ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-33953/17

27 сентября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  20 сентября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 сентября 2017 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатова В.Ю.,

судей Семушкиной В.Н., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.03.2017,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 20.09.2017; ФИО4, представитель по доверенности от 20.03.2017,

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «АСТРАТРЕЙД» на решение Арбитражного суда Московской области от 12.07.2017, принятое судьей Уваровым А.О. по делу  № А41-33953/17 по исковому заявлению ООО «Галерея» к ООО «АСТРАТРЕЙД» об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками, 

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «АЛЬЯНСГРУПП», Администрации городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Часцовское Одинцовского муниципального района,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Галерея» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТРАТРЕЙД» об обязании в срок не позднее одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда перенести за свой счет за пределы земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0060221:3273, 50:20:0060221:3267, 50:20:0060221:715 электрический кабель, являющийся частью сооружения, назначение объекта: электроснабжение, кадастровый номер 50:20:0000000:285045, а в случае неисполнения ответчиком в установленный срок решения суда, истец просит предоставить ему право перенести за пределы земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0060221:3273, 50:20:0060221:3267, 50:20:0060221:715 электрический кабель, являющийся частью сооружения, назначение объекта: электроснабжение, кадастровый номер 50:20:0000000:285045 (л.д. 3-8).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «АЛЬЯНСГРУПП», Администрация городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области, Администрация сельского поселения Часцовское Одинцовского муниципального района.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2017 исковые требования удовлетворены (л.д. 154-158).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. 

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ. 

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 26.01.2011 № 138 с ООО «АльянсГрупп» был заключен договор от 25.02.2011  № 382 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:646, площадью 5000 кв.м., сроком на 40 лет, для размещения рынка строительных материалов.

На основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 14.05.2012 № 1274 с ООО «АльянсГрупп» был заключен договор от 17.05.2012 № 4858 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:716, площадью 1503 кв.м., сроком на 40 лет, для размещения рынка строительных материалов.

На основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 14.05.2012 № 1273 с ООО «АльянсГрупп» был заключен договор от 17.05.2012 № 4857 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:715, площадью 1953 кв.м., сроком на 40 лет, для размещения рынка строительных материалов.

По договору купли-продажи земельного участка от 06.09.2012 № 1285/2012 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:646 был передан в собственность ООО «АльянсГрупп». 

Государственная регистрация права собственности ООО «АльянсГрупп» на земельный участок произведена 30.10.2012.

По договору купли-продажи земельного участка от 06.09.2012 № 1284/2012 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:716 был передан в собственность ООО «АльянсГрупп». 

Государственная регистрация права собственности ООО «АльянсГрупп» на земельный участок произведена 30.10.2012.

По договору купли-продажи земельного участка от 06.09.2012 № 1283/2012 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:715 был передан в собственность ООО «АльянсГрупп». 

Государственная регистрация права собственности ООО «АльянсГрупп» на указанный земельный участок произведена 30.10.2012.

По договорам купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2015 ООО «Галерея» приобрело у ООО «АльянсГрупп» в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0060221:646, 50:20:0060221:716 и 50:20:0060221:715.

Государственная регистрация права произведена 17.07.2015.

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:646 площадью 5 000 кв.м., был выделен земельный участок кадастровым номером 50:20:0060221:3273, площадью 3 073 кв.м.

Из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:716 площадью 1 503 кв.м. был выделен земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:3267 площадью 548 кв.м.

В собственности ООО «АстраТрейд» находится сооружение: электроснабжение 7 450 м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.10.2016.

Возведение указанного сооружения произведено на основании разрешения от 03.02.2011 на строительство кабельной линии, выданного Администрацией городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области (срок действия до 31.12.2011), схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории, утвержденной Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области. 

Государственная регистрация права собственности ответчика на сооружение произведена на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.10.2013 № RU 50511306-01.1.2.201300030, выданного Администрацией сельского поселения Часцовское Одинцовского муниципального района.

Часть указанного сооружения - электрический кабель, проходит через земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0060221:3273, 50:20:0060221:3267, 50:20:0060221:715, принадлежащие истцу на праве собственности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 – 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельных участков: 50:20:0060221:3273, 50:20:0060221:3267,  50:20:0060221:715.

Истец не имеет практической возможности использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным видом использования, поскольку объект ответчика (электрический кабель) проложен по территории каждого земельного участка, что не позволяет истцу реализовать свои права как собственника на возведение объектов капительного строительства. 

Зона допустимого размещения на земельных участках предполагаемых к возведению истцом объектов капитального строительства, существенно ограничена вследствие прохождения по их территории несогласованного к размещению электрокабеля ответчика.

Доказательств получения согласия от арендатора земельного участка - ООО «АльянсГрупп» на проведение строительных работ по прокладке электрического кабеля не представлено.

При  таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о возложении на ответчика обязанности перенести электрический кабель за свой счет за пределы земельных участков истца.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, прокладка кабельной линии осуществлялась по землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена, в связи с чем не требовалось согласование прокладки ни с истцом, ни с его правопредшественником земельных участков - ООО «»АЛЬЯНСГРУПП», отклонены арбитражным апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, правопредшественником истца - ООО «АЛЬЯНСГРУПП» земельные участки, по которым ответчиком проложена кабельная линия, были оформлены в аренду в следующие периоды:

- земельный участок с кадастровым номером50:20:0060221:646 - 25.02.2011 (договор аренды № 3802);

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:716 - 17.05.2012 (договор аренды № 4858);

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:715 - 17.05.2012 (договор аренды № 4857).

Дата внесения сведений в ГКН об указанных земельных участках: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:646 - 11.10.2010; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:716 - 27.07.2011; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:715 - 27.07.2011.

Таким образом, ответчик, осуществляя выбор земельных участков для целей строительства кабельной линии электропередач, должен был знать, что земельные участки, по которым предполагалась прокладка, сформированы как объекты недвижимости и обременены правами аренды ООО «АЛЬЯНСГРУПП».

Кроме того, акт выбора ответчику был утвержден Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 31.10.2012 № 3572, позже даты возникновения прав аренды правопредшественника истца на земельные участки и позже возникновения права собственности на земельные участки у правопредшественника истца.

Доводы ответчика о том, что размещение электрического кабеля на земельных участках истца не нарушает его права и интересы, также отклонены.

Требования истца основаны на положениях ст. 304, 305 ГК РФ, пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы сельского поселения Часцовское от 17.05.2012 № 181 утвержден градостроительный план земельного участка, который предполагает строительство общественно-делового центра (л.д. 115-121).

Постановлением Главы сельского поселения Часцовское от 29.05.2014 № 217 изменен вид разрешенного использования земельных участков истца с «для размещения рынка стройматериалов» на «для размещения многофункционального торгово-административного комплекса» (л.д.114).

Электрокабель ответчика проходит в зоне допустимого размещения объекта, что создает препятствия истцу в использовании земельных участков по их назначению (для строительства общественно-делового центра).

Кроме того, в силу требований действующего законодательства строительство в охранной зоне электрокабеля запрещено.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и отмены решения суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 июля 2017г. по делу № А41-33953/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

В.Н. Семушкина

М.А. Немчинова