Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-15801/2019

г. Краснодар

14 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения суда в порядке упрощенного производства изготовлена 10.06.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 14.06.2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РТ-КУРГАНМАШЗАВОД» (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании 53 577 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г., 1 624 руб. 87 коп. неустойки в соответствии с п. 5.2 договора, 32 745 руб. 77 коп. штрафа в соответствии с п. 5.3 договора

УСТАНОВИЛ:

АО «РТ-КУРГАНМАШЗАВОД» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями о взыскании 53 577 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г., 1 624 руб. 87 коп. неустойки в соответствии с п. 5.2 договора, 32 745 руб. 77 коп. штрафа в соответствии с п. 5.3 договора.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет. 

10.06.2019 г. судом принята резолютивная часть решения по делу.

13.06.2019 г. от истца - АО «РТ-КУРГАНМАШЗАВОД» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 20.11.2018 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № А-097-11/2018, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение I, комната № 27, общей площадью 33,6 кв.м., расположенное на 8 этаже по адресу: 

<

...>. Характеристики и расположение объекта содержатся в приложении № 1 к настоящему договору.

В силу п. 1.3 договора, арендатор имеет право использовать объект под офис.

Согласно п. 1.5 договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта и действует до 30 сентября 2019 г. включительно.

В соответствии с п. 2.2.10 договора арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в связи с окончанием срока действия настоящего договора не позднее окончания срока его действия.

В силу п. 3.1 договора, сумма арендной платы составляет 32 200 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 4 911,86 руб.

Уплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора, ежемесячная арендная плата включает в себя плату за пользование помещениями, а также эксплуатационные и коммунальные услуги.

20.11.2019 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение I, комната № 27, общей площадью 33,6 кв.м., расположенное на 8 этаже по адресу: 

<

...> (л.д.22).

Дополнительным соглашением от 28.12.2018 г. к договору аренды объектов недвижимого имущества № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г. стороны пришли к соглашению об увеличении размера арендной платы до 32 745 руб. 77 коп. в месяц, в том числе НДС 5 457,63 руб.

Как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды объектов недвижимого имущества № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 30.11.2018 г. по 14.03.2019 г. в сумме 53 577 руб. 46 коп.

В связи с указанными обстоятельствами 22.02.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, а также уведомление о расторжении договора № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г. в одностороннем порядке на основании п. 9.1 договора.

22.03.2019 г. истцом было осуществлено вскрытие спорного помещения, переданного в аренду ответчику, и установлено отсутствие ответчика в данном помещении, что отражено в соответствующем акте вскрытия.

Ссылаясь на неоплату ответчиком задолженности по арендной плате, а также несвоевременное освобождение арендуемого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 3 договора аренды объектов недвижимого имущества № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г. в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018 г., задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 30.11.2018 г. по 14.03.2019 г. составила 53 577 руб. 46 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 53 577 руб. 46 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования АО «РТ-КУРГАНМАШЗАВОД» о взыскании с ответчика 53 577 руб. 46 коп. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1 624 руб. 87 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 30.11.2018 г. по 25.03.2019г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды объектов недвижимого имущества № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г., за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы арендатор на основании письменного уведомления уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 624 руб. 87 коп. неустойки в соответствии с п. 5.2 договора за период с 30.11.2018 г. по 25.03.2019 г.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 5.3 договора аренды, в сумме 32 745 руб. 77 коп.

Как было указано выше, в соответствии с п. 2.2.10 договора аренды объектов недвижимого имущества № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г. арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в связи с окончанием срока действия настоящего договора не позднее окончания срока его действия.

Согласно п. 5.3 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018 г., в случае нарушения арендатором п.п. 2.2.10 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты штрафа в размере 32 745 руб. 77 коп.

Как указывает истец в исковом заявлении, указанный штраф подлежит взысканию с ответчика в связи с фактической не передачей арендодателю занимаемого помещения по окончании срока аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 9.1 договора аренды, заключенного между сторонами, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора полностью или в части, письменно уведомив арендатора не менее чем за 20 календарных дней, в том числе при просрочке внесения арендной платы в полном размере более двух раз и более чем на 5 рабочих дней после наступления срока очередного платежа.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, 22.02.2019 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г. в одностороннем порядке на основании п. 9.1 договора в связи с просрочкой оплаты арендных платежей.

Указанное письмо согласно сведениям официального сайта Почты России, было получено ответчиком 27.02.2019 г. (л.д. 89).

Таким образом, срок действия договора № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г. был прекращен 20.03.2019 г. (по истечении 20 календарных дней с даты получения ответчиком соответствующего уведомления истца).

Доказательства того, что спорное помещение занималось ответчиком после указанной даты истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Напротив, 22.03.2019 г. истцом было осуществлено вскрытие спорного помещения, переданного в аренду ответчику, и установлено отсутствие ответчика в данном помещении, что отражено в соответствующем акте вскрытия (л.д. 25).

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, учитывая, что истцом не представлены доказательства того, что после окончания срока действия договора № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г., спорное помещение не было освобождено ответчиком в установленные сроки в соответствии с п. 2.2.10 договора, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа в сумме 32 745 руб. 77 коп. следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РТ-КУРГАНМАШЗАВОД» (ИНН 

<

***>) 53 577 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества № А-097-11/2018 от 20.11.2018 г. за период с 30.11.2018 г. по 14.03.2019 г., 1 624 руб. 87 коп. неустойки в соответствии с п. 5.2 договора за период с 30.11.2018 г. по 25.03.2019 г., а также 2 208 руб. 25 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления решения в полном объеме.

Судья Н.А. Ермолова