Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград 

«26» ноября    2020 г.                                              Дело № А12-18532 /2018                        резолютивная часть решения оглашена 26.11.2020 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебной заседании  дело по иску Комитета земельных ресурсов  и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит-бетон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности

при участии в заседании 

от истца- ФИО1, по доверенности

от ответчика- не явились. извещены 

установил:

Как следует из материалов дела,  Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский  обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Монолит-бетон»  по договору  аренды № 11302аз от 06.11.2012 с 01.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 129 060,64 рубля,  пени с 11.11.2017 по 31.03.2018  в сумме 5 077,22 рубля. 

           Решением , принятым в упрощенном производстве, от 26.07.2018 , исковые требования удовлетворены. 

            ООО «Монолит-бетон» обратилось с заявлением о пересмотре судебного акта по настоящему делу по вновь открывшимся  обстоятельствам, в обоснование указано, что Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной  на основании  приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2012 № П/491 в Волгоградской области при Управлении Росреестра по Волгоградской области  от 27.12.2018  1№ 18/855  по результатам рассмотрения  заявления  ООО «ГБЗ-1» установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:020206:71 от кадастровой стоимости  объекта недвижимости , определенной в размере 4 847  530,28 рублей  по состоянию на 01.01.2015 указанной в отчете  об определении кадастровой  стоимости от 10.09.2015 № 34-ГКОЗНП-2015 и утвержденной приказом  Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области  от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной  кадастровой оценки земель населенных пунктов  Волгоградской области»  составляет более 30%, а именно 57%. 

          По результатам рассмотрения заявления комиссия решила определить  кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:020206:71 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке 2 084 760,00 рублей.

          Решением от 12.04.2019 года  заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, решение  арбитражного суда Волгоградской области  от 26.07.2018  года по делу № А12-18532/2018 отменено.

          При новом рассмотрении      Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации  городского округа город Волжский уточнил свои требования и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 77 909,91 рубль, пени с 11.11.2017 по 31.03.2018 3 924,43 рубля по  договору  № 11302аз от 06.11.2012.

Также, при новом рассмотрении исковых требований  Комитета   судом установлено, что в производстве  Арбитражного суда  Волгоградской области  имеется  дело № А12-10/2019 по заявлению о признании  ООО «Монолит бетон»  несостоятельным (банкротом).  В отношении должника определением от 06.03.2019 введена процедура наблюдения. 

 Согласно абз. 3 п. 1 ст. 63   Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом  определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора  приостанавливается  производство по делам , связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом. 

          В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» , при наличии соответствующего ходатайства истца , суд приостанавливает производство по делу до даты  признания должника банкротом  (абз.7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве) или прекращения  производства по делу о банкротстве, на что указывает в определении о приостановлении производства по делу. 

             Определением от 28.01.2020 производство по делу № А12- 18532/2018    приостановлено до  рассмотрения в деле о признании ООО «Монолит-бетон»  № А12-10/2019   требований Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский. 

           Определением арбитражного суда Волгоградской области от 24.09.2020 по делу № А12-10/2019 утверждено мировое соглашение от 13.08.2020, заключенное между ООО «Монолит-бетон»  в лице конкурсного управляющего  ФИО2 и конкурсными кредиторами.  Заявленная в данном деле  сумма долга  не включена в  данное мировое соглашение. 

Предметом настоящего спора является  взыскание с  ООО «Монолит-бетон» задолженности за период с 01.11.2017 по 31.03.2018  по договору аренды земельного участка от 06.11.2012 № 11302аз . Из искового заявления следует, что  размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы.

         Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной  на основании  приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2012 № П/491 в Волгоградской области при Управлении Росреестра по Волгоградской области  от 27.12.2018  1№ 18/855  по результатам рассмотрения  заявления  ООО «ГБЗ-1» установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:020206:71 от кадастровой стоимости  объекта недвижимости , определенной в размере 4 847  530,28 рублей  по состоянию на 01.01.2015 указанной в отчете  об определении кадастровой  стоимости от 10.09.2015 № 34-ГКОЗНП-2015 и утвержденной приказом  Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области  от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной  кадастровой оценки земель населенных пунктов  Волгоградской области»  составляет более 30%, а именно 57%. 

          По результатам рассмотрения заявления комиссия решила определить  кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:020206:71 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке 2 084 760,00 рублей.

В соответствии с абз. 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Из названного следует возможность применения установленной решением комиссии кадастровой стоимости ретроспективно.

Фактически, вышеназванным решением комиссии  признаны недействующими положения приказа  Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области  от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной  кадастровой оценки земель населенных пунктов  Волгоградской области», которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель (в части земельного участка с кадастровым номером 34635:020206:71), что является новым обстоятельством применительно к пункту 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку  истец  уточнил свои требования с учетом  измененной  кадастровой стоимости земельного участка задолженность по арендной плате подлежит взысканию с арендатора. 

     В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчетам истца, размер задолженности за период  с 01.11.2017 по 31.03.2018 составил  77 909,91  рубль,  пени  с  11.11.2017 по 31.03.2018   – 3924,43 рубля. 

          С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договора аренды требования истца о взыскании  задолженности и пени  правомерны.

 

            На основании изложенного,  суд 

                                    Р Е Ш И Л

 

            Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Монолит-бетон"    в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по договору аренды земельного участка №  11302аз от 06.11.2012     задолженность  за период с  01.11.2017 по 31.03.2018    в сумме  77 909,91 рубль,     пени   за период с 11.11.2017 по 31.03.2018 в сумме  3 924,43 рубля. 

        Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Монолит-бетон"    в доход федерального бюджета государственную пошлину  3 274    рубля. 

          Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

             Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ. 

Судья                                                                                                        Н.А. Троицкая