АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-41557/2024

г. Новосибирск

14 февраля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Обь-сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 577 317 рублей 52 копеек, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Обь-сервис» (далее – ООО УК «Обь-сервис», ответчик) о взыскании 752 000 рублей задолженности по договору аренды № 1 от 25.01.2022, 127 529 рублей 74 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 03.2.2024 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, представил в материалы дела возражения, в которых указывает, что не согласен с суммой задолженности, поскольку ответчиком вносились оплаты также и после подачи иска, просит не рассматривать дело в порядке упрощенного производства.

Кроме того, ответчик ссылается на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, оснований для перехода не находит. В данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Отсутствие оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не лишает стороны права представлять суду дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, высказывать свое мнение по доказательствам и доводам процессуального оппонента, заявлять ходатайства и не исключает возможности пользоваться иными средствами доказывания вне судебного заседания.

От истца в материалы дела поступило ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  об уменьшении размера исковых требований, с учетом поступившим оплат от ответчика,  которым просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды имущества № 1 от 25.01.2022 в сумме 512000 рублей по состоянию на 30 сентября 2024 года, процентов по состоянию на 23.10.2024 в сумме 65 317 рублей 52 копеек, а также процентов по день фактического исполнения обязательства.

Судом ходатайство об уменьшении размера исковых требований в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

03.02.2025 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть  решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

12.02.2025 от ответчика поступило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения. 

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что на основании договора аренды имущества № 1 от 25.01.2022 года (ООО УК «Обь-Сервис» осуществляет пользование нежилым помещением площадью 79,1 кв.м., кадастровый номер 54:11:050122:275, расположенным по адресу:| НСО, р. 

<

...> (далее - недвижимое имущество).

Ответчиком указанное недвижимое имущество принято по акту приема-передачи 25.01.2022 от администрации рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (далее - Истец), пользование осуществляется до настоящего времени.

Согласно п. 9.1. договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

Стороны в разделе 3 договора согласовали условия оплаты:

Годовая арендная плата за нежилое помещение составляет 480000 рублей 00 коп. без учета НДС.

Ежегодная арендная плата вносится арендатором:

- в первый год аренды - 40% от размера ежегодной арендной платы в размере 192000 рублей;

- во второй год аренды - 60% от размера ежегодной арендной платы в размере 288000 рублей;

- в третий год аренды - 80% от размера ежегодной арендной платы в размере 384000 рублей;

- в четвертый год аренды и далее - 100% от размера ежегодной арендной платы в размере 480000 рублей.

Согласно пп. а п. 3.2. договора Аарендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, в случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.

На основании п. 5.2. арендатор обязан принять по акту приема-передачи у арендодателя имущество, а также своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные договором по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика по состоянию на 30 сентября 2024 года образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 512 000 рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения денежного обязательства, истец обоснованно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В  соответствии с представленными расчетами истца, проценты за пользование чужими денежными средствами  по состоянию на 23.10.2024 составляют 65 317 рублей 52 копейки.

Расчет истца процентов проверен судом, признан не верным.

Суд, самостоятельно произведя расчет процентов, пришел к выводу, что сумма процентов составляет 64 650 рублей 97 копеек,  исходя из расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

-64 000

11.03.2022

31.03.2022

0

0

-

16 000

11.03.2022

20%

365

0

-64 000

01.04.2022

11.04.2022

0

0

-

0

-

0%(мораторий)

365

0

-48 000

12.04.2022

11.05.2022

0

0

-

16 000

12.04.2022

0%(мораторий)

365

0

-32 000

12.05.2022

10.06.2022

0

0

-

16 000

12.05.2022

0%(мораторий)

365

0

-16 000

11.06.2022

10.08.2022

0

0

-

16 000

11.06.2022

0%(мораторий)

365

0

-48 000

07.09.2022

12.09.2022

0

48 000

06.09.2022

0

-

0%(мораторий)

365

0

-32 000

13.09.2022

01.10.2022

0

0

-

16 000

13.09.2022

0%(мораторий)

