Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3698/2019

г. Хабаровск

21 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года. 

       Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Стёпиной С.Д.

  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682640, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682640, 

<

...>) 

о взыскании  неосновательного обогащения в сумме 4 132 238 руб. 06 коп.  

          при участии в судебном заседании:

от  истца:  ФИО2, представитель по доверенности от 06.12.2019,

от  ответчика: не явились, извещены надлежащим образом       

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор»  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом» о взыскании 4 132 238 руб. 06 коп как неосновательного обогащения, в виде не израсходованных на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> денежных средств, полученных по договору управления многоквартирным домом по состоянию за период до 31.12.2017г., включительно.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. 

       В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика       

       Рассмотрев материалы дела, суд установил.

ООО «Розенталь Групп «Алькор» на основании лицензии осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Хабаровского края, выполняя работы и оказывая услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в отношении которых заключены соответствующие договоры управления.

Собственниками многоквартирного дома №20 по проспекту Строителей г.Амурска избран способ управления - управление управляющей организацией (часть 2 статья 161 ЖК РФ).

В 2008 году на основании решения общего собрания собственников был заключен договор управления  многоквартирным домом №3/8у от 01.05.2008г. 

В период с 01 мая 2008г. до 01 октября 2018г. ООО УК «Наш дом» на основании договора управления осуществляла функции управления многоквартирным домом № 20 по проспекту Строителей г. Амурска Хабаровского края. 

В соответствии с условиями указанного договора управления, заключенного между собственниками и ответчиком устанавливалась цена договора (пункт 3.2.) включавшая в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт многоквартирного дома.

В период с 07 августа 2018 г. по 21 августа 2018г. собственниками дома было инициировано и проведено собрание, на котором, в том числе (пункты 4.1-6 протокола), были приняты решения об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления №3/8у от 01.05.2019 года многоквартирным домом №20 по пр. Строителей г. Амурска, заключенного с ООО УК «Наш дом», а также выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Алькор» и заключении договора управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников от 31 августа 2018 года).

На основании указанного решения собственников был заключен договор управления №57/09-2018 от 03.09.2018г., и управляющая организация ООО «Розенталь Групп «Алькор» с 01 октября 2018 года приступила к управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Пунктами 18-20.2 протокола общего собрания собственников от 31 августа 2018г. собственниками многоквартирного дома принято решение о возложении на управляющую организацию ООО УК «Наш дом» обязанности по передаче остатка средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества, остатка средств, поступивших за использование конструктивных элементов дома в распоряжение собственников дома, путем перечисления на счет управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Алькор».

При этом, управляющая организация ООО «Розенталь Групп «Алькор» наделена полномочиями по защите интересов собственников за период управления управляющей организацией ООО УК «Наш дом», в том числе полномочиями по истребованию остатка денежных средств, поступивших от собственников и не израсходованных на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт.

В целях установления факта наличия или отсутствия остатка средств собственников многоквартирного дома был проведен осмотр сайта ООО УК «Наш дом». На указанном сайте в разделе «Важная информация» в категории раздела «Показатели финансово-хозяйственной деятельности» размещен файл подомового отчета за 2017 год. Из информации, размещенной на листе файла «пр. Строителей, 20», следует, что задолженность управляющей компании за выполненные работы по содержанию и ремонту (по факту оплаты) по состоянию на 31.12.2017г. составляет 4 132 238 руб. 06 коп. 

Во исполнение решений общего собрания собственников, 20.11.2018г. истец обратился в адрес ООО УК «Наш дом» с письмом, указав требование о перечислении остатка денежных средств, определенного на 31.12.2017 г. в сумме 4 132 238 руб. 06 коп. на расчетный счет ООО «Розенталь Групп «Алькор». Письмо было оставлено без ответа.

 

11.01.2019г. истец обратился в адрес ответчика с претензией, предложив перечислить денежные средства в сумме 4 132 238 руб. 06 коп., не использованные на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и полученные по договору управления по состоянию на 31.12.2017г. 

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

      Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Розенталь Групп «Алькор» в арбитражный суд с настоящим иском.

       Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, удовлетворение иска в части неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности фактов приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком.

Соответственно в предмет доказывания по данному основанию входит: 1) факт обогащения одного лица за счет другого; 2) факт, что такое обогащение произошло при отсутствии этому законных оснований; 3) размер неосновательного обогащения.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В порядке статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного дома в составе, определенном жилищным законодательством. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирного дома несут бремя содержания общего имущества данного дома. Выполнение указанной обязанности в соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ реализуется путем внесения собственниками платы за содержание и ремонт общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Денежные средства, внесенные собственниками, в целях выполнения обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества носят целевой характер и могут расходоваться в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом на основании решений общего собрания собственников многоквартирного дома. По своей правовой природе и экономическому содержанию указанные платежи вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения, в том числе в будущем управляющей организацией работ, услуг по содержанию и ремонту дома.

Таким образом, будучи собранными на счета управляющей компании средства содержания и ремонта многоквартирного дома становятся общим имуществом собственников распоряжение которым в соответствии с п.п. 1,4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ относится к исключительной компетенции органа управления многоквартирным домом - общего собрания собственников.

Условиями пункта 3,2. договора управления многоквартирным домом №3/8у от 01.05.2019г. установлено, что плата по договору включает в себя в том числе плату за управление многоквартирным домом в размере 5,5% от общей суммы фактически начисленных платежей за ЖКУ по данному многоквартирному дому. 

Пунктом 3.3. договора установлено, что данная плата в размере 5,5% является ежемесячным доходом управляющей компании. 

Пунктом 3.10 договора управления установлено, что средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных услуг управляющая организация вправе оставлять на своем расчетном счету до конца финансового года и при составлении сметы расходов на следующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, возмещение убытков по деликтным отношениям, штрафным санкциям.

Нормы действующего жилищного законодательства и вышеуказанные условия договора управления свидетельствуют о том, что средства, получаемые от собственников помещений жилого дома №20 по проспекту Строителей г. Амурска в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, как субъектов несущих бремя содержания общего имущества, а управляющая компания обязана распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Поскольку из отчетов управляющей организации следует, что внесенные собственниками дома платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период управления домом ответчиком не были освоены (израсходованы на содержание и ремонт общего имущества) в полном объеме, у ООО УК «Наш дом» ввиду прекращения полномочий по управлению многоквартирным домом, отсутствуют правовые основания для удержания оставшихся денежных средств. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников. 

В связи указанными обстоятельствами, неизрасходованные денежные средства на содержание и текущий ремонт подлежат взысканию и передаче уполномоченной собственниками управляющей организации - ООО «Розенталь Групп «Алькор» для целевого использования на основании решений общего собрания.

    В связи с вышеизложенным, исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

        В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса РФ с исковых заявлений, подаваемых в арбитражный суд, взыскивается государственная пошлина.

       Судебные расходы по государственной пошлине на основании              статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

       Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682640, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682640, 

<

...>) неосновательное обогащение в сумме 4 132 238 руб. 06 коп., госпошлину в сумме 43 661 руб. 

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

       Судья                                                                                          С.Д. Стёпина