Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27963/2017

20 июля 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  20 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригородный" (адрес: 194294, Санкт-Петербург, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

ответчики: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, литер. Б; ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>);

2) Ленинградский областной комитет по управлению государственными имуществом (Леноблкомимущество) (адрес: 197198, Санкт-Петербург, ФИО2, д. 8, лит. А, ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 

о признании права собственности 

при участии

- от истца: ФИО3 – доверенность от 19.042017, 

- от ответчиков: 1) ФИО4 – доверенность от 29.12.2016, 

2) не явился (уведомление № 77826, ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя), 

- от третьего  лица: не явился (уведомление № 77827).  

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригородный" (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), Ленинградскому областному комитету по управлению государственными имуществом (далее - Леноблкомимущество) о признании за Истцом права собственности на объект недвижимости – здание: административно-бытовой корпус, общей площадью 1275,6 кв.м, кадастровый номер 78:36:0013258:103, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Ч.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр). 

13.06.2017 в суд от Леноблкомимущества поступил отзыв, согласно которому Леноблкомимущество оставило рассмотрение спора на усмотрение суда, а также ходатайствовало о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.  

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал. 

Комитет в судебном заседании представил суду отзыв, согласно которому против удовлетворения иска возражал. 

Леноблкомимущество и Росреестр, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.  

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Леноблкомимущества и Росреестра. 

Определением суда от 24.05.2017 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 13.07.2017 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей Кооператива и Комитета, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригородный" (ИНН 

<

***>) был образован 05.10.2000 путем реорганизации в форме преобразования АОЗТ "Пригородное", которое, в свою очередь, являлось полным и единственным правопреемником совхоза «Пригородный».

Совхоз "Пригородный" был реорганизован в АОЗТ "Пригородное" в соответствии с Законом РФ "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и постановлением Правительства РФ "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" от 04.09.1992 №708, что подтверждается имеющимся в архиве Управления постановлением Администрации Всеволожского района ЛО от 25.03.1993 № 907.

Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 02.12.1992 № 261 утверждено Решение комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза "Пригородный", имущество совхоза передано безвозмездно трудовому коллективу. 

На момент проведения реорганизации были зарегистрированы права АОЗТ "Пригородное" на несколько земельных участков, которые были переданы Кооперативу согласно Передаточному акту земель при реорганизации в форме преобразования АОЗТ "Пригородное" в СПК "Пригородное" по состоянию на 20.02.2000.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности Кооператва на ряд зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2009 по делу № А56-39246/2008.

Как указывает Истец, здание - Административно-бытовой корпус общей площадью 1275,6 кв.м., литера Ч, - расположенное по указанному адресу (далее – Здание), построено правопредшественником Истца хозяйственным способом. 

Здание расположено на земельном участке общей площадью 146 231 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0013258:101, принадлежащим Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2016. 

Информация о правах на объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.Ч (кад. № 78:36:0013258:103) в реестре прав отсутствует.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что в 1985 году Здание было поставлено на баланс совхоза «Пригородный» и ему был присвоен инвентарный номер 2107, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств, а также справкой о балансовой принадлежности.

До образования АОЗТ «Пригородное», имущество, в том числе Здание, находилось в государственной собственности, учитывалось в составе основных средств совхоза «Пригородный». По решению собственника, оформленного распоряжением Леноблкомимущества от 02.12.1992 №261, имущество было передано безвозмездно в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу.

Согласно акту оценки общей стоимости основных средств совхоза «Пригородный» по состоянию на 01.07.1992, а также акту приема-передачи стоимости имущества по состоянию на 01.01.1999 АОЗТ «Пригородное», указанное Здание входит в перечень передаваемых объектов.

Согласно справке Леноблкомимущества от 27.12.1994 №2093-8/10 в уставном капитале АОЗТ «Пригородное» государственной доли нет, все имущество, состоящее на балансе АОЗТ «Пригородное», является его собственностью.

Ссылаясь на то, что Здание литера Ч, построенное до приватизации совхозом «Пригородный», было приобретено сначала в результате приватизации государственного имущества АОЗТ «Пригородное» путем передачи в процессе реорганизации, а затем в связи с реорганизацией последнего приобретено Кооперативом как правопреемником АОЗТ «Пригородное», Истец обратился в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на Здание. 

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего. 

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. К числу таких способов, в частности, относится признание права. 

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. 

Из статьи 217 ГК следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу части 2 статьи 218 ГК в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 настоящего Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Статьей 11 названного Федерального закона предусмотрено, что состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте. В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления указанного закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Также в силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990г. N443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим чакону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретённое по иным основаниям, допускаемым законом.

В данном случае спорное Здание находится на земельном участке общей площадью 506 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0013258:104, принадлежащем Кооперативу на праве собственности, образованном из земельного участка, предоставленного совхозу «Пригородный» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право пользования землей от 10.10.1991.

01.08.2014 государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» осуществлен технический учет здания, с изготовлением технического паспорта.

22.09.2016 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу здание поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 78:36:0013258:103, выдан кадастровый паспорт.

Таким образом, Здание перешло к Кооперативу в составе приватизированного имущества.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Требование Истца о признании за ним права собственности на Здание следует удовлетворить. 

С учетом заявления Истца расходы по оплате госпошлины остаются на Истце.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Пригородный» на объект недвижимости – здание: административно-бытовой корпус, общей площадью 1275,6 кв.м, кадастровый номер 78:36:0013258:103, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Ч.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.