ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-170933/20-41-1309

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2021

Решение в полном объеме изготовлено 20.12.2021                                                              

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 01.12.2020 и ответчика ФИО2 по доверенности от 26.02.2021, дело по иску ООО «СК Фаворит» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Ин-Групп ВК» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 54 856 517 руб. 71 коп., 3-е лицо ООО «Ин-Групп», установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 54 856 517 руб. 71 коп. в виде убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договорам об обеспечении возможности технологического присоединения к сетям водоснабжения/водоотведения от 11.01.2016 и от 21.03.2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик нарушил сроки исполнения обязательств по этим договорам. Результатом просрочек ответчика явилось нарушение истцом сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, которые в судебном порядке потребовали взыскать с истца неустойку, начисленную за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Размер неустоек, копии решений судов о взыскании которых истец представил в дело, составил  54 856 517 руб. 71 коп. Эти неустойки истец считает своими убытками, причиненными ему ответчиком.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что исполнил свои обязательства по заключенным сторонами договорам, обеспечив техническую возможность водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства (многоквартирных домов), построенных истцом, от своих сетей. Ответчик указал, что в соответствии с условиями договоров срок исполнения ответчиком обязательств зависит от срока ввода в эксплуатацию сетей водоснабжения и водоотведения, построенных истцом от указанных объектов к точкам подключения, причиной нарушения сроков, согласованных сторонами в договорах, явились просрочки самого истца, который своевременно не разработал проектную документацию, не согласовал ее с ответчиком, не представил ответчику исполнительную документацию и перечисленные в договорах акты,  разрешение на ввод сетей в эксплуатацию.

В судебное заседание не явилось 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие 3-го лица и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 29.06.2015 и 12.11.2015 истцом в качестве покупателя  и 3-м лицом в качестве застройщика заключены соглашения о приобретении истцом у 3-го лица прав застройщика объектов капитального строительства, в соответствии с которыми 3-е лицо уступило истцу право на строительство  многоквартирных домов 21  и 24 в 1-м Юго-Восточном микрорайоне в Центральном р-не г. Тулы.

Из соглашений следует, что строительство многоквартирного дома 21 площадью 17 266, 1 кв. м производится на земельном участке площадью 8 897 кв. м с кадастровым номером 71:14:030501:1416, строительство многоквартирного дома 24 площадью 17 266, 1 кв. м производится на земельном участке площадью 8 974 кв. м с кадастровым номером 71:14:030501:1418 (оба участка арендуются 3-м лицом у Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области). Согласно соглашениям в границах этих земельных участков 3-е лицо за свой счет выполняет работы по строительству инженерных объектов, сетей и работы по благоустройству, а покупатель за свой счет выполняет работы по благоустройству, необходимые для ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, на земельных участках с кадастровыми номерами 71:14:030501:1401, 71:14:030501:1427 и 71:14:030501:1436, по которым проходят инженерные сети.

П. 1.2.3 соглашений устанавливает, что передача прав на строительство объектов капитального строительства предусматривает заключение сторонами договоров на оказание услуг по обеспечению подключения объектов к системам водоснабжения и водоотведения в соответствии с техническими условиями в точках подключения на границе земельных участков, определенных в условиях обеспечения подключения, выданных застройщиком покупателю.

В соответствии с п. 3.1.1 соглашений застройщик обязан выдать покупателю технические условия на обеспечение подключения объектов капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения в точках подключения в соответствии со схемами, прилагаемыми к соглашениям; п. 3.1.2 соглашений предусматривает, что застройщик обязан выполнить за свой счет в сроки, предусмотренные разрешениями на строительство, но не позднее 25.07.2017, работы по строительству канализационной насосной станции (КНС) и прокладке магистральных сетей к точкам подключения в соответствии  с приложениями к соглашениям.

Согласно п. 3.2.3 соглашений покупатель обязан за свой счет выполнить работы в пределах земельного участка по прокладке сетей от объектов капитального строительства к точкам подключения, п. 3.2.5 соглашений возлагает на покупателя обязанность выполнить технические условия на подключение к сетям, выданные застройщиком.

05.12.2015 3-е лицо  и ответчик заключили соглашение о приобретении прав на строительство системы водоснабжения/водоотведения объекта, по которому 3-е лицо передало ответчику право на строительство в соответствии с техническими условиями от 09.01.10214 № 2-36/5-14 и от 21.05.2015 № 2-3611916-15, выданными ОАО «Тулагорводоканал», сетей, колодцев, водопроводной насосной станции (ВНС), канализационной насосной станции (КНС), инженерного оборудования, приборов учета, узлов, механизмов, точек подключения и т.п. объектов, которые обеспечивают водоснабжение и водоотведение объектов капитального строительства на 35-ти земельных участках, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 71:14:030501:599. 

