Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело № А02-1284/2020

28 октября 2020 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения вынесена 23 октября 2020 года. Мотивированное решение изготовлено по заявлению истца от 28.10.2020.

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М. рассмотрел без вызова представителей сторон дело по иску Товарищества собственников жилья "ФИО1 1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Кирова, д. 82, пом. 87, р-н. Центральный, г. Новокузнецк, обл. Кемеровская область - Кузбасс) к акционерному обществу "Новокузнецкий хладокомбинат" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 55/5, пом. 2, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) о взыскании долга за жилищные услуги в размере 17 413,74 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 4 261,59 руб.

Суд установил:

Товарищество собственников жилья "ФИО1 1" (далее – ТСЖ) обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Новокузнецкий хладокомбинат" (далее – собственник) о взыскании долга за жилищные услуги в размере 17 413,74 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 4 261,59 руб.

В заявлении указано, что общим собранием собственников МКД по адресу: пр. Н.С. ФИО1, 1, г. Новокузнецк, проведенным в заочной форме 20.05.2013 выбран способ управления МКД - ТСЖ.  Ответчик в период с 06.04.2007 по 27.04.2018 являлся собственником нежилого помещения площадью 438,7 кв.м.

Обществом с ограниченной ответственностью «ПЭС ЛИФТ» (далее – исполнитель) на основании договора № 53-Л от 01.11.2015 осуществлялось техническое обслуживание и ремонт лифтов в данном МКД. Дополнительно исполнитель заключил с  ТСЖ агентский договор № 53-А от 01.11.2015 по начислению, учету и сбору платы с собственников помещений МКД за услуги по содержанию и техническому обслуживанию лифтов.

Дополнительным соглашением к агентскому договору № 53-А от 01.11.2015 утвержден единый тариф за услугу по содержанию и техническому обслуживанию лифтов в размере 4,46 руб. за кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию лифтов у ответчика за период с 01.08.2017 по 27.04.2018 образовался долг в размере 17 413,74 руб. На основании статьи 4 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ  ответчику начислена пеня за период с 12.10.2017 по 31.03.2020 в сумме 4 261,59 руб.

Оставление претензии № 544/юр от 13.07.2020 без удовлетворения послужило основанием обращения в суд с иском, обоснованным нормами статей 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.08.2020 заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от сторон не поступало.

Ответчик отзывом от 18.09.2020 (направлен истцу РПО № 6540298002950)  иск не признал, указав на то, что лифт относится к общему имуществу МКД, в связи с чем плата за услуги по содержанию и техническому обслуживанию лифта была включена в плату за содержание общего имущества, которая оплачивалась. Договором на комплексное обслуживание и ремонт лифтов № 53-Л от 01.11.2015 плата установлена только для жилых помещений.

Электронный образ отзыва на иск был размещен в Картотеке арбитражных дел 18.09.2020.

В срок, установленный пунктом 6 определения суда от  27.08.2020 истец возражений, опровергающих доводы ответчика, и дополнительных доказательств в обоснование исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Доводы об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платы за техническое обслуживание лифтового оборудования и услуг по санитарному обслуживанию мест общего пользования не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Правил N 491 не использование собственниками общего имущества не освобождает их от издержек по его содержанию пропорционально их доле.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (редакция, действовавшая в спорный период от 26.12.2016) (далее - Правила N 491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающим, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "а" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" пункта 2 Правил.

В силу положений пункта 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме относятся: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Согласно пункта  1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.01.2019 по делу N 308-ЭС18-14220, А63-935/2018)

Как следует из протокола № 1 общего собрания ТСЖ от 20.05.2013 по пункту 8  было принято решение утвердить плату за жилищные и коммунальные услуги, в том числе на содержание общего имущества из расчета на 1 кв.м. 10,82 руб.; текущий ремонт – 5.25руб., вывоз мусора 1,0 руб.

Иных решений общего собрания ТСЖ об установлении платы за содержание общего имущества МКД на 2017 – 2018 годы истец не представил. Группой управляющих компаний г. Новокузнецка был рекомендован тариф на содержание жилья  с 01.07.2017 в размере 26,83 руб., в том числе на содержание и ТО лифтов – 4,46 руб. и с 01.07.2018 – 24,82 руб., в том числе  на содержание и ремонт лифтов – 4,46 руб.

Из расчета иска следует, что исполнителем в интересах ТСЖ заявлено требование только о взыскании платы за пользование и содержание лифтов, при этом доказательств того, что ответчик имеет задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД в материалы дела не представлено.

Из материалов дела не усматривается, что размер платы за содержание общего имущества МКД  «ТСЖ ФИО1 1» не включал в себя расходы за содержание лифтов, а из договоров на комплексное обслуживание лифтов и агентского от 01.11.2015 не усматривается обязанность собственников МКД оплачивать услуги по содержанию лифтов сверх расходов на содержание общего имущества МКД по тарифу, установленному решением общего собрания ТСЖ.

Как следует из сведений в КАД истец не обращался в суд с исками о взыскании с ответчика долга по оплате за содержание общего имущества МКД, а согласно отзыву на иск ответчик в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации оплачивал услуги по содержанию общего имущества, включая и содержание лифта.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика дополнительной платы за содержание лифтов сверх платы за содержание общего имущества МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату госпошлины остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

Е.М. Гуткович