АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, 

<

...>

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 августа 2025 года

Дело №

А56-13301/2017

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М., судей Колесниковой С.Г., Яковца А.В.,

при участии ФИО1 (паспорт),  ФИО2 (паспорт), от  ФИО3 представителя ФИО2 (доверенность от 06.07.2022),  ФИО4 (паспорт); ФИО5 (паспорт), от   ФИО6 представителя ФИО7 (доверенность от 07.07.2022),  от ФИО37 представителя ФИО8 (доверенность от 24.05.2023),    от                                    ООО   Инвестиционно-строительная компания «Константа» ФИО9 (доверенность от 01.08.2024),

рассмотрев 07.08.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО12,  ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО5, ФИО24 (ФИО25), ФИО26 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2025 по делу № А56-13301/2017/ход.3,

у с т а н о в и л:

в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено дело о банкротстве ООО «Инвестиционно-строительная компания «Константа» (ИНН 

<

***>, далее – Общество).

Решением от 19.06.2017 Общество признано банкротом, введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО27. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2018 ФИО27 отстранен от исполнения обязанностей управляющего.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019 при рассмотрении дела о банкротстве Общества применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением от 28.02.2019 управляющим утверждена ФИО28. 

Определением от 22.08.2019 ФИО28 освобождена от исполнения обязанностей управляющего.

Определением от 25.09.2019 управляющим утвержден ФИО29. 

Определением суда от 01.09.2022 ФИО29 освобожден от исполнения обязанностей управляющего, новым управляющим утверждена ФИО30.

Управляющий обратилась в суд с ходатайством, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки, а именно погасить требования участников строительства, указанных в списке участников строительства второй очереди застройки, путем передачи созданному жилищно-строительному кооперативу «Феникс» (ИНН 

<

***>; далее – ЖСК «Феникс») объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли закрытого акционерного общества «Щеглово» вместе с земельным участком с кадастровым номером: 47:07:0957004:575, а также смежного земельного массива, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0957004:576, 47:07:0957004:750, 47:07:0957004:1152, 47:07:0957004:1154 (далее – Объект).

От кредиторов: 1) ФИО10; 2) ФИО11; 3) ФИО2; 4) ФИО4; 5) ФИО13; 6) ФИО3 поступило ходатайство об объединении двух обособленных споров в одно производство –: настоящего спора и обособленного спора № А56-13301/2017/з.14.

Определением от 14.11.2024, оставленным без изменения постановлением от 21.04.2025, ходатайство управляющего удовлетворено. Признано право собственности ЖСК «Феникс» на Объект;  признаны погашенными и исключены из реестра требований кредиторов (далее – РТК) Общества требования кредиторов: 

1)       ФИО31 – 2 800 000 руб.; 

2)       ФИО11 – 2 999 700 руб.; 

3)       ФИО32 – 2 150 000 руб.; 

4)       ФИО33 – 2 590 000 руб.; 

5)       ФИО34 – 2 265 750 руб.; 

6)       ФИО35 – 3 119 000 руб.; 

7)       ФИО36 – 2 525 000 руб.; 

8)       ФИО37 – 2 665 520 руб.; 

9)       ФИО38 – 2 070 000 руб;

10)    ФИО39 – 2 725 550 руб.; 

11)    ФИО40 – 2 988 000 руб.; 

12)    ФИО41 – 3 441 200 руб.; 

13)    ФИО42 – 3 923 382,52 руб.; 

14)    ФИО43 – 2 647 040 руб.; 

15)    ФИО44 – 2 921 000 руб.; 

16)    ФИО45 – 2 779 920 руб.; 

17)    ФИО46 – 2 945 000 руб.; 

18)    ФИО47 – 2 939 200 руб.; 

19)    ФИО48 – 2 164 000 руб.; 

20)    ФИО49 – 2 665 520 руб.; 

21)    ФИО50 – 3 072 006 руб.; 

22)    ФИО51 – 2 400 000 руб.; 

23)    ФИО52 – 2 580 000 руб.; 

24)    ФИО53 – 3 128 000 руб.; 

25)    ФИО54 – 3 090 200 руб.; 

26)    ФИО55 – 2 939 200 руб.; 

27)    ФИО3 – 2 663 000 руб.; 

28)    ФИО56 – 1 500 000 руб.; 

29)    ФИО57 – 2 974 400 руб.; 

30)    ФИО58 – 3 020 400 руб.; 

31)    ФИО59 – 1 464 550 руб.; 

32)    ФИО60 с объединенным требованием ФИО61 – 1 864 000 руб.

В удовлетворении ходатайства об объединении в одно производство обособленного настоящего обособленного спора и спора № А56-13301/2017/з.14 отказано.

