9083/2023-136982(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-4127/2023 

Нижний Новгород 10 августа 2023 года  

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2023 Полный текст решения изготовлен 10.08.2023 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи (шифр 41-101) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет  помощник судьи Ермолаева О.А.)  

при участии представителей  

истца: ФИО1 по доверенности от 04.04.2023, ФИО2 по доверенности  от 04.04.2023,  

ответчиков: ФИО3 по доверенностям от 12.12.2022 № 01-332/Д, от 29.12.2022   № Сл-03-02-965641/22, ФИО4 по доверенностям от 12.12.2022 № 01-333/Д,  от 09.01.2023 № Сл-03-02-731/23  

рассмотрел в судебном заседании иск  

общества с ограниченной ответственностью «Авин-НН» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации  города Н.Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Администрации города  Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий при заключении договора, 

третьи лица: муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Муниципальная  недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Благотворительный фонд «Жизнь  без границ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

и установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Авин-НН» (далее - ООО «Авин-НН»,  Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Комитету по  управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города  Нижнего Новгорода (далее - Комитет) и Администрации города Нижнего Новгорода  (далее - Администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении  договора аренды земельного участка № 18125/03, и просил обязать ответчиков заключить с  ним этот договор в редакции, предложенной истцом в просительной части уточнения иска  от 15.05.2023.  

 Заявленное требование основано на статьях 445, 446 Гражданского кодекса  Российской Федерации, статьях 3, 39.20, 57 Земельного кодекса Российской Федерации и  мотивировано тем, что Комитет и Администрация уклоняются от заключения сделки в  правильной редакции.  

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие города  Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость» (далее - МП «Муниципальная  недвижимость») и Благотворительный фонд «Жизнь без границ».  

 Ответчики против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзывах. 

Суд отказал ответчикам и третьему лицу в отложении дела, т.к. признал причины для  этого неуважительными.  

В судебном заседании от 24.07.2023 объявлялся перерыв до 08 часов 50 минут  25.07.2023.  

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьи  лица не обеспечили явку представителей в суд.  

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск  Общества только к Администрации, исходя из следующего.  

Из документов видно, что ООО «Авин-НН» принадлежит на праве собственности  нежилое здание (кадастровый номер 52:18:0030137:96), расположенное на муниципальном  земельном участке (кадастровый номер 52:18:0030137:63), общей площадью 981 квадратный  метр, вид разрешенного использования - ремонт автомобилей.  

Администрация - арендодатель по договору аренды земельного участка № 18125/03  направила Обществу (арендатору) для подписания проект этого договора, с которым  последнее не согласилось и обратилось в суд за разрешением разногласий.  

В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях  передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на  основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по  которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

По смыслу приведенной выше нормы права разрешение судом спора о наличии  разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по  существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом  условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.  

В соответствии со статьей 39.20 (частью 1) Земельного кодекса Российской  Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом,  исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду  имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений,  расположенных на таких земельных участках.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области  от 17.03.2022 по делу № А43-35011/2021 признано незаконным решение Комитета,  формализованное в письме от 28.09.2021 № Исх-03-02-444386/21 об отказе в предоставлении  ООО «Авин-НН» на праве аренды земельного участка с кадастровым номером  52:18:0030137:63.  

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2023 по делу   № А43-21295/2022, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела  (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),  признано отсутствующим право собственности города Нижнего Новгорода, а также право  хозяйственного ведения МП «Муниципальная недвижимость» на нежилое здание (модуль  кузовных и покрасочных работ) с кадастровым номером 52:18:0030137:95, площадью 128  квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний  Новгород, Канавинский район, шоссе Комсомольское, д. 3А.  

Согласно выписке из ЕГРН 20.06.2023 упомянутое нежилое здание снято с  кадастрового учета. Соответственно, оснований для заключения договора аренды со  множественностью лиц на стороне арендатора, не имеется. На муниципальном земельном  

участке (кадастровый номер 52:18:0030137:63) находится лишь нежилое  здание (кадастровый номер 52:18:0030137:96).  

С учетом изложенного, названные истцом пункты сделки должны быть изложены в  его редакции. Предложенная Обществом редакция пункта 3.1.5 договора, не противоречит  действующему законодательству. Оно только конкретизировало основания, по которым  арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.  

Арендодателем по договору аренды земельного участка № 18125/03 является  Администрация, которая по закону полномочна предоставлять земельный участок в аренду,  поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению лишь ко второму ответчику.  

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по иску относятся на Администрацию.  

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «Авин-НН»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Нижнего Новгорода  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

 Урегулировать разногласия между Администрацией города Нижнего Новгорода и  обществом с ограниченной ответственностью «Авин-НН» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), возникшие при заключении договора аренды земельного участка   № 18125/03. Изложить нижеследующие пункты этой сделки в следующей редакции:  

1. изменить наименование договора на договор аренды земельного участка № 18125/03;  

2. по тексту договора слова «Соарендатор(ы)» заменить на слово «Арендатор»; 3. пункты 1.3., 1.6., 4.5. исключить из текста договора; 4. пункт 1.7 изложить в следующей редакции: 

Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение  цели использования участка допускается исключительно с согласия Арендодателя;  

5. Пункт 3.1.5. изложить в следующей редакции: 

По основаниям, предусмотренным п. 6.3. договора, досрочно расторгнуть настоящий договор  и изъять участок в установленном законодательством порядке, направив не менее чем за  30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор  с указанием причин расторжения;  

6. пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: Передать Арендатору участок по акту приема-передачи (приложение № 2); 7. пункт 4.1. изложить в следующей редакции: 

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и  рассчитывается в размере 1,5 процента, но не выше размера земельного налога,  установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и  занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные  ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;  

8. приложение № 2 «Акт приема-передачи земельного участка» изложить в следующей  редакции:  

На земельном участке имеются капитальные здания и сооружения:  Нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0030137:96;  

9. пункты 1.4., 1.6. исключить из текста Приложения № 3 «Расчет арендной платы»;  10. пункт 2 Приложения № 3 «Расчет арендной платы» изложить в следующей редакции:  

Расчет годовой арендной платы 6131593,35 руб. *1,5% = 91 973,90 руб. Расчет ежемесячной арендной платы: 91 973,90 руб. /12 = 7664,49. 

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авин-НН»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в  законную силу.  

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Р.Ю. Олисов