АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов

17 июня 2022 года

резолютивная часть решения оглашена 10.06.2022г.

полный текст решения изготовлен 17.06.2022г.

Дело №А57-22451/2021 

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания, ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация АЛЕКС», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>)

Третьи лица: Ленинский Районный отдел судебных приставов № 1 г. Саратова Саратовской области, ФИО3 18.08.1982 года; временный управляющий ФИО4

О взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с февраля 2018 г. по май 2020 г. в размере 56854,64 руб.;  задолженности по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2599,00 руб.

и встречное исковое заявление ИП ФИО2, г. Саратов к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Алекс», г. Саратов (ИНН 

<

***>) третьи лица ФИО3, г. Энгельс, Ленинский РОСП № 1 г. Саратова УФССП по Саратовской области, г. Саратов об обязании  зачесть сумму долга по иску о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с февраля 2018 г. по май 2020 г., . в размере 56854,64 руб.;  задолженность по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб., на сумму 85 340,34 руб. в счет договора уступки права требования от 05.05.2021 г.

При участии в судебном заседании:

От Истца- ФИО5 по доверенности от 06.12.2021г. сроком на 1 год

От Ответчика- ИП ФИО2- лично, личность установлена по паспорту,

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация АЛЕКС», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с февраля 2018 г. по май 2020 г. в размере 71788,24 руб.;  задолженности по оплате пени за период с 11.03.2018 г. по 11.03.2020 г. в размере 13552,1 руб.; задолженности по оплате содержанию и ремонта общего имущества многоквартирного  дома за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с февраля 2019 г. по октябрь 2020 г. , в размере 31848,48 руб., задолженности по  пене за период с 11.03.2019 г. по 11.02.2020 г., в сумме 2790,11 руб., расходов по уплате государственной пошлины, в размере 4599 руб. 

Определением суда от 05.10.2021 г. в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела, были выделены заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация АЛЕКС», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>) к ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с февраля 2018 г. по май 2020 г. в размере 71788,24 руб.;  задолженности по оплате пени за период с 11.03.2018 г. по 11.03.2020 г. в размере 13552,1 руб. 

Таким образом, в   деле  № А57-22451/2021 рассматриваются исковые требования  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация АЛЕКС», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>) к ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с февраля 2018 г. по май 2020 г. в размере 71788,24 руб.;  задолженности по оплате пени за период с 11.03.2018 г. по 11.03.2020 г. в размере 13552,1 руб. 

В ходе рассмотрения данного дела Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация АЛЕКС», Саратовская область, г. Энгельс неоднократно уточняло исковые требования, согласно последним уточнениям истец просит взыскать с   ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>)  задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с февраля 2018 г. по май 2020 г. в размере 56854,64 руб.;  задолженность по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Определением от 21.03.2022г. судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Ленинский районный отдел судебных приставов №1 г. Саратова Саратовской области, г. Саратов и ФИО3, г. Энгельс.

Определением от 20.05.2022г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Управляющая организация АЛЕКС» ФИО4

Кроме того, в рамках настоящего дела ИП ФИО2 г. Саратов (ИНН 

<

***>)  заявлены встречные исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Алекс», г. Саратов (ИНН 

<

***>), третьи лица ФИО3, г. Энгельс, Ленинский РОСП № 1 г. Саратова УФССП по Саратовской области, г. Саратов об обязании  зачесть сумму долга по иску о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с февраля 2018 г. по май 2020 г., . в размере 56854,64 руб.;  задолженность по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб., на сумму 85 340,34 руб. в счет договора уступки права требования от 05.05.2021 г.

В судебное заседание третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Неявка в заседание арбитражного суда третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования, возражает против удовлетворения встречного иска.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поддерживает встречные исковые требования.

Третье лицо ФИО3 представил пояснения по делу.

Третьи лица Ленинский Районный отдел судебных приставов № 1 г. Саратова Саратовской области, временный управляющий ФИО4 отзывы на иск не представили.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Энгельсского районного суда по делу №33-855/2022 по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Управляющая организация Алекс»  о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Рассмотрев ходатайство истца о приостановлении производства по делу, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 02.03.2022г. решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 20.10.2021г. отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Управляющая организация Алекс»  о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом от 25.05.2017г., протоколом от 25.12.2017г., решения, оформленного протоколом от 16.01.2017г. отказано. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора оснований для приостановления производства по делу до вступления в законную силу решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 20.10.2021г. по делу №33-855/2022г. не имеется.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, во встречном иске, в пояснениях третьего лица ФИО3, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая организация Алекс» (далее - Общество) зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке, основным видом деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Общество осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 064000006 от 03.04.2015 г. выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

В управлении Общества на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.12.2013г. находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>., кадастровый номер: 64:50:010302:2294, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

15.08.2014г. ООО «Управляющая организация Алекс» с ИП ФИО2 был заключен договор на управление многоквартирным домом.

В связи с тем, что ИП ФИО2   систематически   не   исполняет   обязанности   по   оплате   содержания общедомового  имущества,  истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с февраля 2018 г. по май 2020 г. в размере 56854,64 руб.;  задолженности по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб. ( с учетом последних уточнений).

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно чч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату  за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусмотрено,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда; плату за коммунальные услуги

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ИП ФИО2 обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> на праве собственности. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом проверен расчет суммы основного долга, представленный истцом и признан верным, вследствие чего подлежат удовлетворению исковые требования, с учетом уточнений,  о взыскании с ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АЛЕКС», г. Саратов, ИНН 

<

***> задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с февраля 2018г. по май 2020г. в размере 56854,64 руб.

Истец также просит взыскать с Ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на текущий ремонт и содержание нежилого помещения за период с 11.09.2018 по 01.04.2022г. в размере 26876,71  руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

  Истец просит взыскать с Ответчика пени  за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 11.09.2018 по 01.04.2022г. в размере 26876,71  руб.

Судом расчет пени проверен и признан верным, вследствие чего требования о взыскании пени суд считает подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Управляющая организация Алекс» о взыскании с ответчика ИП ФИО2 задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с февраля 2018 г. по май 2020 г. в размере 56854,64 руб.;  задолженности по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения данного дела истцом заявлены встречные исковые требования к ООО Управляющая организация «Алекс», г. Саратов (ИНН 

<

***>) об обязании  зачесть сумму долга по иску о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с февраля 2018 г. по май 2020 г., . в размере 56854,64 руб.;  задолженность по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб., на сумму 85 340,34 руб. в счет договора уступки права требования от 05.05.2021 г.

Свои встречные исковые требования ИП ФИО2 основывает на том, что в Ленинском РОСП№ 1 по г. Саратову УФССП по Саратовской области находится свободное исполнительное производство за № 10276/1 б/64043-СД в отношении должника — Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация « Алекс». Производство ведет судебный пристав-исполнитель ФИО11

В указанном исполнительном производстве находится исполнительное производство за № 53475/21/64043-ИП от 14 ноября 2019 года, возбужденное на основании решения Ленинского районного суда г. Саратова по исполнительному листу № ФС 033863145 от 10 июля 2019 года. Взыскателем является гражданин ФИО3, сумма взыскания -140 799, 74 рубля.

05 мая 2021 года между взыскателем ФИО3 и ФИО2 был  заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО3 уступил ФИО2 право требования к ООО «Управляющая организация Алекс» на сумму 140799,74 руб.

08 февраля 2022 года в адрес ООО УО « Алекс» было направлено уведомление от 05 февраля 2022 года  о заключении договора уступки права требования между ФИО3 и ФИО2

В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления, уведомление с оригиналом договора были получены ООО УО « Алекс» 12 марта 2022 года.

Кроме того, ИП ФИО2 указывает на то, что в соответствии с решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.12.2021 года по делу А57-288/2021 с ИП ФИО2 в пользу ООО УО «Алекс» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с ноября 2019 по август 2021 года в размере 24 059,22 руб., пени за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 12.02.2020 по 28.12.2021г. в размере 4334,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00руб, а всего: 30 393, 83рубля.

Таким образом, по расчету ИП ФИО2 общая сумма требований ООО УО «Алекс» к ИП ФИО2 по делам №А57-288/2021 и по настоящему делу составляет 30 393, 83 руб.+ 85 340, 34 руб. = 115 734, 17рубля.

Разница по двум требованиям ООО УО « Алекс» к ИП ФИО2 составляет: 140799,74 -115734,17= 25 065, 57 рублей в пользу ФИО2 

ИП ФИО2 считает, что  предъявление встречного иска обеспечено договором уступки права требования от 05 мая 2021 года с учетом имеющихся требований ООО УО « Алекс» к ИП ФИО2 по делу А57-288/2021.

Принимая во внимание данные обстоятельства, ИП ФИО2 заявил встречный иск к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Алекс», г. Саратов об обязании  зачесть сумму долга по иску о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с февраля 2018 г. по май 2020 г., . в размере 56854,64 руб.;  задолженность по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб., на сумму 85 340,34 руб. в счет договора уступки права требования от 05.05.2021 г.

В соответствии со ст. 412 ГК РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору. Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

В ходе рассмотрения встречных исковых требований, ИП ФИО2 заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Ленинским районным судом г. Саратова дела №13-538/2022 по заявлению о замене взыскателя по решению Ленинского районного суда г. Саратова от 30.05.2019г. по иску ФИО3 к ОО «Управляющая организация Алекс» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

Суд рассмотрев, ходатайство ИП ФИО2 о приостановлении производства по делу, считает его неподлежащим удовлетворению в связи с тем, что Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 01.06.2022г. по делу №13-538/2022 произведена замена стороны правопреемником по решению Ленинского районного суда г. Саратова от 30.05.2019г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ООО «Управляющая организация Алекс» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры с ФИО3 на ФИО2, и оснований для приостановления производства по делу на момент не имеется.

 Рассмотрев встречные исковые требования ИП ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 30.05.2019г. по делу №2-2257/2019 с ООО «Управляющая организация Алекс» в пользу ФИО3 взысканы: ущерб в размере 78138 руб., убытки в размере 15000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 15000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 40319 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

05.05.2021г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО3 уступил ФИО2 право требования к ООО «Управляющая организация Алекс» на сумму 140799,74 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 01.06.2022г. по делу №13-538/2022 произведена замена стороны правопреемником по решению Ленинского районного суда г. Саратова от 30.05.2019г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ООО «Управляющая организация Алекс» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры с ФИО3 на ФИО2

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.05.2022г. по делу №А57-28536/2021  заявление кредитора Общества с ограниченной ответственностью «РегионГазПоволжье» о признании должника - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Алекс», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 410000, 

<

...> несостоятельным (банкротом), признано обоснованным. В   отношении ООО «Управляющая организация Алекс» введена процедура наблюдения на пять месяцев сроком до 16 октября 2022 года. 

Временным управляющим должника утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>, рег.номер: 11366, адрес для направления корреспонденции: 413100, Саратовская обл., г. Энгельс, а/я 15), член Союза арбитражных управляющих «Континент» (саморегулируемая организация) (191187, 

<

...>, лит. В). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 года с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. 

Как следует из положений статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Задолженность в размере 140799,74 руб., уступленная ИП ФИО2 по договору уступки права требования от 05.05.2021г., и  являющаяся предметом встречных исковых требований, была взыскана решением Ленинского районного суда г. Саратова от 30.05.2019г. по делу №2-2257/2019, то есть до  принятии заявления о признании ООО «Управляющая организация Алекс» (21.12.2021г.) несостоятельным (банкротом) и до  введения процедуры наблюдения (16.05.2022г.), в связи с чем данная задолженность не является текущей и подлежит взысканию в деле о банкротстве.

Кроме того, после введения в отношении ООО «УО «Алекс» процедуры банкротства (наблюдение) зачет встречных требований недопустим.

В соответствии с пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При указанных обстоятельствах, встречное исковое заявление ИП ФИО2 подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с тем, что подлежит рассмотрению в деле о банкротстве ООО «УО «Алекс» .

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления (до выделения требований в отдельное производство) уплатил государственную пошлину в сумме 4599,00 руб. платежным поручением № 1 от 11.01.2021 г. 

В рамках дела №А57-288/2021 судом с учетом удовлетворения исковых требования истца с ответчика была взыскана государственная пошлина в размере 2000 руб.

Таким образом, в рамках настоящего дела, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2599 руб.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 167-170 , п.4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса   РФ, арбитражный  суд

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АЛЕКС», г. Саратов, ИНН 

<

***> задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с февраля 2018 г. по май 2020 г. в размере 56854,64 руб.;  задолженность по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2599,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Встречные исковые требования ИП ФИО2, г. Саратов к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Алекс», г. Саратов (ИНН 

<

***>) об обязании зачесть сумму долга по иску о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с февраля 2018 г. по май 2020 г., . в размере 56854,64 руб.;  задолженность по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб., на сумму 85 340,34 руб. в счет договора уступки права требования от 05.05.2021 г. оставить без рассмотрения, как подлежащие рассмотрению в деле о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АЛЕКС», г. Саратов, ИНН 

<

***>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 АПК РФ

 

Судья Арбитражного суда                                                        

Саратовской области                                     Н. В. Павлова