Суды руководствовались статьей 130 АПК РФ, пунктом 4 статьи 12, пунктом 4 статьи 15, статьей 110, пунктом 3 статьи 201.4, пунктами 1, 3, 7, 8 статьи 201.10,  пунктом 4 статьи 201.12, пунктом 14 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2023 № 305-ЭС19-22493.

Не согласившись с определением от 14.11.2024 и постановлением от 21.04.2025, была подана коллективная кассационная жалоба от:                              1) ФИО1; 2) ФИО11; 3) ФИО2; 4) ФИО3; 5) ФИО12; 6) ФИО4; 7) ФИО13; 8) ФИО14; 9) ФИО15; 10) ФИО16; 11) ФИО17; 11) ФИО18; 12) ФИО19; 13) ФИО20; 14) ФИО21; 15) ФИО22; 16) ФИО23; 17) С.О.АБ.; 18) ФИО24 (ФИО25);                             19) ФИО26 (далее – Кредиторы). 

В жалобе указаны следующие требования:

1)         отменить определение от 14.11.2024 и постановление от 21.04.2025 в части признания права собственности ЖСК «Феникс» на Объект – принять по делу новый судебный акт или направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции;

2)        признать погашенными и исключить из РТК требования ФИО37 на 1 464 550 руб., вместо ошибочной суммы 2 665 520 руб.; ФИО47 на 1 292 350 руб., вместо ошибочной суммы 2 939 200 руб.;

3)        требование кредитора ФИО42 не признавать погашенным и оставить в РТК с суммой 3 923 382,52 руб.

4)        признать погашенными и исключить из РТК 73 586 636 руб.

Аргументы жалобы: 1) Объект является единым комплексом имущества с общей жилищно-коммунальной инфраструктурой (инженерные сети, газоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, канализация, дороги),  следовательно покупатели таунхаусов и коттеджей в условной 1-ой очереди в финансово-экономическом плане фактически являются такими же дольщиками и участниками строительства, как и кредиторы условной 2-й очереди                        КП «Традиция»; 2) собрание участников строительства проведено с нарушениями; 3) Объектом недопустимо распоряжаться в настоящем деле, поскольку в приговоре Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 24.11.2022 по делу № 1-40/2022 на имущество Общества наложен арест.

В судебном заседании податели жалобы и их представители поддержали доводы жалобы в полном объеме.

Представители управляющего и ФИО37 просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а жалобу Кредиторов – без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, суд приходит к следующему выводу.

Предметом настоящего обособленного спора выступает заявление управляющего о погашении требований участников строительства второй очереди РТК, организовавших ЖСК «Феникс», путем передачи в собственность последнему Объекта для целей привлечения инвестиций и завершения строительства объектов капительного строительства.

В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В материалах дела присутствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношение каждого земельного участка Объекта, где назначением каждого является жилищное строительство, что соответствует целям постройки коттеджного поселка из малоэтажных домов блокированной застройки.

Суд соглашается с судами первой и апелляционной инстанций: Общество имеет право собственности на все заявленные к передаче в собственность ЖСК «Феникс» объекты незавершенного строительства и земельные участки. В соответствии с материалами дела обременения третьих лиц в отношении объектов недвижимости отсутствуют.

Законом о банкротстве предусмотрена процедура, при которой участники строительства одного объекта, проголосовав на собрании кредиторов, могут объединиться в ЖСК и отделиться от банкротства застройщика, получив удовлетворения требований в натуральном виде путем передачи на завершение строительства ряда объектов.

В материалы спора предоставлен Устав ЖСК «Феникс»,  положения которого соответствуют требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Поскольку управляющим и участниками 2-й очереди строительства КП «Традиция» соблюдены все требования, изложенные в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, заявление было удовлетворено на законных основаниях.

Остальные требования Кредиторов не могут быть удовлетворены судом кассационной инстанции в силу пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» (далее – постановление № 13). 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

ЖСК «Феникс» создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Правоспособность кооператива подтверждена судами первой и апелляционной инстанций, дальнейшее продолжение настоящего дела и защиты прав сообщества кредиторов взаимосвязано с данным обособленным спором, результат которого направлен на эффективную судебную защиту прав кредиторов, являющихся физическими лицами, на удовлетворение потребности в жилье в соответствии со специальными требованиями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Как следует из частей 1 и 3 статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции при проверке законности судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливает правильность применения норм материального права и норм процессуального права, а также проверяет соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (пункт 28 постановления № 13).

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2025 по делу № А56-13301/2017/ход.3 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

И.М. Тарасюк

Судьи

С.Г. Колесникова

 А.В. Яковец