АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-3338/2025

г. Кострома

04 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Владимировой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 36428 рублей 18 копеек долга,

третье лицо: областное государственное казенное учреждение Романовский реабилитационный центр инвалидов Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии:

от истца: представители ФИО1 по доверенности от 01.04.2025, 

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007"  обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 36428 рублей 18 копеек задолженности по взносам на коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, исковые требования не признал.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Костроме по адресу: Глазковский проезд, д. 6.

В собственности муниципального образования город Кострома (лицо, осуществляющее полномочия собственника - Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы) имеется помещение №98 общей площадью 125,8 кв.м в д. 6 по Глазковскому проезду в г. Костроме. 

Указанное помещение находится в безвозмездном пользовании областного государственного казенного учреждения Романовский реабилитационный центр инвалидов Костромской области на основании договора № 853200 от 05.12.2005.

  01.01.2015 между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (управляющая организация) и Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы (в настоящее время - Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 6 по Глазковскому проезду.

В соответствии с п. 3.2.2.1 договора на собственника возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по проезду Глазковскому города Костромы не был установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому истцом применялся размер платы, установленный постановлением Администрации г. Костромы от 27.07.2023 № 1312:  с 01.08.2023 - 20,07 рублей с 1 м2 площади помещения, постановлением № 559 от 09.04.2024 - с 01.08.2024 – 21,52 рубля за 1 м.кв.  площади помещения.

С февраля 2021 года начисления платы по услуге «электроэнергия СОИ» производятся по показаниям общедомового прибора учета.

Постановлением Департамента ТЭК и ЖКХ Костромской области от 31.05.2017 № 7-НП установлен норматив на холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества - 0,0278 куб.м/кв.м.

Расчет стоимости ресурса производился с применением тарифов на питьевую воду для населения, тарифов на водоотведение для населения, утвержденных Департаментом государственного регулирования цен и тарифов Костромской области.

Как указал истец, обязанность по внесению ежемесячной платы на содержание и ремонт, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт ответчиком исполнена не в полном объеме, задолженность составляет 36428 рублей 18 копеек за период 01.06.2024 по 28.02.2025 включительно.

Вышеуказанное ответчиком не оспорено.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Довод ответчика об обязанности пользователя вносить плату за содержание и коммунальные услуги принят судом быть не может как не основанный на законе.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и   управляющей   организацией,   заключенного   в   соответствии с действующим законодательством, обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества дома возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение, независимо от наличия в договоре № 853200 от 05.12.2005 условия об обязанности пользователя заключить договоры на предоставление коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 36428 рублей 18 копеек, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты указанных расходов, а также доказательств отсутствия обязанности вносить указанную плату, ответчиком не представлено. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истец поддержал заявление о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в общей сумме 20000 рублей.

Истцом представлены: договор на оказание юридических услуг № 246/2025 от 01.04.2025, платежное поручение № 654 от 23.06.2025, справка с места работы.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, объем проделанной представителем истца работы, в том числе участие в судебных заседаниях, отсутствие возражений ответчика, а также средний уровень цен на оплату аналогичных услуг, суд  находит подтвержденным и обоснованным размер расходов на оплату услуг представителя 20000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 36428 рублей 18 копеек задолженности, 30000 рублей судебных расходов.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева