Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19390/23

25 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АО "Теплосеть Фрязино"

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.02.2004) 

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества

При участии в судебном заседании-  представителей сторон согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности за услуги ЖКУ по договору №10-Н от 01.04.2020 в размере 433 527,84 руб. за период  август 2020 – декабрь 2022, неустойки в размере 77 010,19 руб. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2023 произведена замена истца по делу с МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ" на его правопреемника – АО "Теплосеть Фрязино".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между МУП «ЖилКомРазвитие» и ИП ФИО2 заключен Договор №10-Н от 01 апреля 2020г. согласно которому Управляющая организация по заданию Собственника в течение всего срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества дома, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения, находящееся по адресу МО, 

<

...>.

П.4.3. Договора предусмотрено, что Собственник вносит плату за нежилое помещение и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем, на основании   выставляемых  ему   платежных   документов,   на  расчетный   счет  организации, предоставляющей жилищные и иные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

Свои обязанности по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчик не выполняет с 01 августа 2020г. по 31 декабря 2022г., не производит полную оплату услуг, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в сумме 433527 (четыреста тридцать три тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 84 коп. 

31 января 2023г. исх.№12 в адрес ответчика направлена претензия. В установленный законом срок, ответчик задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, ответчиком по существу не оспорен, судом проверен, и признан арифметически и методологически верным.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме, равно как и мотивированного отказа от оплаты, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.09.2020 по 27.03.2023 в размере 77 010,19 руб., с учетом моратория.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, требования истца о взыскании неустойки правомерны и обоснованы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.02.2004) в пользу АО "Теплосеть Фрязино" 433 527, 84 рубля основного долга,           77 010, 19 рублей неустойки, 13 211 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                      А.О. Уваров