ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-139949/21-180-1010

27 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2022 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ" (107005, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ЕЛИЗАВЕТИНСКИЙ, 6, ОГРН: 1037739351539, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 7709078120)

третье лицо:

            ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036)

           О взыскании 334 326 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды № 01-00043/07 от 25.01.2007, из них: 317 081 руб. 57 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2020; 17 245 руб. 05 коп. - пени по договору за период с 10.01.2020 по 31.10.2020; о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 80,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Елизаветинский пер. дом 6 строение 1 от 25.01.2007 № 01-00043/07, заключенный с ООО «АНКИЛ»; о выселении ООО «АНКИЛ» из нежилого помещения площадью 80,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Елизаветинский пер. дом 6 строение 1 (этаж ц, пом. № II, комн. 1-4, 4а, 5-9), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту. 

Встречное исковое заявление о признании права ООО «АНКИЛ» как субъекта малого предпринимательства на имущественную поддержку на применение минимальной ставки арендной платы по Договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы № 01-00043/07 от 25.01.2007 года в период с 01.07.2020 по 31.12.2021 включительно в размере 4750 (четырех тысяч семисот пятидесяти) рублей 00 копеек за кв. метр в год, в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно в размере 5000 (пяти тысяч) рублей 00 копеек за кв.м в год, 

в судебное заседание явились:

от истца – Кондрашкова Ю.С., дов. № 33-Д-1398/21 от 09.12.2021г.

от ответчика – Шишков М.И. дов. от 08.09.2022г.

от третьего лица – Сергеева А.Б., дов. № 4-47-294/22 от 22.02.2022г.

после перерыва в судебное заседание явились:

от истца – Кондрашкова Ю.С., дов. № 33-Д-1398/21 от 09.12.2021г.

от ответчика – Шишков М.И. дов. от 08.09.2022г.

от третьего лица – Апрелов С.А., дов. № 4-14-1162/22 от 26.07.2022г.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 20.09.2022 по 27.09.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований:

- о взыскании с ООО «АНКИЛ» в пользу Департамента задолженность в размере 334 326 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды № 01-00043/07 от 25.01.2007, из них: 317 081 руб. 57 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2020; 17 245 руб. 05 коп. - пени по договору за период с 10.01.2020 по 31.10.2020;

- о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 80,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Елизаветинский пер., дом 6, строение 1 от 25.01.2007 № 01-00043/07, заключенного между ООО «АНКИЛ» и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ;

- о выселении ООО «АНКИЛ» из нежилого помещения площадью 80,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Елизаветинский пер. дом 6 строение 1 (этаж ц, пом. № II, комн. 1-4, 4а, 5-9), и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту.

Протокольным определением от 05.07.2022г. судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление, которое было уточнено в судебном заседании 27.09.2022, истец просит суд признать право ООО «АНКИЛ» как субъекта малого предпринимательства на имущественную поддержку на применение минимальной ставки арендной платы по Договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы № 01-00043/07 от 25.01.2007 года в период с 01.07.2020 по 31.12.2021 включительно в размере 4750 (четырех тысяч семисот пятидесяти) рублей 00 копеек за кв. метр в год, в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно в размере 5000 (пяти тысяч) рублей 00 копеек за кв.м. в год.

В судебном заседании истец первоначальные исковые требования поддерживал, возражал против удовлетворения встречного иска, ответчик поддерживал встречный иск, возражал против удовлетворения первоначального иска. 3 лицо поддерживало доводы ответчика, представило актуальный расчет по состоянию на 13.09.2022, согласно которого за 2021 год ответчиком не было произведено ни одного платежа, ссылался на недобросовестность ответчика и злоупотребление правом.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, встречный иск удовлетворению  не подлежит по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «АНКИЛ» (Арендатор) был заключен договор аренды от 25.01.2007 № 01-00043/07 на нежилое помещение площадью 80,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Елизаветинский пер., дом 6, строение 1.

Согласно п. 6.5 договора аренды от 25.01.2007 № 01-00043/07 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2020 по 31.10.2020, в результате чего образовался долг в размере 317 081 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 7.1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 10.01.2020 по 31.10.2020, согласно расчета истца, составляет 17 245 руб. 05 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензиями от 23.10.2020 № 33-6-507322/20-(0)-1, 33-6-507322/20-(0)-2 Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензий. Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Во встречном иске ответчик (истец по встречному иску) ссылается на то, что в соответствии с Дополнительным соглашением от 25.01.2007 года к данному Договору, Истцу как субъекту малого предпринимательства, внесенному в Реестр субъектов малого предпринимательства города Москвы, в соответствии с действовавшим на 25.01.2007 года Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 года№ 1097-ПП «Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2006-2008 гг.» (Постановление № 1097-ПП, утратило силу с 01.01.2008 года) установлена арендная плата в особом порядке с применением корректирующего коэффициента в размере 0,65 на срок по 31.12.2007 года.

В дальнейшем Истцу также предоставлялись льготы по арендной плате в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.09.2007 года № 810-ПП «Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2008-2010 годы» (утратило силу с 01.01.2013 года).

03.12.2012 года между Департаментом имущества города Москвы как арендодателем и Истцом как арендатором было заключено Дополнительное соглашение к Договору от 25.01.2007 года, согласно которому срок действия Договора от 25.01.2007 года был продлен до 30.06.2015 г.

Льготная ставка арендной платы для Истца в дальнейшем сохранялась, в том числе после вступления в силу Постановлений Правительства Москвы от 25.12.2012 года№ 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (далее — Постановление № 800-ПП) и от 25.12.2012 года № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» (далее - Постановление № 809-ПП), согласно которым, субъекты малого предпринимательства, арендующие объекты нежилого фонда площадью до 300 квадратных метров, находящиеся в имущественной казне города Москвы, пользуются имущественной поддержкой в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за квадратный метр в год на период до 31.12.2016 года. Таким образом, Истец, являясь субъектом малого предпринимательства и арендатором нежилого помещения площадью 80,2 квадратных метра, удовлетворял условиям получения вышеуказанной имущественной поддержки.

Также, согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.10.2013 года № 710-ПП «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы», с 01 января 2014 года была предусмотрена имущественная поддержка в виде установления фиксированной ставки арендной платы за кв.м. в год для всех субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м., находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов. Данные условия получения имущественной поддержки также были предусмотрены всеми существовавшими позднее и существующей и действующей редакцией Постановления № 800-ПП.

17.08.2015 года между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемником Департамента имущества города Москвы) и Истцом было заключено Дополнительное соглашение к Договору от 25.01.2007 года, согласно п. 1 которого, срок действия Договора от 25.01.2007 года был продлен до 30.06.2020 года на основании ч. 9 и ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции). Согласно п. 3 данного Дополнительного соглашения, с 17.08.2015 года ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год была установлена равной 9 011,00 рублей (девять тысяч одиннадцать рублей 00 копеек) без учета НДС по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда на условиях договора аренды. После 30 июня 2020 года Договор № 01-00043/07 сторонами не расторгался, стороны продолжали исполнять свои обязательства по данному Договору, таким образом, в соответствии со ст. 610 ГК РФ и п. 2.5 Договора № 01-00043/07, данный Договор был продлен на неопределенный срок и является действующим.

Ответчик указывает на то, что ООО «АНКИЛ», являясь субъектом малого предпринимательства, арендующим нежилое помещение площадью менее 300 кв.м. по договору аренды, заключенному без проведения торгов и срок которого не истек, удовлетворяет всем критерием на применение минимальной ставки арендной платы Договору № 01-00043/07. 

В соответствии с действовавшими в спорный период положениями федерального и городского законодательства, в том числе Постановления № 800-ПП, с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года включительно размер фиксированной минимальной ставки арендной платы для ООО «АНКИЛ» составлял 4750 рублей 00 копеек за кв. метр в год.

В свою очередь, согласно п. 1 действующей редакции Постановления № 800-ПП, размер данной минимальной фиксированной ставки арендной платы для ООО «АНКИЛ» с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно составляет 5000 рублей 00 копеек за кв.м. в год.

Ответчик также ссылается на то, что на сегодняшний день, арендная плата по фиксированной ставке уплачена ООО «АНКИЛ» в полном объеме, задолженность ООО «АНКИЛ» как арендатора перед Департаментом городского имущества города Москвы как арендодателем по Договору № 01-00043/07 отсутствует, что подтверждается исполненными Платежными поручениями ООО «АНКИЛ», представленными  в материалы дела.

Также, ООО «АНКИЛ» в полном объеме оплатил арендную плату Договору № 01-00043/07 за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года в соответствии с фиксированной ставкой для субъектов МСП, арендующих помещения площадью менее 300 квадратных метров, установленной Постановлением № 800-ПП, что подтверждается исполненным Платежным поручением № 983597 от 14.06.2022.

На основании изложенного ответчик (истец по встречному иску) просит суд признать право ООО «АНКИЛ» как субъекта малого предпринимательства на имущественную поддержку на применение минимальной ставки арендной платы по Договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы № 01-00043/07 от 25.01.2007 года в период с 01.07.2020 по 31.12.2021 включительно в размере 4750 (четырех тысяч семисот пятидесяти) рублей 00 копеек за кв. метр в год, в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно в размере 5000 (пяти тысяч) рублей 00 копеек за кв.м в год.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из того, что за период с 01.11.2020 по 13.09.2022 у Общества имелся долг по арендной плате. 

Ссылаясь на отсутствие долга, ответчик представил доказательства оплаты арендной платы по льготной ставке  за заявленный в рамках первоначального иска периода, при этом указанные оплаты произведены после обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно представленному Департаментом расчета по состоянию на 13.09.2022, никакие оплаты в 2021 году в том числе по льготной ставке Ответчиком не производились, что не может быть признано судом обоснованным и добросовестным.

В постановлении Правительства Москвы № 800-ПП приведен исчерпывающий перечень оснований, при которых субъекты малого предпринимательства утрачивают право на льготную арендную плату (в случае выявления нецелевого использования помещений, наличия задолженности по арендной плате, передачи без согласия арендодателя помещений в субаренду).

Согласно пункту 1 Постановления критерием для предоставления названной ставки добросовестным субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, является аренда нежилого фонда по действующим договорам, заключенным без торгов.

Таким образом, суд соглашается с доводами Департамента и Правительства Москвы о том, что в связи с наличием задолженности по арендной плате, Истец утратил право на имущественную поддержку.

Данная позиция Правительства Москвы и Департамента подтверждается, в том числе судебными актами, принятыми после 01.10.2020 с учетом указаний Верховного Суда Российской Федерации по данной категории споров (решение от 11.01.2022, постановление 9ААС от 05.05.2022 по делу № А40-180660/2018).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежат. 

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец освобожден от оплаты госпошлины.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

По первоначальному иску:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ" (107005, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ЕЛИЗАВЕТИНСКИЙ, 6, ОГРН: 1037739351539, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 7709078120) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 334 326 руб. 62 коп. задолженности по договору аренды № 01-00043/07 от 25.01.2007, из них: 317 081 руб. 57 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2020; 17 245 руб. 05 коп. - пени по договору за период с 10.01.2020 по 31.10.2020;

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 80,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Елизаветинский пер. дом 6 строение 1 от 25.01.2007 № 01-00043/07, заключенный между ООО «АНКИЛ» и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

Выселить ООО «АНКИЛ» из нежилого помещения площадью 80,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Елизаветинский пер. дом 6 строение 1 (этаж ц, пом. № II, комн. 1-4, 4а, 5-9), и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ" (107005, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ЕЛИЗАВЕТИНСКИЙ, 6, ОГРН: 1037739351539, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 7709078120) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 21 687 руб.

По встречному иску:

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова