исполнитель принимает на себя функции по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию помещений здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений и мест общего пользования, расположенных в здании КБО № 1. 

Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту помещений нежилого здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории приведены в приложении № 3 к договору.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, источниками оплаты услуг являются средства, полученные от арендаторов и пользователей помещений за работу и услуги по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории.

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.2 договора заказчик передал исполнителю право заключать с арендаторами и пользователями помещений в здании договоры на техническое обслуживание и содержание занимаемых ими нежилых помещений, мест общего пользования, внутренних инженерных сетей, прилегающей территории и договоры на предоставление коммунальных услуг; заключать договоры с поставщиками на отпуск тепловой энергии, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение в целом по зданию, в случае если коммунальные услуги не предоставляются нанимателям по прямым договорам с поставщиками этих услуг.

Договор был заключен сроком на три года с указанием пролонгации на один год, если ни одна из сторон не выражает намерения расторгнуть договор (пункт  8.1. договора).

Стоимость услуг за 1 кв.м площади нежилых помещений в месяц составляет 90 руб. (пункт 6.2 договора).

В дальнейшем, согласно протоколу общего собрания арендаторов нежилых помещений от 25.06.2020  ООО «Сигикта»  вновь выбрано обслуживающей организацией  сроком на пять лет.  Тариф на техническое обслуживание и содержание помещений здания КБО № 1 был утвержден в размере 110 руб. за 1 кв.м общей площади нежилых помещений.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «Сигикта» (потребитель) заключило с ООО «ЖДК-Энергоресурс» (теплоснабжающая организация) договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 186 от 01.09.2016, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю тепловую энергию и горячую воду, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии и горячей воды. Согласно приложению к договору № 186 здание КБО № 1 входит в список объектов теплопотребления.

Истцом для оплаты были выставлены акты и  счета: за январь на сумму 32 639 руб. 49 коп. (счет № 4 от 09.03.2023, акт № 6 от 09.03.2023); за февраль на сумму 27 616 руб. 27 коп. (счет № 5 от 09.03.2023г., акт № 7 от 09.03.2023); за март на сумму 26 756 руб. 13 коп. (счет № 10 от 05.04.2023, акт 12 от 05.04.2023); за апрель на сумму 25 264 руб. 07 коп. (счет № 13 от 11.05.2023, акт № 15 от 11.05.2023); за май на сумму 19 505 руб. 82 коп. (счет № 16 от 05.06.2023, акт № 18 от 05.06.2023); за июнь на сумму 12 903 руб. (счет № 19 от 05.07.2023, акт №21 от 05.07.2023).

Начисления за услуги произведены, исходя из площади и количества пустующих помещений, перечень которых представлен вместе с актами.

Услуги ответчиком не оплачивались, в связи с чем за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 образовалась задолженность за техническое обслуживание, содержание, ремонт нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений, задолженность по оплате теплоснабжения нежилых пустующих помещений, расположенных в здании КБО №1 по адресу: 

<

...> в размере 144 684 руб. 78 коп.

Претензией от 26.07.2023 № 4105 ООО «Сигикта» предложило ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Оставление, изложенных в претензионном письме требований без удовлетворения послужило основанием для  обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании следующего.

В  соответствии  со  статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ),  пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьями 124, 125  Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Тында Амурской области, возложены на Управление  муниципального имущества и земельных отношений администрации города  Тынды согласно Положению об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды, утвержденному решением Тындинской городской Думы от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII 

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое  помещение  и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого  помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что  сторонами заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальных нежилых помещений здания КБО № 1 от 23.03.2012. Доказательств выражения сторонами воли на расторжение (отказ) от договора в материалы дела не представлено.

В результате пролонгации и выбора собственниками ООО «Сигикта»  обслуживающей организацией (протокол общего собрания арендаторов нежилых помещений от 25.06.2020) договорные отношения сторон сохраняются, как и обязательства собственника по содержанию имущества.  

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт оказания ООО «Сигикта» услуг по техническому обслуживанию, содержанию, ремонту нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений, теплоснабжения нежилых пустующих помещений, расположенных в здании КБО №1 по адресу: 

<

...> в период с 01.01.2023 по 30.06.2023 подтверждается представленными в материалы дела актами и счетами: за январь на сумму 32 639 руб. 49 коп. (счет № 4 от 09.03.2023, акт № 6 от 09.03.2023); за февраль на сумму 27 616 руб. 27 коп. (счет № 5 от 09.03.2023г., акт № 7 от 09.03.2023); за март на сумму 26 756 руб. 13 коп. (счет № 10 от 05.04.2023, акт 12 от 05.04.2023); за апрель на сумму 25 264 руб. 07 коп. (счет № 13 от 11.05.2023, акт № 15 от 11.05.2023); за май на сумму 19 505 руб. 82 коп. (счет № 16 от 05.06.2023, акт № 18 от 05.06.2023); за июнь на сумму 12 903 руб. (счет № 19 от 05.07.2023, акт №21 от 05.07.2023).

Судом установлено, что начисления за услуги произведены, исходя из площади и количества пустующих помещений, перечень которых представлен вместе с актами. Вопреки утверждению ответчика, расчет начислений представлен истцом в материалы дела.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основание своих требований или возражений, такие обстоятельства считаются признанными, и в случае принятия судом такого признания не проверяются в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 названного Кодекса (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13 и от 15.10.2013 № 8127/13).

Следовательно, в части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена возможность совершения стороной распорядительного действия путем бездействия, в связи с чем вводится фикция признания обстоятельств, на которые указывает оппонент, приравненную по правовым последствиям к их активному признанию.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 19.03.2010 № 7-П отметил, что подобное регулирование продиктовано принципами процессуальной экономии и эффективности судопроизводства, не предполагающими неоправданное и лишенное смысла использование временных, финансовых и кадровых ресурсов государства.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Наряду с этим, как следует из упомянутой статьи, а также статей 10, 64 - 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение принимается судом на основании доказательств, представляемых лицом, утверждающим о наличии определенных обстоятельств.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений относительно факта оказания услуг, а также их объемов и стоимости не представлено. Доказательств оплаты суммы задолженности, как и контррасчет в материалах дела не имеется.

По расчету истца  за техническое обслуживание, содержание, ремонт нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений, задолженность по оплате теплоснабжения нежилых пустующих помещений, расположенных в здании КБО № 1 по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, составляет 144 684 руб. 78 коп.

В отсутствие доказательств оплаты  задолженности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 5341 руб. и была оплачена истцом по платежному поручению № 112 от 07.09.2023 и платежному поручению № 130 от 11.10.2023.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигикта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 144 684 руб. 78 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5341 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                        А.Г. Осадчий