АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Барнаул                                       Дело № А03-1021/2021                                      14.02.2022 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2022 г. 

Полный текст решения изготовлен 12.02.2022 г.         

 

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул

к обществу с ограниченной ответственностью «СК Стройпанорама» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул

о взыскании 26 824 075 руб. 60 коп. 

и по встречному иску ООО «СК Стройпанорама», г. Барнаул к АО СК «Барнаулкапстрой», г. Барнаул

о взыскании 3 807 165 руб. 60 коп.

c участием третьего лица - ПАО «Сбербанк» Алтайское отделение №8644 ПАО Сбербанк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.09.2021, ФИО3 по доверенности от 20.07.2021, 

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 10.01.2022, 

от третьего лица: ФИО5 по доверенности от 01.10.2021,  

 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Барнаулкапстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК Стройпанорама» о взыскании 27 520 784,8 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор подряда от 25.05.18 на строительство объекта: «Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: 

<

...>». По соглашению сторон от 25.08.20 договор расторгнут. Согласно п.4 соглашения задолженность ответчика по возврату неотработанного аванса составляет 27 826 784,8 руб. Данную сумму ответчик обязался возвращать частями по 4 637 797 руб. ежемесячно в период с 30.11.20 по 30.04.21. Оплату задолженности ответчик не произвел. Истец указал, что из суммы задолженности по соглашению в размере 27 826 784,8 руб. следует вычесть 240 101 руб., а также 65 899 руб. Таким образом, размер задолженности ответчика составляет 27 520 784,8 руб. 

Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что по условиям соглашения о расторжении договора он обязался возвратить истцу   4 637 797,45 руб. в срок до 30.11.20 и 4 637 797,47 руб. в срок до 30.12.20. 30.11.20 ответчик направил в адрес истца соглашение о зачете взаимных требований на сумму 4 637 797,45 руб. 30.12.20 ответчик также направил в адрес истца соглашение о зачете взаимных требований на сумму 4 637 797,47 руб. Ответчик полагает, что обязательства на сумму 9 275 594,92 руб. прекратились зачетом.

После расторжения договора на объекте, по ул. Парковая, 71, находятся алюминиевые витражи и окна ПВХ, изготовленные ответчиком для остекления объекта, ориентировочно на сумму более 10 000 000 руб. На строительной площадке остались завезенные ответчиком строительные материалы на сумму ориентировочно 1 000 000 руб., которые истец удерживает у себя.

В соответствии с КС-2, КС-3 от 24.08.20 задолженность истца за выполненные работы составляет 3 807 165,6 руб.

В дополнении к отзыву ответчик указал, что 19.11.21 им заявлено о зачете встречных однородных требований на сумму 1 127 068,01 руб. Таким образом, в результате зачетов от 30.11.20, 30.12.20 и 19.11.21 были прекращены обязательства на общую сумму 10 402 662,91 руб. (9 275 594,92 руб. + 1 127 068,01 руб. = 10 402 662,93 руб.).

Третье лицо в своем отзыве указало, что довод ответчика о прекращении обязательств зачетом на сумму 9 275 594,92 руб. является необоснованным. С целью финансирования строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: 

<

...>» между истцом и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор от 28.05.18. Согласно п. 8.2.2 договора истец – заемщик обязался использовать кредит строго по целевому назначению. Авансовые платежи в адрес ответчика были произведены за счет заемных средств по кредитному договору от 28.05.18, поэтому данные средства могли расходоваться ответчиком только на цели, связанные со строительством объекта, по адресу: 

<

...>. Поскольку в заявлениях о зачете ответчик указывает задолженность по оплате за работы, выполненные на других объектах истца, нарушается требование закона об однородности встречных требований. В этой связи, по мнению банка, прекращение обязательств зачетом не наступило, т. к. результатом стало бы нецелевое использование кредитных средств.

 Истец уточнил размер долга, указал, что из суммы задолженности по соглашению в размере 27 826 784,8 руб. следует вычесть 240 101 руб., 65 899 руб. и 696 709,2 руб. Таким образом, размер задолженности ответчика составляет 26 824 075,6 руб. 

Ответчик заявил встречный иск о взыскании 3 807 165,6 руб. долга за выполненные работы, отраженные в КС-2, КС-3 от 24.08.20. Указанные акты приемки и справка о стоимости выполненных работ были направлены в адрес истца 28.06.21.

В отзыве на встречный иск истец указал, что общая стоимость работ выполненных на момент заключения соглашения о расторжении договора 25.08.20 была согласована и указана сторонами в соглашении. Работы на сумму 3 807 165,6 руб., отраженные в КС-2, КС-3 от 24.08.20, в соглашение не вошли, поскольку в период действия договора подряда ответчик не заявлял о выполнении и необходимости принятия данных работ. Указанные акты приемки и справка о стоимости выполненных работ от 24.08.20 были направлены в адрес истца лишь 28.06.21.

В судебном заседании представители сторон и третьего лица настаивали на своих доводах, изложенных в иске, встречном иске и отзывах.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор подряда от 25.05.18 на строительство объекта: «Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: 

<

...>». Стоимость работ по договору составила 471 925 030 руб., срок выполнения работ до 31.12.20.

25.08.20 стороны подписали соглашение о расторжении договора подряда. Стороны указали, что на дату заключения соглашения подрядчиком выполнены работы на сумму 270 696 342 руб., объем выполненных работ подтверждается подписанными сторонами актами приемки по форме КС-2 за период с мая 2018 г. по июль 2020 г.

На дату заключения соглашения задолженность подрядчика по возврату неотработанного аванса составляет 27 826 784,8 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 25.05.18 по 25.08.20, являющимся частью соглашения.

Подрядчик обязуется возвратить заказчику денежные средства в размере 27 826 784,8 руб. в следующем порядке: 4 637 797,45 руб. в срок до 30.11.20, 4 637 797,47 руб. в срок до 30.12.20, 4 637 797,47 руб. в срок до 29.01.21, 4 637 797,47 руб. в срок до 26.02.21, 4 637 797,47 руб. в срок до 30.03.21, 4 637 797,47 руб. в срок до 30.04.21. 

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 25.05.18 по 25.08.20 по договору подряда от 25.05.18 на строительство объекта по ул. Парковая, 71, согласно которому задолженность подрядчика составляет 27 826 784,8 руб.

Представлен комплект платежных поручений за период с 03.09.18 по 15.11.18 на оплату истцом ответчику за выполнение СМР по договору подряда от 25.05.18.

Ответчиком представлено соглашение о зачете взаимных требований от 30.11.20, в котором указано, что он имеет задолженность перед истцом в сумме 4 637 797,45 руб. по соглашению от 25.08.20 о расторжении договора подряда. Истец имеет перед ответчиком задолженность в сумме 5 276 804 (пять миллионов двести семьдесят шесть тысяч восемьсот четыре) рубля 13 копеек, в т.ч. НДС 20% - 879 467,36 руб. по договорам подряда №№ 31/19-9 от 11.09.2019г. (139 968,86 руб.), 178/18-9 от 04.12.2018 (870 243,79 руб.), 179/18-9 от 05.12.2018 (464 680,08 руб.), 181/18-9 от 06.12.2018 (564 963,60 руб.) и по договорам подряда на строительство №№ 40/17-9 от  г. (817 911,60 руб.), 41/17-9 от 27.07.2018 г. (952 626,60 руб.), 7/17-9 от 02.06.2017 г. (1 466 409,60 руб.).

В соглашении указано, что погашается задолженность АО СЗ «Барнаулкапстрой» перед ООО «СК СТРОИПАНОРАМА» частично, по договорам подряда №№ 31/19-9 от 11.09.2019г. (139 968,86 руб.), 178/18-9 от 04.12.2018 (854 010,58 руб.), 179/18-9 от 05.12.2018 (455 370,80 руб.), 181/18-9 от  (200 861,34 руб.) и по договорам подряда на строительство №№ 40/17-9 от 25.07.2017 г. (802 826,71 руб.), 41/17-9 от 27.07.2018 г. (932 783,32 руб.), 7/17-9 от 02.06.2017 г. (1 251 975,84 руб.) в сумме 4 637 797 (четыре миллиона шестьсот тридцать семь тысяч семьсот девяносто семь) рублей 45 копеек, в т.ч. НДС 20% - 772 966,24 руб. Погашается задолженность ООО «СК СТРОЙПАНОРАМА» перед АО СЗ «Барнаулкапстрой» в сумме 4 637 797 (четыре миллиона шестьсот тридцать семь тысяч семьсот девяносто семь) рублей 45 копеек, в т.ч. НДС 20% - 772 966,24 руб. по соглашению от 25.08.20 г. о расторжении договора подряда на строительство от 25.05.2018 № 33/18-9.

