АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5106/2018

г. Петропавловск-Камчатский

17 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива «КАМ-АГРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

администрации Корякского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 

Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>),

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании права собственности

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 20.01.2020 (сроком на 1 год), 

ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2020 (сроком по 31.12.2020),

от ответчика:

не явились,

от третьих лиц:

не явились,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «КАМ-АГРО» (далее – СХПК «КАМ-АГРО», истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к администрации Корякского сельского поселения (далее – администрация КСП, ответчик) о признании за истцом права собственности на объект недвижимости – откормочная площадка, общей площадью земельного участка 25 910 кв.м, в том числе 2 580 кв.м застроенная нежилыми помещениями, 1978 года ввода в эксплуатацию по адресу: Камчатский край, Елизовский р-н, с. Коряки.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статью 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 02.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление Росреестра по Камчатскому краю).

Решением от 14.12.2018 исковые требования удовлетворены; за СХПК «КАМ-АГРО» признано право собственности на объект недвижимого имущества: единый недвижимый комплекс «Откормочная площадка», общей площадью 25 910 кв.м, инвентарный номер 10198, 1978 года ввода в эксплуатацию, расположенного в с. Коряки, Елизовского района Камчатского края.

Решение вступило в законную силу; судебный акт выдан истцу с отметкой о его вступлении.

15.05.2020 СХПК «КАМ-АГРО» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Камчатского края от 14.12.2018 по делу № А24-5106/2018.

Решением от 16.07.2020 заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение Арбитражного суда Камчатского края от 14.12.2018 по делу № А24-5106/2018 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Назначено повторное рассмотрение иска СХПК «КАМ-АГРО» к администрации КСП о признании за истцом права собственности на объект недвижимости – откормочная площадка, общей площадью земельного участка 25 910 кв.м, в том числе 2 580 кв.м застроенная нежилыми помещениями, 1978 года ввода в эксплуатацию по адресу: Камчатский край, Елизовский р-н, с. Коряки.

Протокольным определением от 28.07.2020 суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, в котором истец просил: признать объект недвижимого имущества – откормочная площадка, общей площадью земельного участка 48745 кв.м, в том числе 4279,1 кв.м застроенная нежилыми помещениями, 1978 года ввода в эксплуатацию, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, единым недвижимым комплексом, в состав которого входят объекты – двенадцать тепляков и пункт искусственного осеменения; признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кам-Агро» право собственности на указанный объект, а также обязать Управление Росреестра по Камчатскому краю поставить на кадастровый учет единый недвижимый комплекс – откормочная площадка, в составе которого находятся объекты – двенадцать тепляков и пункт искусственного осеменения.

Определением от 18.08.2020 суд на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Камчатскому краю (далее – Росимущество), Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края (далее – Министерство).

03.09.2020 в адрес Министерства и государственного унитарного предприятия «Камчатское краевое БТИ» направлены запросы о предоставлении сведений о собственнике объектов недвижимости, в отношении которых истцом заявлено о признании права собственности.

До начала судебного заседания от Министерства поступил ответ на запрос, согласно которому сообщает, что в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Камчатского края, отсутствуют сведения об объектах, поименованных в запросе (двенадцать тепляков и пункт искусственного осеменения); от Управления Росреестра по Камчатскому краю поступило дополнительное письменное пояснение и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя; от Росимущества поступило мнение на иск, а также ходатайство о проведении заседание в отсутствие представителя.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судом по правилам статей 121-123 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, судебное заседание на основании статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил признать объект недвижимого имущества – откормочная площадка, общей площадью земельного участка 48 745 кв.м, в том числе 4279,1 кв.м. застроенная нежилыми помещениями, инвентарный номер 198, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, единым недвижимым комплексом, в состав которого входят двенадцать тепляков и пункт искусственного осеменения, признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Кам-Агро» на объект недвижимого имущества единый недвижимый комплекс – откормочная площадка, общей площадью земельного участка 48 745 кв.м, в том числе 4279,1 кв.м застроенная нежилыми помещениями, инвентарный номер 198, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, в состав которого входят двенадцать тепляков и пункт искусственного осеменения. В остальной части иск поддержал.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и с учетом уточнений, принятых судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Заслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Корякского сельского совета депутатов трудящихся от 17.04.1991 «Об установлении границ сельских населенных пунктов с. Коряки, п. Зеленый, п. Северные Коряки и о передаче введение сельского Совета» за Корякским сельским Советом были закреплены земли в границах указанных населенных пунктов, указанные в приложениях № 1 и 2 с правом по распоряжению землей в указанных границах. 

В 1992 году по решению трудового коллектива и в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложным мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» проводились мероприятия по реорганизации совхоза «Корякский».

Согласно распоряжению арендно-кооперативного хозяйства «Корякское» от 24.12.1991 № 248 правопреемником АКХ «Корякское» считается ОА «Корякское».

Во исполнение решения Совета уполномоченных от 22.07.1991 и Правления АКХ от 14.08.1991 о преобразовании АКХ «Корякское» в объединение малых сельхозпредприятий, сельхозкооперативов, фермерских и крестьянских хозяйств «Корякское» 26.10.1991 создано малое сельхозпредприятие «Клевер» на базе внутрихозяйственного первичного арендного хозяйства кормозаготовителей на основании распоряжения АКХ «Корякское» № 215-А.

18.09.1992 администрация Елизовского района выдала малому сельхозпредприятию «Клевер» свидетельство № 16sv-kdv на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество, согласно которому оно имеет право на производственную территорию площадью 163148 кв.м.

Данный факт подтверждается также реестром свидетельств на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество бывшего совхоза «Корякский» и реестром распределения производственной территории от 18.09.1992, свидетельством о праве собственности малого сельхозпредприятия «Клевер» от 25.01.1993 №000022. 

Постановлением Елизовского городского Совета народных депутатов Администрации Елизовского района от 16.03.1993 № 338 был утвержден проект внутрихозяйственного землеустройства ОА «Корякское» на общей площади             9670 га. Пахотные земли площадью 1847,1 га предоставлены бесплатно в коллективно-долевую собственность на земельные паи, в том числе, СХП «Клевер» 143,1 га. Пунктом 4 указанного постановления ОА «Корякское» были предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование земли под объектами общего пользования, строениями и сооружениями площадью 209 га.

В состав имущества СХП «Клевер» входила откормочная площадка фактической остаточной стоимостью 70 024,12 руб. 

В соответствии с постановлением главы Администрации Елизовского района Камчатской области от 19.12.1994 № 1638 произведена государственная регистрация присоединения сельскохозяйственного предприятия «Молочное» к сельскохозяйственному предприятию «Клевер» с передачей личного состава и имущества на баланс СХП «Клевер», которое является правопреемником по правам и обязанностям СХП «Молочное».

На основании постановления главы администрации Елизовского района от 11.01.1996 № 28 внесены изменения в Устав СХП «Клевер» в части учредителей предприятия.

Согласно протоколу общего организационного собрания СХП «Клевер» от 02.08.2001 №1 принято решение создать сельскохозяйственный производственный кооператив на базе имущества в СХП «Клевер».

14.08.2001 был создан организационный комитет по образованию сельскохозяйственного кооператива, определено название сельскохозяйственного производственного кооператива «Кам-Агро», что подтверждается соответствующим протоколом.

Приказом директора СХП «Клевер» от 01.10.2001 № 22-А выделено на долю имущественных паев, подавших коллективное заявление пайщиков-дольщиков СХП «Клевер», имущество в натуре на общую сумму 21 300 тысяч руб., в том числе, среди прочего, и откормочная площадка, остаточной стоимостью 535 248 тысяч руб. 

Согласно протоколу общего организационного собрания от 03.10.2001 №2 утвержден устав данного кооператива, определены его учредители, избран председатель, определена общая стоимость имущества в размере 21300 тыс. руб., из которого утвержден неделимый фонд в размере 19 170 тыс. руб. и паевой фонд в размере 2 130 тыс. руб. 

Актом приема вступительных взносов от учредителей сельскохозяйственного кооператива «Кам-Агро» и их оценки от 03.10.2001 подтверждается передача откормочной площадки, остаточной стоимостью 535 248 руб. уполномоченному лицу – председателю организационного комитета в качестве паевого взноса. Таким образом, кооператив принял в качестве паевого взноса откормочную площадку.

По акту передачи вступительных взносов СХПК «КАМ-АГРО» от уполномоченного представителя от 31.01.2002 уполномоченный представитель – председатель организационного комитета передал СХПК «КАМ-АГРО», как паевой взнос имущество, в том числе откормочную площадку, остаточной стоимостью 535 248 руб.

Приказом СХПК «КАМ-АГРО» от 12.02.2002 № 1-А указанное имущество поставлено на балансовый учет предприятия.

Сведения о сельскохозяйственном производственном кооперативе «КАМ- АГРО» (СХПК «КАМ-АГРО») внесены в ЕГРЮЛ 26.12.2002.

Согласно техническому паспорту, начатому 10.03.1978, на откормочную площадку, общей площадью земельного участка 48 745 кв.м, в том числе 4279,1 кв.м. застроенная нежилыми помещениями, расположенную в пос. Коряки Елизовского района, за инвентарным номером 198, территория откормочной площадки состоит из двенадцати тепляков и пункта искусственного осеменения. 

Из материалов дела следует, что СХПК «Кам-Агро» открыто владеет и  используется имуществом, в том числе, откормочной площадкой за инвентарным номером 198.

Согласно справке государственного унитарного предприятия «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации» от 22.11.2018 № 1093, объект недвижимости – откормочная площадка, расположенная по адресу: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, совхоз «Корякский» состоит на техническом учете с 1978 года.

Из справки государственного унитарного предприятия «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации» от 18.04.2019 № 304 следует, что объект недвижимого имущества единый недвижимый комплекс – откормочная площадка, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, инвентарный номер 10198, идентичен объектам недвижимого имущества, расположенным на нем. Состав недвижимого комплекса – откормочная площадка: тепляк Лит. Б кадастровый номер 41:05:0101035:111; тепляк Лит. А, А1 кадастровый номер 41:05:0101035:114; тепляк Лит. В кадастровый номер 41:05:0101035:115; тепляк Лит. Г кадастровый номер 41:05:0101035:120; тепляк Лит. Д кадастровый номер 41:05:0101035:116; тепляк Лит. Е  кадастровый номер 41:05:0101035:112; тепляк Лит. З кадастровый номер 41:05:0101035:122; тепляк Лит. Л кадастровый номер 41:05:0101035:119; тепляк Лит. О кадастровый номер 41:05:0101035:123; тепляк Лит. Н кадастровый номер 41:05:0101035:118; тепляк Лит. П кадастровый номер 41:05:0101035:113; тепляк Лит. Р кадастровый номер 41:05:0101035:121; пункт искусственного осеменения Лит. К 41:05:0101035:117.

Принимая во внимание необходимость признания откормочной площади, в состав которой входит двенадцать тепляков и пункт искусственного осеменения как единого недвижимого комплекса, учитывая, что в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, среди прочих, вступившие в законную силу судебные акты, а также принимая во внимание, что иных оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на здание у заявителя не имеется, истец обратился в суд с настоящим исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При этом понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Пленум № 25) недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Таким образом, единый недвижимый комплекс представляет собой недвижимую вещь, обладающую следующими признаками: неразрывной физической или технологической связью объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, в том числе линейных объектов и движимых объектов (инженерных коммуникаций); такие здания, сооружения и иные объекты объединены единым назначением и являются неделимым объектом недвижимости.

При этом составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. Единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости. Обязательным условием признания единого недвижимого комплекса таковым является его регистрация в целом, как одной недвижимой вещи. 

Согласно пункту 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, с учетом достаточности и взаимной связи.

Тепляки и пункт искусственного осеменения являются самостоятельными объектами прав, объекты недвижимого имущества имеют индивидуальные кадастровые номера.

Единый недвижимый комплекс является специфическим объемом гражданских прав. Основанием возникновения право собственности на него является возникновение право собственности на составляющие его объекты и регистрация право собственности на единый имущественный комплекс в целом.

Посредством государственной регистрации право собственности на единый недвижимый комплекс, субъективные права собственности на отдельные объекты, входящие в его состав трансформируются в единое субъективное право собственности на недвижимый комплекс в целом.

Согласно имеющимся в материалах дела документах, в том числе техническому паспорту с учетом описаний конструктивных элементов зданий и назначения откормочной площадки, суд пришел к выводу о том, что откормочная площадка является недвижимым объектом, в состав которой входят двенадцать тепляков и пункт искусственного осеменения, неделимой вещью, расположен на одном земельном участке.

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания объекта – откормочная площадка, состоящего из двенадцати тепляков и пункта искусственного осеменения, единым недвижимым комплексом, поскольку неразрывно объединены единым физическим и технологическим назначением. 

Рассмотрев требование о признании за СХПК «Кам-Агро» права собственности на объект недвижимого имущества единый недвижимый комплекс – откормочная площадка, состоящий из двенадцати тепляков и пункта искусственного осеменения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования на основании следующего.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется арбитражными судами путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают,  в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017.

В силу пункта 2 статьи 133 ГК РФ к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения заявленного права собственности.

Материалами дела подтверждается отсутствие в ЕГРП записи о правах на спорный объект. Вместе с тем, право собственности на откормочную площадку возникло у ТОО СХП «Клевер» до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество выбыло из владения ТОО СХП «Клевер» и поступило в собственность истца в результате объединения имущественных паевых взносов, которые в установленном законом порядке не признаны недействительными, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют. 

Также материалами дела подтверждается, что откормочная площадка была построено в 1978 году совхозом «Корякский» на земельном участке, выделенном  АО «Корякский совхоз». В результате приватизации земель и реорганизации  бывшего совхоза АО «Корякский совхоз» решением общего собрания работников бывшего совхоза «Корякский» от 28.04.1992 земли и имущество совхоза были  переданы крестьянско-фермерским хозяйствам – выходцам из АО «Корякский». В результате реорганизации совхоза «Корякский» на базе его земли и имущества  организованы, в том числе, СХП «Клевер». В уставной фонд малого сельхозпредприятия СХП «Клевер» входила откормочная площадка. В 2001 году в связи с введением в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и обязанностью произвести перерегистрацию на базе имущества ТОО СХП «Клевер» создано СХПК «Кам-Агро». Откормочная площадка было внесена в качестве паевого взноса в уставный фонд истца.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Материалами дела подтверждается, что истец с даты государственной регистрации юридического лица 31.01.2002 открыто владеет имуществом, внесенным в качестве паевого взноса, в том числе и откормочной площадкой.

Таким образом, судом установлено, что истец на законном основании владеет спорным объектом недвижимости и на основании статей 218 ГК РФ, пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе претендовать на приобретение права собственности на этот объект, что является основанием для удовлетворения иска.

При вынесении решения судом учитывается отсутствие правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц, а также тот факт, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно данным технического паспорта спорное здание учтено с годом постройки 1977.

При этом, непредставление разрешительной документации на строительство спорного здания не свидетельствует о невозможности признания права собственности на объект, возведенный с 1977 по 1979 годы.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания права собственности на спорный недвижимый комплекс, правопритязания на спорное имущество отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требование истца об обязании Управление Росреестра по Камчатскому краю поставить на кадастровый учет единый недвижимый комплекс – откормочная площадка, в составе которого находятся объекты – двенадцать тепляков и пункт искусственного осеменения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 названной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Ни статьей 12 ГК РФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как обязание органа государственной власти через принятый по делу судебный акт осуществить постановку объекта недвижимого имущества на кадастровый учет. 

В связи с чем, требование о постановке единого недвижимого комплекса на кадастровый учет Управлением Росреестра по Камчатскому краю удовлетворению не подлежит. Фактически заявленное требование является способом исполнения судебного акта. Кроме того, Управление не является стороной (ответчиком) по делу, является лицом, участвующим в деле (третьим лицом), что также исключает возможность удовлетворения названного требования. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно его заявлению, но взысканию не подлежат, поскольку понесены при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать объект недвижимого имущества – откормочная площадка, общей площадью земельного участка 48 745 кв.м, в том числе 4279,1 кв.м. застроенная нежилыми помещениями, инвентарный номер 198, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, единым недвижимым комплексом, в состав которого входят объекты:

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:111, площадью 212,5 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:114, площадью 231,3 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:115, площадью 212,5 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:120, площадью 198,9 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:116, площадью 213,1 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:112, площадью 208,4 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:122, площадью 205,4 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:119, площадью 211,1 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:123, площадью 263,5 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:118, площадью 254,2 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:113, площадью 263,5 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:121, площадью 260,9 кв.м.;

- пункт искусственного осеменения, кадастровый номер 41:05:0101035:117, площадью 121,9 кв.м.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Кам-Агро» на объект недвижимого имущества единый недвижимый комплекс – откормочная площадка, общей площадью земельного участка 48 745 кв.м, в том числе 4279,1 кв.м застроенная нежилыми помещениями, инвентарный номер 198, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, в состав которого находятся объекты:

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:111, площадью 212,5 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:114, площадью 231,3 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:115, площадью 212,5 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:120, площадью 198,9 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:116, площадью 213,1 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:112, площадью 208,4 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:122, площадью 205,4 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:119, площадью 211,1 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:123, площадью 263,5 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:118, площадью 254,2 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:113, площадью 263,5 кв.м.;

- тепляк, кадастровый номер 41:05:0101035:121, площадью 260,9 кв.м.;

- пункт искусственного осеменения, кадастровый номер 41:05:0101035:117, площадью 121,9 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                     И.А. Васильева