АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5540/2018

г. Ярославль

11 октября 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   57670.62  руб.

при участии:

от истца – не присутствовали,

от ответчика –  ФИО3 – по дов. от 20.06.2018,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о   взыскании   57670.62  руб., в том числе: 53512,61 руб. – доплаты за период с июня 2016 по 31.10.2016, с 01.12.2016 по 30.04.2017, с 01.06.2017 по 30.11.2017 по договору аренды земельного участка от 19.02.2014 №24934-МЛ, 4158,01 руб. – пени за период с ноября 2016 по 16.01.2018.

       Определением суда от 17.07.2018 принято уточнение иска, в котором истец просит взыскать 43995,94 руб. – арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.02.2014 №24934-МЛ (доплаты за период с августа 2016 по 31.10.2016, с 01.12.2016 по 30.04.2017, с 01.06.2017 по 30.11.2017), 13392,31 руб. – пени за период с ноября 2016 по 22.05.2018.

     Истец в письменном ходатайстве требования поддержал.

      Ответчик возражал против исковых требований, поддержал доводы письменного отзыва, дал пояснения по предмету спора.

       Дело рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Между сторонами заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.02.2014 №24934-МЛ, согласно которому Арендодатель (МКУ) предоставляет за плату, а Соарендатор (предприниматель) принимает в аренду и использует вместе с другими собственниками (пользователями) земельный участок площадью  1857 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером  76:23:040901:12, расположенный по ул. Гагарина, дом 14/13 в Красноперекопском районе г. Ярославля в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. 

Вид функционального использования – для эксплуатации здания многофункционального торгового центра.

  Срок аренды земельного участка  установлен  с 06.02.2014 на неопределенный срок.

Пользование земельным участком является  платным.

Размер и условия арендной платы согласованы сторонами  в п.п. 3.1-3.6  соглашения.

Оплата должна производиться ежемесячно равными платежами с перечислением сумм арендной платы по 09 число текущего месяца.

 В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Предпринимателем путем обращения в комиссию Управления Росреестра по Ярославской области была установлена  кадастровая стоимость  земельного участка в размере рыночной стоимости, в связи с чем арендодателем с 01.01.2017 произведен перерасчет арендной платы.

С учетом произведенных предпринимателем ранее оплат по договору аренды образовалась переплата в сумме 88852,68 руб. по состоянию на 28.09.2017.

В ноябре 2017 года Агентство произвело перерасчет арендной платы в связи с тем, что по данным ЕГРН  увеличилась доля предпринимателя в недвижимом имуществе, расположенном на рассматриваемом земельном участке, соответственно, увеличилась и площадь земельного участка, приходящаяся на помещения предпринимателя.

С указанным размером земельного участка предприниматель согласился.

Учитывая переплату по договору, предприниматель в письме от 28.04.2018  просил Агентство зачесть произведенные им платежи (переплату в сумме 88852,68 руб.)  в уплату появившейся задолженности – за период с марта 2015 года по настоящее время.

Поскольку Агентством перерасчет арендной платы  произведен за период с августа 2013 года, то переплату по договору арендодатель зачислил в счет ранее образовавшейся задолженности – с августа 2013 года.

В связи с указанным распределением платежей у ответчика по расчету истца  образовалась задолженность по арендной плате, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

С зачислением переплаты по договору в период с 2013 года не согласился ответчик, заявил о неправомерности такого зачета платежей.

В связи с изложенным ответчик полагает необходимым зачесть имеющуюся переплату по договору в счет исполнения обязательств в пределах срока исковой давности, а именно: с марта 2015 года, а к периоду ранее этого применить  последствия  пропуска срока исковой давности.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как указано выше в решении, у ответчика после изменения кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году образовалась переплата по договору аренды земельного участка, а после увеличения доли предпринимателя в имуществе увеличилась  площадь используемого им земельного участка  (было 372 кв.м, стало 489 кв.м). Изменение площади земельного участка относится к периоду с 13.08.2013, согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2017.

Арендодатель пересчитал размер арендной платы  с 13.08.2013, о чем уведомил арендатора  письмом от 15.11.2017.

Агентство, указывая в иске период доплат 2016-2017 года, фактически учитывает доплаты с 13.08.2013, что видно из таблицы расчетов и итоговой суммы.

В рассматриваемом случае суд считает обоснованным доводы ответчика о неправомерности отнесения арендодателем имеющейся переплаты 2017 года в счет  исполнения обязательства, по которым истек срок исковой давности (с августа 2013 года по март 2015 года).

  Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Суд полагает возможным применить в данной ситуации вышеуказанные разъяснения.

По справочному расчету Агентства, составленному по  запросу суда, с учетом  отнесения платежей в период, по которому срок исковой давности не истек, задолженность у предпринимателя отсутствует. По справочному расчету арендодателя у предпринимателя формируется переплата по арендной плате и пени.

В отношении остальной суммы долга, которая фактически относится к 2013, 2014 и части 2015 года, но отражена была в начислениях 2016-2017 г. суд применяет положения о пропуске срока исковой давности по заявлению ответчика.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ  общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.15 выше указанного Постановления, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

        С учетом изложенного отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.