П. 3.2.4 соглашения предоставляет ответчику право выдавать технические условия на присоединение объектов капитального строительства, построенных на земельных участках, к системе водоснабжения и водоотведения.

11.01.2016 истцом в качестве заказчика и ответчиком в качестве исполнителя заключен договор об обеспечении возможности технологического присоединения к сетям водоснабжения/водоотведения, по которому стороны обязуются выполнить мероприятия по обеспечению технической возможности водоснабжения объекта заказчика (многоквартирного дома 21) путем подключения к сетям исполнителя, а заказчик обязуется оплатить указанные мероприятия в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с разделом 2 договора заказчик обязан разработать самостоятельно или путем привлечения третьих лиц и представить на согласование исполнителю проект водоснабжения/водоотведения, отвечающий требованиям, предъявляемым к нормативно-технической документации и условиям присоединения; за свой счет выполнить в соответствии с проектом работы, необходимые для обеспечения водоснабжения/водоотведения объекта заказчика к сети исполнителя; передать исполнителю комплект исполнительной документации на сети водоснабжения/водоотведения, построенные заказчиком, подписанный акт осмотра приборов учета, подписанный акт разграничения балансовой принадлежности, подписанный акт о технологическом присоединении, разрешение на ввод сети водоснабжения/водоотведения заказчика в эксплуатацию.

Исполнитель, со своей стороны, обязан выполнить работы по обеспечению технической возможности водоснабжения/водоотведения объекта заказчика от сети исполнителя не позднее 3-х месяцев после получения акта ввода в эксплуатацию сетей водоснабжения/водоотведения, но не позднее 25.07.2017.

На аналогичных условиях заключен договор об обеспечении возможности технологического присоединения к сетям водоснабжения/водоотведения от 21.03.2016 в отношении многоквартирного дома 24, по которому срок выполнения исполнителем работ по обеспечению технической возможности водоснабжения/водоотведения объекта заказчика от сети исполнителя установлен не позднее 25.12.2016.

Приложениями к указанным договорам являются условия подключения объекта капитального строительства к сетям водопровода и канализации, находящимся в собственности ООО «Ин-Групп ВК», согласно которым истец самостоятельно и за свой счет получает в ОАО «Тулагорводоканал» технические условия подключения объекта капитального строительства в сетям водоснабжения/водоотведения и предоставляет их ответчику; самостоятельно и за свой счет выполняет проектирование и монтаж сетей, колодцев, ВНС, КНС, узлов учета водоснабжения и водоотведения, инженерного оборудования и т.п., расположенных на земельных участках, права на которые принадлежат истцу; перед присоединением предоставляет ответчику исполнительную документацию, акты, согласования, которые буду получены при строительстве сетей от точки присоединения до объекта капитального строительства, документы о вводе сетей в эксплуатацию, выполняет пуско-наладочные работы и профилактические испытания оборудования и системы защиты сетей и узлов присоединения с предоставлением актов испытаний ответчику; перед присоединением предоставляет построенные истцом сети для осмотра специалистам ответчика с составлением акта осмотра и разрешения присоединения.

В соответствии с приложениями к договорам, заключенным сторонами,  в зоне ответственности истца находятся участок от точки подключения к сетям до объектов капитального строительства. 

Таким образом, судом установлено, что соглашениями, заключенными истцом с 3-м лицом, предусмотрено, что при приобретении у 3-го лица прав на строительство многоквартирных домов 21  и 24 в 1-м Юго-Восточном микрорайоне в Центральном р-не г. Тулы 3-е лицо приняло на себя обязательство за свой счет выполнить работы по строительству канализационной насосной станции (КНС) и прокладке магистральных сетей к точкам подключения, а  истец принял на себя обязательство за свой счет выполнить работы по прокладке сетей от объектов капитального строительства (многоквартирных домов)  к точкам подключения.

Договорами, заключенными истцом с ответчиком, приложениями к ним предусмотрено, что истец обязан разработать проект водоснабжения/водоотведения, представить его ответчику на согласование, выполнить за свой счет и в соответствии с этим проектом работы по прокладке сетей от объектов капитального строительства (многоквартирных домов)  к точкам подключения (сети исполнителя); передать исполнителю комплект исполнительной документации на построенные истцом сети, акт осмотра приборов учета, акт разграничения балансовой принадлежности, акт о технологическом присоединении, разрешение на ввод построенных истцом сетей в эксплуатацию. 

