ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-11535/17

город Москва

16 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Московского округа 

в составе: 

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кузнецова В.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО «У Бати»: ФИО1 (дов. от 30.03.2018 г.), ФИО2 (дов. от 01.08.2015 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) Администрации Истринского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица ГУП МО «Социально-инновационный центр»: не явились, извещены;

от третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области: ФИО3 (дов. № 2 от 09.01.2018 г.);

от третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области: не явились, извещены;

рассмотрев 10 апреля 2018 г. в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2017 г.,

принятое судьями Бархатовым В.Ю., Боровиковой С.В., Коноваловым С.А.,

по делу № А41-11535/17

по иску общества с ограниченной ответственности «У Бати» (143500, 

<

...>)

к Администрации Истринского муниципального района Московской области (143500, 

<

...>), Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (143500, 

<

...>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (121170, 

<

...>)

об установлении площади и границ земельного участка,

третьи лица: Государственное унитарное предприятие Московской области «Социально-инновационный центр»; Министерство имущественных отношений Московской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, 

 

УСТАНОВИЛ:

31 января 2014 г. в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0080310:113, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Московская область, Истринский район, с.п. Бужаровское, вблизи д. Лыщево, разрешенное использование: под зону отдыха, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

25 февраля 2014 г. на основании Постановления Главы Истринского муниципального района от 19 февраля 2014 г. № 559/2 между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «У Бати» (далее - ООО «У Бати», общество, истец, арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет, на основании которого обществу предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 28 271 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0080310:113, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Московская область, Истринский район, с.п. Бужаровское, вблизи д. Лыщево, для использования в целях: под зону отдыха, с учетом режима использования: без права застройки (далее - договор аренды).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17 марта 2014 г. за № 50-50-08/037/2014-074.

На арендованном земельном участке с кадастровым номером 50:08:0080310:113 располагаются 17 объектов недвижимости (павильоны, домики, баня, кухня-столовая), принадлежащих на праве собственности Московской области.

На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 30 июля 2015 г. № 12ВР-1188 прекращено право хозяйственного ведения ГУП Московской области «МОСТРАНСАВТО» на указанные строения в связи с передачей их на праве хозяйственного ведения в ГУП Московской области «Социально-инновационный центр».

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2015 г. по делу № А41-56289/15 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «У Бати» к Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отмене регистрации 17 объектов собственности Московской области, расположенных в Московской области, Истринский район, Бужаровский с.о., д. Лыщево, б/о «Лыщево», признании недействительными 17 свидетельств о государственной регистрации права от 08 декабря 2003, сносе 17 строений капитального типа.

В ходе инвентаризации земельного участка, оформлении документов с целью постановки его на кадастровый учет, на основании заключения кадастрового инженера ФИО4, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040203:539 с расположенными на нем 17 строениями налагается на границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2016 г. по делу № А41-7628/16 установлены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040203:539 следующим образом: площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040203:539 установлена равной 24 450 кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040203:539 установлены в координатах, установленных в таблице № 2 заключения экспертов АНО «Центр судебной экспертизы «НОРМА № 009/05-2016 АС по делу № А41-7628/16.

В ГКН внесены сведения об описании местоположения границ - координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113 - исключены сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в части пересечения площадью 23 106 кв.м с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040203:539 в координатах, установленных в таблицах № 3 и 4 заключения экспертов АНО «Центр судебной экспертизы «НОРМА № 009/05-2016 АС по делу № А41-7628/16

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 октября 2016 г. по делу № А41-10320/16 признан недействительным договор аренды от 25 февраля 2014 г. земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ООО «У Бати», в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040203:539 площадью 24 450 кв.м в координатах, указанных в решении суда.

Поскольку указанными судебными актами не разрешен вопрос о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113, ООО «У Бати» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области и Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района об установлении площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113 в размере 4 871 кв.м и установлении границ указанного земельного участка в приведенных в заявлении координатах характерных (поворотных) точек, определив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113 следующим образом: 28 271 кв.м - 23 106 кв.м = 5 165 кв.м - (273 кв. м + 14 кв. м + 7 кв. м) = 4 871 кв.м, где 28 271 кв.м - площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113, переданного ООО «У Бати» по договору аренды от 25 февраля 2014 г.; 23 106 кв.м - площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113 с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040203:539 в соответствии с решением суда по делу № А41-7628/16; 273 кв. м + 14 кв. м + 7 кв. м = 294 кв. м - совокупная площадь многоконтурных пересечений в связи с несовпадением границ по данным ГКН и по решению суда по делу № А41-10320/16 согласно ситуационного плана (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное унитарное предприятие Московской области «Социально-инновационный центр», Министерство имущественных отношений Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2017 г. производство в части требований, предъявляемых к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала Московской области, Администрации Истринского муниципального района Московской области, прекращено. В удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2017 г. решение суда первой инстанции отменено и принят новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворены в части. Суд установил площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113 в размере 4 871 кв. метров, в приведенных в постановлении координатах характерных (поворотных) точек. 

В кассационной жалобе Министерство имущественных отношений Московской области просит об отмене принятого по делу судебного акта, полагая, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы процессуального права, указывая на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, а также на то что, судом не была проведена экспертиза по настоящему делу. 

Отзывы на кассационную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступили. 

В заседании суда кассационной инстанции представитель Министерства имущественных отношений Московской области поддержал доводы кассационной инстанции. Представитель ООО «У Бати» против ее удовлетворения возражал. 

Представители иных лиц, участвующих в деле, в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В названной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права определяется заявителем, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Удовлетворяя исковые требования в части установления площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113 в размере 4 871 кв.м и границ указанного земельного участка в определенных координатах характерных (поворотных) точек, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об избрании истцом надлежащего способа защиты своего права путем установления площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113.

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что приведенными выше судебными актами установлены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040203:539, но не разрешен вопрос о площади и границах спорного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113.

Из выписки из ЕГРН от 25 марта 2017 г. № 50-0-1-296/4007/2017 следует, что сведения в ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113 путем исключения сведения о нем из ГКН в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040203:539 не внесены.

Согласно письму Администрации Истринского муниципального района от 11 октября 2016 г. № 1418 Исх для внесении изменений в договор аренды земельного участка от 25 февраля 2015 г. необходимо внесение изменений в Государственный кадастр об описании местоположения границ - координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080310:113.

24 марта 2017 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации изменений площади и изменения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050310:113 с приложением решений Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2016 г. по делу № А41-7628/16 и от 14 октября 2016 г. по делу № А41-10320/16.

Уведомлением от 29 марта 2017 г. № МО-17/РКФ-108049 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановило регистрацию по заявлению от 24 марта 2017 г.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что избранный способ будет способствовать защите прав ООО «У Бати», которое до настоящего времени оплачивает арендную плату за все 28 271 кв.м, не имея реальной возможности пользоваться указанной площадью земельного участка.

Выводы суда основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным вывод суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Доводы кассационной жалобы рассмотрены судом кассационной инстанции, однако при установленных судом обстоятельствах они не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Относительно довода кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции не была проведена экспертиза, суд кассационной инстанции отмечает, что из материалов дела не следует, что такое ходатайство было заявлено кем-либо из участвующих в деле лиц.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого по делу судебного акта.

При таком положении постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2017 г. по делу № А41-11535/17 оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                 Е.А.Ананьина

Судьи                                                                                                         В.В.Кузнецов

                                                                                                          Е.Е.Шевченко