365

0

-32 000

02.10.2022

10.10.2022

0

0

-

0

-

7,50%

365

0

-16 000

11.10.2022

10.11.2022

0

0

-

16 000

11.10.2022

7,50%

365

0

16 000

13.12.2022

10.01.2023

29

0

-

16 000

13.12.2022

7,50%

365

95,34

40 000

11.01.2023

10.02.2023

31

0

-

24 000

11.01.2023

7,50%

365

254,79

64 000

11.02.2023

13.02.2023

3

0

-

24 000

11.02.2023

7,50%

365

39,45

96 000

14.02.2023

13.03.2023

28

0

-

32 000

14.02.2023

7,50%

365

552,33

120 000

14.03.2023

16.03.2023

3

0

-

24 000

14.03.2023

7,50%

365

73,97

24 000

17.03.2023

10.04.2023

25

96 000

16.03.2023

0

-

7,50%

365

123,29

48 000

11.04.2023

10.05.2023

30

0

-

24 000

11.04.2023

7,50%

365

295,89

72 000

11.05.2023

13.06.2023

34

0

-

24 000

11.05.2023

7,50%

365

503,01

96 000

14.06.2023

10.07.2023

27

0

-

24 000

14.06.2023

7,50%

365

532,60

120 000

11.07.2023

23.07.2023

13

0

-

24 000

11.07.2023

7,50%

365

320,55

120 000

24.07.2023

10.08.2023

18

0

-

0

-

8,50%

365

503,01

144 000

11.08.2023

14.08.2023

4

0

-

24 000

11.08.2023

8,50%

365

134,14

144 000

15.08.2023

10.09.2023

27

0

-

0

-

12%

365

1 278,25

168 000

11.09.2023

17.09.2023

7

0

-

24 000

11.09.2023

12%

365

386,63

168 000

18.09.2023

10.10.2023

23

0

-

0

-

13%

365

1 376,22

192 000

11.10.2023

29.10.2023

19

0

-

24 000

11.10.2023

13%

365

1 299,29

192 000

30.10.2023

10.11.2023

12

0

-

0

-

15%

365

946,85

216 000

11.11.2023

10.12.2023

30

0

-

24 000

11.11.2023

15%

365

2 663,01

240 000

11.12.2023

17.12.2023

7

0

-

24 000

11.12.2023

15%

365

690,41

240 000

18.12.2023

31.12.2023

14

0

-

0

-

16%

365

1 472,88

240 000

01.01.2024

10.01.2024

10

0

-

0

-

16%

366

1 049,18

272 000

11.01.2024

10.03.2024

60

0

-

32 000

11.01.2024

16%

366

7 134,43

304 000

11.03.2024

10.04.2024

31

0

-

32 000

11.03.2024

16%

366

4 119,78

336 000

11.04.2024

13.05.2024

33

0

-

32 000

11.04.2024

16%

366

4 847,21

368 000

14.05.2024

10.06.2024

28

0

-

32 000

14.05.2024

16%

366

4 504,48

400 000

11.06.2024

10.07.2024

30

0

-

32 000

11.06.2024

16%

366

5 245,90

432 000

11.07.2024

28.07.2024

18

0

-

32 000

11.07.2024

16%

366

3 399,34

432 000

29.07.2024

12.08.2024

15

0

-

0

-

18%

366

3 186,89

464 000

13.08.2024

10.09.2024

29

0

-

32 000

13.08.2024

18%

366

6 617,70

496 000

11.09.2024

15.09.2024

5

0

-

32 000

11.09.2024

18%

366

1 219,67

496 000

16.09.2024

23.10.2024

38

0

-

0

-

19%

366

9 784,48

Итого:

681

144 000

688 000

12,83%

64 650,97

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании процентов в части 64 650 рублей 97 копеек.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка судом отклоняется, поскольку истцом в материалы дела представлена претензия от 23.10.2024, которая была направлена ответчику 24.10.2024 (РПО 63266299005297).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Кроме того, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде.

Из материалов дела не усматривается намерение ответчика добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, как после получения претензии, так и после получения иска, поэтому оставление иска без рассмотрения привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

В рассматриваемом случае суд считает, что претензионный порядок урегулирования спора не может считаться не соблюденным, учитывая доказательства направления в адрес ответчика вышеуказанной претензии и отсутствие доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на урегулирование спора.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению в части. 

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Обь-сервис» в пользу Администрации рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды имущества № 1 от 25.01.2022 года в сумме 512000 рублей по состоянию на 30 сентября 2024 года, а также проценты по состоянию на 23.10.2024 в сумме 64 650 рублей 97 копеек; взыскание процентов производить, начиная с 24.10.2024 по день фактической оплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Обь-сервис» в доход федерального бюджета 33 833 рубля государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                       А.А. Волченский