АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3265/2020

09 сентября 2021 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 08.09.2021г.

решение изготовлено в полном объеме 09.09.2021г.

Арбитражный суд Саратовской области  в составе судьи Е.Л. Большедворской, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Дома Контакт», г. Саратов

к Управлению МВД России по г. Саратову, г. Саратов 

о взыскании 50252,30 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.2021 г.,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 18.09.2020 г., 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены,

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Дома Контакт», г. Саратов с исковым заявлением к Управлению внутренних дел по Ленинскому району г. Саратова в лице Управления МВД России по г. Саратову, г. Саратов о взыскании 50252,30 руб.

Суд по собственной инициативе привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориальное управление Росимущества в Саратовской области.

По ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика  Управления внутренних дел по Ленинскому району г. Саратова на надлежащего ответчика- Управление МВД России по г. Саратову, г. Саратов.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с Управления МВД России по г. Саратову, г. Саратов задолженность за содержание и ремонт общего имущества, в том числе за коммунальные услуги на ОДН  (ХВС на ОДН, ГВС на ОДН, электроснабжение на ОДН, водоотведение на ОДН)  за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г. в размере 50252,30 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Третье лицо, надлежащим образом извещенное  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. 

Неявка в заседание арбитражного суда третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку договор с истцом не заключался.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «Дома Контакт», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений данного  дома от 12.04.2006г.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоком общего собрания собственников от 14.03.2013г., установлен тариф на содержание и ремонт в размере 15,13 руб.  и  структура статьи «содержание и ремонт жилого помещения»: содержание жилья-7,48 руб.(с кв.м.), ремонт жилья-2,92 руб. .(с кв.м.), вывоз ТБО-2,03 руб. (с кв.м.), содержание и ремонт лифта-2,70 руб.(кв.м.).  размер  обязательных взносов и платежей в сумме 14, 29 руб. за  кв.м. 

Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о проведении, начиная с 01.01.2014г., индексации тарифа по статье «содержание и ремонт жилого помещения»: тариф по статье «содержание и ремонт жилого помещения подлежит индексации исходя из индекса потребительских цен на товары и услуги, определяемого территориальным органом Федеральной службы государственной статистики Саратовской области. Индексацию тарифа производить ООО «Дома Контакт» не ранее чем   по истечении одного года с момента утверждения тарифа и не чаще одного раза в год. Для индексации использовать индексы за целые месяцы, начиная с месяца, следующего за датой утверждения тарифа, и заканчивая месяцем, предшествующим индексации.

Поставка коммунальных услуг в дом №3 по ул. Благодарова г. Саратова осуществляется на основании договоров, заключенных ООО «Дома Контакт» с ресурсосабжающими организациями.

Управление Министерства внутренних дел РФ по г. Саратову владеет на праве оперативного управления нежилым помещением общей площадью 59,9 кв.м. в доме 3 по ул. Благодарова г. Саратова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ №655073 от 16.12.2009г., Выпиской из ЕГРЮЛ от 28.05.2021г.

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу требований статей 216, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из разновидностей вещных прав, предоставляет его обладателю право владения, пользования и распоряжения имуществом, аналогичное правомочиям собственника, с учетом пределов, установленных частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пользование находящимся на праве оперативного управления нежилым помещением в соответствии с целями своей деятельности каких-либо ограничений в правомочиях не содержит. 

Соответственно, учреждение, владеющее объектом недвижимости (в рассматриваемом случае нежилым помещением), несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом,  бремя содержания переданного имущества лежит с момента подписания акта о приеме-передаче и регистрации права оперативного управления  на Управлении МВД России по г. Саратову, которое и должно нести расходы по оплате за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, а также коммунальных платежей.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Таким образом, Управление Министерства внутренних дел РФ по г. Саратову обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также оплачивать коммунальные ресурсы на содержание ОДН, так как оно владеет нежилым помещением, общей площадью 59,9 кв.м. в доме 3 по ул.Благодарова г. Саратова на праве оперативного управления. 

Истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества, в том числе  за коммунальные услуги на ОДН  (ХВС на ОДН, ГВС на ОДН, электроснабжение на ОДН, водоотведение на ОДН)  за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г. в размере 50252,30 руб.

Ответчик содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г не оплатил.

Задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества ( в том числе за коммунальные услуги на ОДН  (ХВС на ОДН, ГВС на ОДН, электроснабжение на ОДН, водоотведение на ОДН)  за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г. составляет 50252,30 руб.

Расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы ОДН судом проверен и признан верным.

  В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты итсребуемых сумм. 

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,                

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Управления Министерства внутренних дел России по г. Саратову, г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дома Контакт», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г. в размере 50252,30 руб.,  расходы по оплате госпошлины в размере 2010 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями  статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                   Е.Л. Большедворская