ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А74-9570/2022

г. Красноярск

05 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен         05 сентября 2023 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Дамбарова С.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия 

от 25 мая 2023 года по делу № А74-9570/2022,  

 

установил:

Администрация города Черногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «Сибирская Венеция») о взыскании 513 663 руб. 79 коп., в том числе: 498 607 руб. 67 коп. долга, 15 056 руб. 12 коп. неустойки за период с 18.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.12.2022.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.05.2023 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что вывод суда первой инстанции о применении данной кадастровой стоимости только с 01.01.2023 является необоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 04.09.2023.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

В Третий арбитражный апелляционный суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Согласно отзыву на апелляционную жалобу истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Администрация города Черногорска (арендодатель) и ООО «Сибирская Венеция» (арендатор) заключили договор аренды на земельный участок от 20.08.2018 № 3205Ю, на основании которого истец передаёт ответчику в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 6331,18 кв.м., кадастровый номер 19:02:010520:17, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания (пункт 1.1. договора). 

Согласно пункту 2.1. договора период аренды земельного участка определён сторонами с 20.08.2018 по 31.07.2067. Стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего договора на фактически возникшие отношения с 01.06.2018. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами до 15 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора). В соответствии с пунктом 2.5. договора размер ежегодной арендной платы изменяется не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате арендатором. 

В пунктах 2.7, 2.8 определено, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путём сообщения в местных средствах массовой информации. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. 

Согласно пункту 3.1. указанного договора передача участка осуществляется на основании акта приёма-передачи земельного участка. 

По акту приёма-передачи от 20.08.2018 указанный земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция» в аренду. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендной платы в 2022 году послужило для истца основанием для направления ему претензии от 04.10.2022 с требованием об уплате задолженности за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в сумме 427 323 руб. 18 коп. Претензия не удовлетворена ответчиком, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей за 2022 год основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05; решении Совета депутатов г. Черногорска от 24.12.2019 № 259 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся муниципальной собственности муниципального образования город Черногорск, и об установлении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Черногорск, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования город Черногорск» с изменениями, внесенными решением Совета депутатов г. Черногорска от 25.10.2022 № 21; приказе Минимущества Республики Хакасия от 20.11.2020 № 020-149-п, которым утверждены  результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Хакасия; сведениях  об индексе потребительских цен в Российской Федерации за 2022 год, ежегодно публикуемых в газете «Хакасия».

При расчете арендной платы истцом правомерно применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 8 659 189 руб., утвержденная приказом Минимущества Республики Хакасия от 20.11.2020 № 020-149-п.

Доводы ответчика (повторно заявленные в апелляционной жалобе) о необходимости применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 19:02:010520:17, утвержденной приказом Минимущества Республики Хакасия от 08.11.2022 № 020-70-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Хакасия» (8 267 254 руб. 84 коп.), правомерно отклонены судом первой инстанции со ссылкой на пункт 1 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Поскольку приказ Минимущества Республики Хакасия от 08.11.2022 № 020-70-п вступил в силу 18.12.2022, он подлежит применению с 01.01.2023 с учетом положения пункта 1 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом на основании условий договора, повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за спорный период в соответствии с условиями договора, не представил, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумме 498 607 руб. 67 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022  обоснованно признаны судом  подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 15 056 руб. 12 коп. пени за периоды с 18.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признает его верным, соответствующим условиям договора. 

С учетом вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика пени правомерно удовлетворено судом в заявленном размере.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 мая 2023 года по делу № А74-9570/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

Н.Н. Белан

 

С.Д. Дамбаров