Ответчик обязан  выполнить работы по обеспечению технической возможности водоснабжения/водоотведения объектов капитального строительства (многоквартирных домов) от своих сетей не позднее 3-х месяцев после получения акта ввода в эксплуатацию сетей, построенных истцом, но не позднее 25.07.2017 (в отношении многоквартирного дома 21) и не позднее 25.12.2016 (в отношении многоквартирного дома 24).

По актам от 22.01.2016 и от 15.11.2016 сети водоснабжения и водоотведения,  построенные в рамках договоров подряда от 22.04.2015 № 2/2015 и от 15.05.2016 № 12, переданы ответчику.

Требования истца основаны на том, что истец получил разрешения на строительство от 26.08.2015 № RU71326000-443/15 (в отношении многоквартирного дома 21)  и от 01.12.2015 № RU71326000-606/15 (в отношении многоквартирного дома 24), многоквартирный дом 21 окончен строительством до 01.11.2017, многоквартирный дом 24 - до 22.12.2017, технические условия на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения получены 09.01.2014, однако в нарушение заключенных сторонами договоров исполнены ответчиком только 20.05.2018.

Согласно ст. 393 ГК Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15  Кодекса. Последняя устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 15 и 393 ГК Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками; в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации отмечено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков; в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11687/12 по делу № А04-8526/2011 указано, что для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании ст. 15 Кодекса необходимо доказать наличие противоправных действий ответчика, факт понесения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями;  в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2011 № 14415/10 по делу № А12-2383/2009 отмечено, что деликтная ответственность за причинение убытков наступает при наличии ряда условий: подтверждения со стороны лица, требующего возмещения убытков, наличия состава правонарушения, наступления вреда и размера этого вреда, противоправности поведения причинителя вреда, причинно-следственной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями, вины причинителя вреда.

Согласно ст. 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; согласно ч. 2 ст. 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации истец не представил суду доказательства того, что своевременно исполнил обязательства, предусмотренные соглашениями, заключенными с 3-м лицом, и договорами, заключенными с ответчиком. В частности, истец не представил суду проекты  водоснабжения и водоотведения, разработанные им в соответствии с техническими условиями, выданными ОАО «Тулагорводоканал», и условиями подключения объектов капитального строительства к сетям водопровода и канализации, находящимся в собственности ООО «Ин-Групп ВК», доказательства согласования проектов с ответчиком, доказательства своевременного выполнения работ по прокладке сетей от многоквартирных домов к точкам подключения (сетям ответчика), доказательства своевременной передачи ответчику исполнительной документации на сети, построенные истцом, разрешений на ввод этих сетей в эксплуатацию, в то время как согласно условиям заключенных сторонами договоров срок выполнения ответчиком работ по обеспечению технической возможности водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства (многоквартирных домов) от своих сетей зависит от срока получения акта ввода в эксплуатацию сетей, построенных истцом.

Кроме того, в отношении гр-на ФИО3, являвшегося руководителем истца в соответствии с приказом от 19.06.2015 № 1, Центральным районным судом г. Тулы вынесен обвинительный приговор от 26.04.2021, которым установлено, что просрочки в передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства обусловлены виновными действиями гр-на ФИО3, в частности, заключением им заведомо невыгодных для истца сделок купли-продажи земельных участков и объектов недвижимости  с гр-нами ФИО4, ФИО5, ПАО «Тульский оружейный завод» на сумму 256 804 790 руб. 14 коп., что привело к необоснованному расходованию денежных средств и сокращение оборотных денежных средств, необходимых для завершения строительства домов 12 и 23 в 1-м Юго-Восточном микрорайоне. 

Так, на стр. 147 приговора суда установлено, что именно в результате действий гр-на ФИО3 по заключению и финансированию указанных сделок истец как застройщик не выполнил свои обязательства перед участниками долевого строительства по передаче им квартир в сроки, предусмотренные договорами участия в долевом строительства, многоквартирные дома 21 и 24 введены в эксплуатацию только 26.06.2018 и 28.06.2018, то есть со значительным нарушением сроков, а строительство многоквартирных домов 12 и 23 не завершено, указанные дома в эксплуатацию не введены.

Таким образом, истец не доказал, что единственной причиной просрочек в передаче истцом объектов долевого строительства участникам долевого строительства явилось нарушение ответчиком сроков, установленных в п. 2.3.3 заключенных сторонами договоров, в то время как ответчик в ходе судебного разбирательства представил доказательства того, что причиной нарушения им  этих сроков явилось неисполнение истцом условий договоров, в связи с чем в иске суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 393 ГК Российской Федерации, ст. 65, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова