АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15393/2020

18 сентября  2020 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2020

Полный текст решения изготовлен 18.09.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр КПД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>,ОГРНИП 318028000113062) 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр КПД» (далее – ООО «Бизнес-Центр КПД», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 102 Ц-ПР-132/3 от 28.01.2019 и договору аренды № 102/1БЦ-ПР-132/3 от 01.12.2019 в размере 515 355 руб. 01 коп.

Определением суда от 09.07.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Истец на судебное заседание не явился, ранее направлял в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на заявление не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как его надлежащее извещение.

         Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции, поэтому на него в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Бизнес-Центр КПД» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 28.01.2019 заключен договор аренды № 102 БЦ-ПР-132/3, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения (далее – имущество), расположенные по адресу: 

<

...> и указанные в приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора имущество передается арендодателем и принимается арендатором по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о передаче имущества в аренду.

При прекращении договора, а также при истечении срока аренды возврат имущества оформляется актом приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, со всеми разрешенными арендодателем переделками, перестройками и отделимыми и неотделимыми улучшениями.

Стороны настоящим договором установили передачу имущества в аренду сроком: с 28.01.2019 по 30.11.2019 (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан выплачивать арендую плату, размер которой определяется на основании приложения № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца на основании данного договора. Счет на оплату выставляется не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному. Счет-фактура выставляется арендатору не позднее последнего числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 4.4 договора при задержке арендных платежей сроком более 5 дней арендатор выплачивает пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Дополнительным соглашением  № 1 к договору № 102/1 БЦ-ПГ-132/3 сторонами договора была увеличена общая площадь предаваемого помещения и стоимость арендной платы. Размер общей арендуемой площади составила 62,2 кв.м., стоимость арендных платежей в месяц составила 44 277 руб. 69 коп.

Дополнительным соглашением № 2 к договору № 102/1 БЦ-ПГ-132/3 от 08.09.2019 общая площадь арендуемых помещений составила 118.8 кв.м. Размер ежемесячной арендной платы составил 80 105 руб. 22 коп.

Истец указал, что по состоянию на 30.11.2019  у ответчика имелась задолженность по договору № 102 БЦ-ПР-132/3  в размере 275 039 руб. 35 коп. В подтверждение задолженности  истцом представлен двусторонний акт сверки взаимных расчетов за период с января  по ноябрь 2019 г. (л.д. 21).

01.12.2019 между ООО «Бизнес-Центр», истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 102/1 БЦ-ПГ-132/3 (далее - договор № 102/1 БЦ-ПГ-132/3).

Согласно пункту 1.1 договора истец передает, а ответчик принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, указанные в приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно, акта приема - передачи к договору, истец передал, а ответчик принял следующее имущество: кабинет № 606, литер: А, номер помещения 11 площадью 31,2 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан выплачивать арендую плату, размер которой определяется на основании приложения № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца на основании данного договора. Счет на оплату выставляется не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному. Счет-фактура выставляется арендатору не позднее последнего числа расчетного месяца.

Как следует из пункта 3.1 договора № 102/1 БЦ-ПГ-132/3 стороны настоящим устанавливают передачу имущества в аренду сроком с 01.12.2019 по 31.10.2020.

В соответствии с пунктом 14.1 договора № 102/1 БЦ-ПГ-132/3, ответчик обязан выплачивать арендную плату, состоящую из постоянной части, размер которой определяется на основании приложения № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.2. договора № 102/1 БЦ-ПГ-132/3, арендная плата вносится ответчиком ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца нa основании счета, выставляемого истцом ответчику. Счет на оплату выставляется не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 102 БЦ-ПР-132/3 от 28.01.2019 и договору аренды № 102/1БЦ-ПР-132/3 от 01.12.2019 составила 515 355 руб. 01 коп.

29.02.2020 между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о расторжении договора аренды № 102/ 1БЦ-ПР-132/3 от 01.12.2019, где стороны пришли к взаимному согласию о расторжении с 29.02.2020 договора аренды № 102/ 1БЦ-ПР-132/3 от 01.12.2019. 

Согласно пункту 2 соглашения арендатор обязался погасить задолженность, согласно акта-сверки, подписанного сторонами. 

Также составлен акт возврата имущества, согласно пункту 8.1. договора.

06.02.2020 ответчикам в адрес истца было направлено письмо о переносе срока оплаты аренды помещений. Ответчик просил имеющуюся заложенность по арендным платежам за 2019 – 2020 г. перенести на последнюю декаду февраля 2020. Однако обязательства индивидуальным предпринимателем ФИО2 не исполнены.

10.03.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить  задолженность по арендной плате в размере 515 355 руб. 01 коп.  Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи предусмотренные договорами аренды № 102 Ц-ПР-132/3 от 28.01.2019, № 102/1БЦ-ПР-132/3 от 01.12.2019 в размере 515 355 руб.,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору  № 102 Ц-ПР-132/3 от 28.01.2019 и договору аренды № 102/1БЦ-ПР-132/3 от 01.12.2019 в общей сумме  515 355 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен двусторонний акт сверки взаимных расчетов подписанный сторонами за период с 01.01.2019 по 10.03.2020. Согласно представленному акту сверки за истцом образовалась задолженность в сумме 515 355 руб. 01 коп. Акт подписан со стороны ответчика без возражений.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 515 355 руб. 01 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр КПД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>,ОГРНИП 318028000113062)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр КПД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 102 Ц-ПР-132/3 от 28.01.2019 и договору аренды № 102/1БЦ-ПР-132/3 от 01.12.2019 в размере 515 355 руб. 01 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 13 307 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева