АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11964/2017

23 августа 2018 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени и обязании вернуть имущество,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП РК «Крымтехнологии», ФГУП «Почта Крыма»

в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит Мастер» с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2014 по 15.04.2015  в размере 21656 руб. 82 коп., пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2014 по 15.03.2017 в сумме 71330 руб. 19 коп., неустойку за безосновательное пользование имуществом за период с 15.04.2015 по 28.02.2017 в размере 311360 руб. 08 коп.,  а всего 404347 руб. 09 коп., а также понуждении ответчика  возвратить государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крытехнологии» объект недвижимого имущества – нежилые помещения на первом этаже здания Центра почтовой связи №3, общей площадью 12,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи.

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 21656 руб. 82 коп. Кроме того, за период с 15.04.2015 по 28.02.2017  истцом начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 71 330 руб. 19 коп.  Также, учитывая, что договор досрочно расторгнут, ответчик продолжал пользоваться объектом аренды и объект аренды не возвращен балансодержателю, истцом  начислена неустойка за безосновательное пользование имуществом.

В ходе рассмотрения спора истцом в порядке ст.49 АПК РФ подано заявление об уточнении и увеличении исковых требований в части периода и суммы пеней и неустойки а также возврата имущества ФГУП «Почта Крыма».

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Таким образом, судом принимается увеличение истцом размера исковых требований в части взыскания пеней и неустойки, поскольку такое увеличение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимается уточнение в части возврата объекта аренды ФГУП «Почта Крыма». Дело рассматривается, с учетом принятых увеличений и уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Определение суда о принятии искового заявления к производству и возбуждения производства по делу направлялось ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, однако было возвращено организацией почтовой связи с отметкой  «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ГУП РК «Крымтехнологии», ФГУП «Почта Крыма».

Третье лицо ГУП РК «Крымтехнологии» в предоставленных письменных пояснениях указывает на то, что объект аренды по акту приема-передачи не возвращался. Без уточнения номера помещения, переданного по договору, установить правообладателя и балансодержателя не представляется возможным (л.д. 88-92, т.1).

Третье лицо ФГУП «Почта России» указывает, что ответчику передавалось в аренду недвижимое имущество общей площадью 12,3 кв.м. на первом этаже здания Центра почтовой связи №3, однако в связи с отсутствием указания на номер помещения по инвентарному делу, не представляется возможным точно идентифицировать   нежилое помещение и сделать вывод входило ли оно в состав имущества, переданного ФГУП «Почта Крыма». Кроме того, указывает, что на сегодняшний день отсутствует информация о том, что на принимаемых площадях располагаются третьи лица (л.д. 90-95, т.2).

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

30.01.2014 между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республики Крым и г. Севастополе (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Легал-Стайл» ( арендатор) заключен договор аренды №1493 индивидуально определенного (недвижимого) имущества относящегося к государственной собственности, в соответствии с которым арендодатель передал по акту приема-передачи, а арендатор принял в срочное платное пользование объект недвижимого имущества – нежилые помещения на первом этаже здания Центра почтовой связи №3 общей площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся на балансе Крымской дирекции УГППС «Укрпочта»  (л.д. 54-61, т.1).

31.12.2014 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Легал-Стайл» заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 30.01.2014 №1493 (л.д. 65-67, т.1).

В соответствии с пунктом 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения №1), арендная плата за период до 20.03.2014 определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения,  утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 №786 (с изменениями и дополнениями).

Арендная плата составляет (без НДС) за первый месяц перерасчета арендной платы март 2014 года – 4 453,99 руб., в том числе 70 % в бюджет Республики Крым – 3117,79 руб., 30 %  - Балансодержателю – 1336,20 руб.

Арендная плата с 21.03.2014 определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, утвержденной постановлением Верховной рады Автономной Республики Крым от 19.11.1998 №274-2/98 (с изменениями и дополнениями).

Арендная плата составляет (без НДС) за первый месяц перерасчета арендной платы март 2014 года – 5 567,49 руб., в том числе 70 % в бюджет Республики Крым – 3897,24 руб., 30 % - Балансодержателю  (Крымскому республиканскому производственному предприятию «Крымпочта») - 1670,25 руб.

Согласно пункту 10.1. договор заключен на 2 года и 11 месяцев, с 30.01.2014 по 29.12.2016 включительно.

08.05.2015 между сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 30.01.2014 №1493 недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым (л.д. 39, т.2).

Арендатор, согласно условий договора, должен вернуть балансодержателю арендованное имущество, подписать акт приема-передачи (возврата) имущества и в течении месяца, с даты возврата арендованного имущества, предоставить арендодателю подписанный акт приема-передачи (пункт 2 соглашения).

В соответствии с пунктом 3 данного соглашения, арендатор в срок до  15.06.2015 обязан осуществить расчеты с бюджетом Республики Крым и Балансодержателем, и предоставить арендодателю справку от балансодержателя об отсутствии задолженности по арендной плате , НДС и коммунальным платежам.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации арендатор перерегистрировался в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также был переименован на Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит Мастер», о чем в ЕГРН были внесены соответствующие сведения.

 

16.02.2017 за исх. № 01-11/797 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пеней а также возврате имущества(л.д. 71-72, т.1).

Однако данное уведомление ответчиком было проигнорировано и арендованное имущество возвращено не было.

Неисполнение указанной претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 № 242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Согласно пункту 1.7. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 (с изменениями от 20.02.2015 № 50) предусмотрено, что Министерство является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации государственной собственности Республики Крым и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд имущества Автономной Республики Крым

Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом, поскольку наделен полномочиями в сфере управления федеральным имуществом в силу распоряжения Правительства Российской Федерации от 02.09.2014 №1688-р.

ФГУП «Почта Крыма» создано на основании распоряжения Правительства России от 21.04.2014 № 648-р

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 16.06.2014 № 160 утвержден Устав ФГУП «Почта Крыма».

Распоряжением Совета министров Республик Крым от 22.11.2016 №1469-р «О безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность»  из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность с закреплением на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта Крыма» передано недвижимое имущество согласно приложению №1, пунктом 156 которого предусмотрено, что передается имущество, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 2771,4 кв.м., литера «А», а именно: часть здания почты (подвал №№ с 1 по 43; 1 этаж помещения №№ с 1 по 17,19,20, с 25 по 37, I; 2 этаж помещения №№ с 1 по 29, II, III; 3 этаж помещения №№ 1, с 9 по 24, с 30 по 37, IV,V).

Во исполнения вышеуказанного распоряжения 30.12.2016 между Министерством имущественных и земельных отношений  Республики Крым и ФГУП «Почта Крыма» подписан передаточный акт о принятии ФГУП «Почта Крыма» в хозяйственное ведение недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

...>.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Как следует из материалов дела, до момента расторжения договора обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, отсутствовали. Следовательно, срок действия договора к моменту его расторжения не истек.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

Ответчиком доказательств оплаты существующей задолженности по арендной плате за спорный период в материалы судебного дела не представлено.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 01.03.2014 по 17.04.2015 , требование истца о взыскании задолженности в размере 22070 руб. 54 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платежей за период с 01.07.2014 по 25.05.2018 в размере 105436 руб. 19 коп., обязании возвратить арендованное имущество и взыскании неустойки за безосновательное пользование имуществом.

Согласно пункту 3.7.  договора (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Арендодателю согласно пункту 3.5. раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Расчет  пеней, представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным .

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки внесения платежей установлен судом и подтверждается материалами дела, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пеней 105436 руб. 19 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В свою очередь, ответчиком заявления в порядке статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки  подано не было. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 10.10 договора в случае невозврата имущества, после окончания срока действия, арендатор обязан оплатить неустойку в размере двойной месячной арендной платы за все время пользования имуществом.

В своих пояснениях ФГУП «Почта Крыма» указывает, что  на сегодняшний день отсутствует информация о том, что на принимаемых площадях располагаются третьи лица.

Исходя из условий договора в случае прекращения или расторжения договора имущество в течении трех рабочих дней возвращается арендатором балансодержателю. Имущество считается возвращенным балансодержателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В материалах дела, акт приема-передачи, подписанный между сторонами отсутствует.

Принимая во внимание установленные факты, и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что договор аренды был сторонами досрочно расторгнут, доказательства исполнения ответчиком обязанности возвратить арендуемое помещение не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью.

Согласно правилам исчисления государственной пошлины, установленным абзацем 1 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 и подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации, при обращении с настоящим иском в суд (с учетом увеличенных требований) уплате подлежала государственная пошлина в размере 18171 руб. Принимая во внимание, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит Мастер»  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит Мастер» в бюджет Республики Крым 458 527 руб. 95 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.03.2014 по 17.04.2015 в размере 22070 руб. 54 коп., пеня за несвоевременное внесение платежей за период с 01.07.2014 по 25.05.2018 в размере 105436 руб. 19 коп., неустойка за безосновательное пользование имуществом за период с 18.04.2015 по 10.04.2017 в размере 331021 руб. 22 коп. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит Мастер» возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта Крыма» объект недвижимого имущества  - нежилые помещения на первом этаже здания Центра почтовой связи №3, общей площадью 12,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит Мастер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18171 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                             И.В. Плотников