АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16545/2018

г. Барнаул

22 января 2019 года

Резолютивная часть решения суда принята 15 января 2019 года

Решение суда изготовлено в полном объеме  22 января 2019 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, с. Топчиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мир», с. Покровка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании                      35 872 руб. 34 коп., из них 31 408 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.10.2009 (за период с 01.01.2009 по 20.06.2018), от 22.12.2014 (за период с 22.12.2014 по 20.06.2018),  от 15.01.2010 (за период с 01.01.2014 по 20.06.2018), от 13.12.2010 (за период с 13.12.2012 по 20.06.2018), от 13.12.2010 (за период с 01.01.2012 по 20.06.2018), от 13.12.2010 (за период с 13.12.2010 по 20.06.2018), от 13.12.2010 (за период с 13.12.2010 по 20.06.2018), от 13.12.2010 (за период с 13.10.2010 по 20.06.2018), от 10.12.2009 (за период с 10.12.2009 по 20.06.2018), от 20.10.2016 № 31 (за период с 20.10.2016 по 20.06.2018), от 20.10.2016 № 32 (за период с 01.01.2018 по 01.01.2019), от 30.05.2016 №13 (за период с 30.05.2016 по 20.06.2018)                             и  4 463 руб. 52 коп. пени,

без участия  сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, с. Топчиха (далее по тексту – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мир», с. Покровка (далее – СПК «Мир», ответчик)                             о взыскании  35 872 руб. 34 коп., из них 31 408 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате  по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения                      от 27.10.2009 (за период с 01.01.2009 по 20.06.2018), от 22.12.2014 (за период с 22.12.2014 по 20.06.2018),  от 15.01.2010 (за период с 01.01.2014 по 20.06.2018), от 13.12.2010 (за период с 13.12.2012 по 20.06.2018), от 13.12.2010 (за период с 01.01.2012 по 20.06.2018), от 13.12.2010 (за период с 13.12.2010 по 20.06.2018), от 13.12.2010 (за период с 13.12.2010 по 20.06.2018), от 13.12.2010 (за период с 13.10.2010 по 20.06.2018), от 10.12.2009 (за период с 10.12.2009 по 20.06.2018), от 20.10.2016 № 31 (за период с 20.10.2016 по 20.06.2018), от 20.10.2016 № 32 (за период с 01.01.2018 по 01.01.2019), от 30.05.2016 №13 (за период с 30.05.2016 по 20.06.2018)                             и  4 463 руб. 52 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил  ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в судебное заседание не направил. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором)  заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,  по условиям которых арендодатель предоставляет арендатору во владение  и пользование  на возмездном условии  земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения.

Предметом договора от 13.12.2010 является земельный участок общей площадью 336,9639 (триста тридцать шесть целых девять тысяч шестьсот тридцать девять десятитысячных) га расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Покровского сельсовета, в юго-западной части квартала (земельный участок № 4),  с кадастровым номером: 22:49:040004:578. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) (пункт 1.1 договора).

Договор заключается сроком на 10 лет. Срок действия настоящего договора  исчисляется с 13.12.2010   (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 3 622 руб. 36 коп. 

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 25.01.2011, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от 25.01.2011 № 34/001/2011/83 (л.д.22).

Предметом договора от 13.12.2010 является земельный участок общей площадью 4,7049 (четыре целых семь тысяч сорок девять десятитысячных) га, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Покровского сельсовета, в северной части квартала (земельный участок № 2), с кадастровым номером: 22:49:040004:576. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) (пункт 1.1 договора).

Договор заключается сроком на 10 лет. Срок действия настоящего договора  исчисляется с 13.12.2010   (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 50 руб. 58 коп. 

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 25.01.2011, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от 25.01.2011 № 34/001/2011/86 (л.д.26).

Предметом договора от 13.12.2010 является земельный участок общей площадью 44,9707 (сорок четыре целых девять тысяч семьсот семь десятитысячных) га, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Покровского сельсовета, в северной части квартала (земельный участок № 1), с кадастровым номером: 22:49:040004:575. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) (пункт 1.1 договора).

Договор заключается сроком на 10 лет. Срок действия настоящего договора  исчисляется с 13.12.2010   (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 483 руб. 20 коп. 

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 25.01.2011, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от 25.01.2011 № 34/001/2011/87 (л.д.30).

Предметом договора от 22.12.2014 является земельный участок общей площадью 178 0000 (сто семьдесят восемь миллионов) квадратных метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Володарского сельсовета, с кадастровым номером: 22:49:040009:7. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пашня) (пункт 1.1 договора).

Договор заключается сроком на 49 лет. Срок действия настоящего договора  исчисляется с 22.12.2014   (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 28 480 руб.. 

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 05.01.2011, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д.36).

Предметом договора от 20.10.2016 является земельный участок общей площадью 124 0711 (один миллион двести сорок тысяч семьсот одиннадцать) квадратных метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, участок расположен примерно в 6200 м по направлению на восток от ориентира, адрес ориентира: улица Заозерная, 10, с кадастровым номером: 22:49:020015:1028. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) (пункт 1.1 договора).

Договор заключается сроком 28.12.2019  (пункт 2.1 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 10421 руб. 97 коп.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 23.11.2016, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д.38).

Предметом договора от 20.10.2016 является земельный участок общей площадью 2541737 (два миллиона пятьсот сорок одна тысяча семьсот тридцать семь) квадратных метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, участок расположен примерно в 5600 м по направлению на восток от ориентира, адрес ориентира: улица Заозерная, 10, с кадастровым номером: 22:49:020015:1027. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) (пункт 1.1 договора).

Договор заключается сроком 28.12.2019  (пункт 2.1 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 21350 руб. 59 коп.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 23.11.2016, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д.38).

Предметом договора от 13.12.2010 является земельный участок общей площадью 89,0673 (восемьдесят девять целых шестьсот семьдесят три десятитысячных) га, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Покровского сельсовета, в юго-западной части квартала (земельный участок № 5), с кадастровым номером: 22:49:040004:579. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) (пункт 1.1 договора).

Договор заключается сроком на 10 лет. Срок действия настоящего договора  исчисляется с 13.12.2010   (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 957 руб. 57 коп.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 25.01.2011, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от 25.01.2011 № 34/001/2011/84 (л.д.41).

Предметом договора от 15.01.2010 является земельный участок общей площадью 7402836 (семь тысяч четыреста две тысячи восемьсот тридцать шесть) квадратных метров;, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Чиспоньского сельсовета, в юго- восточной части квартала, с кадастровым номером: 22:49:020015:972. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) (пункт 1.1 договора).

Договор заключается сроком на 10 лет. Срок действия настоящего договора  исчисляется с 28.12.2009   (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 1454 руб. 97 коп.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 11.02.2010, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от 11.02.2010 № 34/001/2010/427 (л.д.45).

Предметом договора от 27.10.2009 является земельный участок общей площадью 359,9351 (триста пятьдесят девять целых девять тысяч триста пятьдесят один) га, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, Красноярский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части квартала.с кадастровым номером: 22:49:040005:840 Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) (пункт 1.1 договора).

Договор заключается сроком на 10 лет. Срок действия настоящего договора  исчисляется с 26.10.2009   (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 3869 руб. 31 коп.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 10.12.2009, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д.51).

Предметом договора от 10.12.2009 является земельный участок общей площадью 43,7845 (сорок три целых семь тысяч восемьсот сорок пять десятитысячных) га, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, Ключевский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части квартала (№2), с кадастровым номером: 22:49:030009:749. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пашня) (пункт 1.1 договора).

Договор заключается сроком на 10 лет. Срок действия настоящего договора  исчисляется с 04.12.2009   (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 7746 руб. 73 коп.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 27.01.2010, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Предметом договора от 13.12.2010 является земельный участок общей площадью 38,4676 (тридцать восемь целых четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть десятитысячных) га, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Покровского сельсовета, в юго- западной части квартала (земельный участок № 3), с кадастровым номером: 22:49:040004:577. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища).

Договор заключается сроком на 10 лет. Срок действия настоящего договора  исчисляется с 13.12.2010.

Размер годовой арендной платы составляет 413 руб. 53 коп.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 24.01.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2018 года.

Предметом договора от 30.05.2016 №13 является земельный участок общей площадью 3782448 (три миллиона семьсот восемьдесят две тысячи четыреста сорок восемь)  квадратных метров га, расположенный по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, участок расположен примерно в 5800 м по направлению на восток от ориентира, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский, с кадастровым номером: 22:49:020015:1024. Категория земель: сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пашня) (пункт 1.1 договора).

Срок действия настоящего договора  исчисляется с 28.12.2019 (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Пунктом 3 договора размер годовой арендной платы составляет 31772 руб. 56 коп.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится  в срок до 1 октября текущего года – 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря 50 %.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в установленном порядке 05.07.2016, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 21.06.2018 исх. № 910                            с требованием погасить задолженность (л.д. 57).

Задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договоров по своевременной оплате арендных платежей, истец обратился  с настоящим иском в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Доказательств погашения указанной задолженности, а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком в суд представлено не было.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, условиями договоров, суд признает его верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности  по арендной плате по вышеуказанным договорам в размере  31 408 руб. 82 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Сумма начисленной пени перечисляется арендатором отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику пени в размере 4 463 руб. 52 коп. пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени). 

Проверив правильность расчета пени в размере 4 463 руб. 52 коп. пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы пени. 

О применении статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167 -171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Мир»,                              с. Покровка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, с. Топчиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 35 872 руб. 34 коп., из них 31 408 руб. 82 коп. основного долга и  4 463 руб. 52 коп. пени.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Мир»,                            с. Покровка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета                      2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                                          А.Н. Винникова