Данное соглашение оформлено со стороны ответчика, направлено в адрес истца 30.11.20, получение истцом не оспаривалось.

Ответчиком также представлено соглашение о зачете взаимных требований от 30.12.20, в котором указано, что он имеет задолженность перед истцом в сумме 4 637 797,47 руб. по соглашению от 25.08.20 о расторжении договора подряда. Истец имеет перед ответчиком задолженность в сумме 5 125 858 (пять миллионов сто двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 78 копеек, в т.ч. НДС по договорам подряда №№ 165/18-9 от 22.1 1.2018г. (180 177,06 руб.), 167/18-9 от 26.11.2018 (218 640,88 руб.), 170/18-9 от 27.11.2018 (870 710,01 руб.), 182/18-9 от (663 727,50 руб.), 63/16-9 от 19.10.2016 (588 750,69 руб.), 9/19-9 от 29.03.2019 (165 633,23 руб.), 24 от 19.08.2019 (61 503,60 руб.), 132/18-9 от 17.10.2018 (21 489,06 руб.), 14/16-9 от 31.03.2016 (18 830,26 руб.), 174/18-9 от 30.11.2018 (773 руб.), 183/18-9 от 10.12.2018 (16 410 руб.), 190 от 13.12.2018 (16 335,20 руб.), 41/16-9-от 22.07.2016 (56,32 руб.), 52/18-9 от 21.06.2018 (14 705 руб.), 58/16-9 от 30.09.2016 (1 197,37 руб.), 75/16-9 от 16.12.2016 (8 328,15 руб.), 109/20-9 от 30.09.2020 (696 709,20 руб.), 181/18-9 от 06.12.2018 (355 002,77 руб.) по договорам подряда на строительство №№ 27/17-9 от 12.07.2017 г. (4 832,27 руб.), 28/17-9 от 13.07.2017 г. (75,93 руб.), 49/17-9 от 30.08.2017 г. (6 491,63 руб.), 8/17-9 от 08.06.2017 (2 729,41 руб.), договорам №№.84/19 от 16.08.2019 (17 800,80 руб.), 18 от 17.06.2019 (37 226,64 руб.), счетам-фактурам №№ 68 от  (10 855 руб.), 244 от 28.06.2020 (2 417,10 руб.), 271 от 28.12.2020 (157 238,88 руб.), 270 от 28.12.2020 (237 774,98 руб.), 273 от 28.12.2020 (112 434,60 руб.), 269 от 28.12.2020 (34 909 руб.), 272 от 28.12.2020 (103 631,91 руб.), 452 от 20.11.2017 (10 400 руб.). 

В соглашении указано, что погашается задолженность АО СЗ «Барнаулкапстрой» перед ООО «СК СТРОЙПАНОРАМА» частично, по договорам подряда №№ 165/18-9 от 22.11.2018г. (180 177,06 руб.), 167/18-9 от 26.1 1.2018 (218 640,88 руб.), 170/18-9 от 27.11.2018 (870 710,01 руб.), 182/18-9 от (663 727,50 руб.), 63/16-9 от 19.10.2016 (588 750,69 руб.), 9/19-9 от 29.03.2019 (165 633,23 руб.), 24 от 19.08.2019 (61 503,60 руб.), 132/18-9 от 17.10.2018 (21 489,06 руб.), 14/16-9 от 31.03.2016 (18 830,26 руб.), 174/18-9 от 30.11.2018 (773 руб.), 183/18-9 от 10.12.2018 (16410 руб.), 190 от 13.12.2018 (16 335,20 руб.), 41/16-9 от 22.07.2016 (56,32 руб.), 52/18-9 от 21.06.2018 (14 705 руб.), 58/16-9 от 30.09.2016 (1 197,37 руб.), 75/16-9 от 16.12.2016 (8 328,15 руб.), 109/20-9 от 30.09.2020 (696 709,20 руб.), 181/18-9 от 06.12.2018 (355 002,77 руб.) по договорам подряда на строительство №№ 27/17-9 от 12.07.2017 г. (4 832,27 руб.), 28/17-9 от 13.07.2017 г. (75,93 руб.), 49/17-9 от 30.08.2017 г. (6 491,63 руб.), 8/17-9 от 08.06.2017 (2 729,41 руб.), договорам №№.84/19 от 16.08.2019 (17 800,80 руб.), 18 от 17.06.2019 (37 226,64 руб.), счетам-фактурам №№ 68 от  (10 855 руб.), 244 от 28.06.2020 (2 417,10 руб.), 271 от 28.12.2020 (157*238,88 руб.), 270 от 28.12.2020 (237 774,98 руб.), 273 от 28.12.2020 (112 434,60 руб.), 269 от 28.12.2020 (34 909 руб.), 272 от 28.12.2020 (103 631,91 руб.), 452 от 20.11.2017 (10400 руб.) в сумме 4 637 797 (четыре миллиона шестьсот тридцать семь тысяч семьсот девяносто семь) рублей 47 копеек, в т.ч. •НДС - 772 819,35 руб. Погашается задолженность ООО «СК СТРОЙПАНОРАМА» перед АО СЗ «Барнаулкапстрой» в сумме 4 637 797 (четыре миллиона шестьсот тридцать семь тысяч семьсот девяносто семь) рублей 47 копеек, в т.ч. НДС 20% - 772 966,25 руб. по соглашению от 25.08.20 г. о расторжении договора подряда на строительство от 25.05.2018 № 33/18-9.

Данное соглашение оформлено со стороны ответчика, направлено в адрес истца 30.12.20, получение истцом не оспаривалось.

В материалы дела представлены акты приемки и справки о стоимости выполненных работ по строительству объекта: «Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: 

<

...>». Акты и справки оформлены обеими сторонами.

Между ПАО Сбербанк Алтайское отделение №8644 и истцом заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии от 28.05.18. Согласно договору истцу, выступившему в качестве заемщика, открывается не возобновляемая кредитная линия для финансирования затрат по строительству объекта: «Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: 

<

...>». Сумма лимита составила 487 944 150 руб. В п.1.2 договора имеется указание, что на основании договора подряда на строительство от 25.05.18 банк по поручению заемщика открывает аккредитив в пользу бенефициара - ООО «СК СТРОЙПАНОРАМА».

25.05.18 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору подряда о том, что платежи по договору могут быть произведены с аккредитивов, открытых в Сбербанке по поручению заказчика в пользу подрядчика. Представлены аккредитивы от 29.05.18 на 150 000 000 руб. и на 100 000 000 руб., плательщик – АО «Барнаулкапстрой», получатель - ООО «СК СТРОЙПАНОРАМА», финансирование затрат по строительству объекта, по адресу: 

<

...>, на основании договора подряда от 25.05.18.

Ответчиком представлен акт приемки и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-2, КС-3 от 24.08.20 на сумму 3 807 165,6 руб. В акте и справке имеется указание на договор подряда от 25.05.18, указан объект - «Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: 

<

...>». Указанный акт приемки и справка о стоимости выполненных работ оформлены лишь со стороны ответчика и были направлены в адрес истца 28.06.21 (т.4, л.д.82-91).

Представлены заключенные между сторонами договоры подряда на строительство жилых домов на земельных участках №№ 169/18-9 от 27.11.2018г., 58/16-9 от 30.09.2016г., 167/18-9 от 26.11.2018г., 179/18-9 от 05.12.2018г., 170/18-9 от 27.11.2018г., 178/18-9 от 04.12.2018г., 181/18-9 от 06.12.2018г., 7/17-9 от 02.06.2017г., 8/17-9 от 08.06.2017г.

Представлен акт осмотра объекта от 16.12.20, в котором указаны недостатки в результатах работ, выполненных ООО «СК СТРОЙПАНОРАМА», на объектах, по ул. Апельсиновой, 5,7,11,13, 14 и по ул. Вязовой, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47. Акт оформлен лишь со стороны истца (т. 6, л. д. 31-36).

Представлен акт осмотра объекта от 15.04.21, в котором указаны недостатки в результатах работ, выполненных ООО «СК СТРОЙПАНОРАМА», на объектах, по ул. Вязовой, 21, 26, 27, 30, 32, 47, 45, 47. Акт оформлен лишь со стороны истца (т. 6, л. д. 37-43).

ООО Алтайский экспертно-проектный центр «Спектр» по заявлению ФИО6 подготовлено заключение эксперта от 24.08.20, согласно которому работы по возведению жилого дома, по ул. Апельсиновой, 8, выполнены с недостатками, стоимость устранения которых составляет 1 701 868,8 руб. Застройщиком является АО «Барнаулкапстрой».

ООО Алтайский экспертно-проектный центр «Спектр» по заявлению ФИО7 подготовлено заключение эксперта от 24.07.20, согласно которому работы по возведению жилого дома, по ул. Апельсиновой, 12, выполнены с недостатками, стоимость устранения которых составляет 409 396,8 руб. Застройщиком является АО «Барнаулкапстрой».

В материалы дела представлен комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по договору подряда на строительство жилых домов на земельных участках № 58/16-9 от 30.09.2016г.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство жилого дома на земельном участке, по ул. Травяной,2 № 28/17-9 от 13.07.2017г., а также договор подряда на строительство жилых домов на земельных участках, по ул. Апельсиновой, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 67, 69, 71, 73, 75, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 120, 122, 124, № 69/16-9 от 11.11.2016г.

В материалы дела представлен комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по договору подряда на строительство жилых домов на земельных участках № 69/16-9 от 11.11.2016г.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда по устройству отмостки жилого дома, по ул. Апельсиновая, 10, № 18 от 17.06.2019г.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда по устройству отмостки жилых домов, по ул. Вязовая, 33, 35, 37, 41, 43-48, по ул. Апельсиновая, 28, № 31/19-9 от 11.09.2019г.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство жилого дома на земельном участке, по ул. Апельсиновая, 12 № 8/17-9 от 08.06.2017г.

Представлены заключенные между сторонами договоры подряда №№ 109/20-9 от 30.09.2020г., 84/19 от 16.08.2019г., 49/17-9 от 30.08.2017г., № 58/16-9 от 30.09.2016г., № 52/18-9 от 21.06.2018г. 

В материалы дела представлен комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по договору подряда № 52/18-9 от 21.06.2018г. 

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство № 41/16-9 от 22.07.2016г.

В материалы дела представлен комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по договору подряда на строительство № 41/16-9 от 22.07.2016г.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 190 от 15.12.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 183/18-9 от 10.12.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 174/18-9 от 30.11.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 14/16-9 от 31.03.2016г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 132/18-9 от 17.10.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 24 от 29.08.2019г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 9/19-9 от 29.03.2019г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 170/18-9 от 27.11.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 182/18-9 от 07.12.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство № 63/16-9 от 19.10.2016г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 167/18-9 от 26.11.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 165/18-9 от 22.11.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 31/19-9 от 11.09.2019г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 178/18-9 от 04.12.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 179/18-9 от 05.12.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 181/18-9 от 06.12.2018г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство № 40/17-9 от 25.07.2017г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство № 41/17-9 от 27.07.2017г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство № 7/17-9 от 02.06.2017г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство № 75/16-9 от 16.12.2016г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 109/20-9 от 30.09.2020г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 27/17-9 от 12.07.2017г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство № 28/17-9 от 13.07.2017г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство № 49/17-9 от 30.08.2017г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда на строительство № 8/17-9 от 08.06.2017г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор на выполнение работ № 84/19 от 16.08.2019г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлен заключенный между сторонами договор подряда № 18 от 17.06.2019г., а также комплект актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по данному договору.

Представлены счет-фактуры 68 от 31.03.20, 244 от 28.06.2020, 271 от 28.12.2020, 270 от 28.12.2020, 273 от 28.12.2020, 269 от 28.12.2020, 272 от 28.12.2020, 452 от 20.11.2017.

Ответчиком представлено заявление о зачете взаимных требований от 19.11.21, в котором указано, что он имеет задолженность перед истцом в сумме 26 824 075,6 руб. по соглашению от 25.08.20 о расторжении договора подряда. 

Истец имеет перед ответчиком задолженность в сумме 5 276 804 (пять миллионов двести семьдесят шесть тысяч восемьсот четыре) рубля 13 копеек, в т.ч. НДС 20% - 879 467,36 руб. по договорам подряда №№ 31/19-9 от 11.09.2019г. (139 968,86 руб.), 178/18-9 от 04.12.2018 (870 243,79 руб.), 179/18-9 от 05.12.2018 (464 680,08 руб.), 181/18-9 от 06.12.2018 (564 963,60 руб.) и по договорам подряда на строительство №№ 40/17-9 от  г. (817 911,60 руб.), 41/17-9 от 27.07.2018 г. (952 626,60 руб.), 7/17-9 от 02.06.2017 г. (1 466 409,60 руб.).

Также истец имеет перед ответчиком задолженность в сумме 5 125 858 (пять миллионов сто двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 78 копеек, в т.ч. НДС по договорам подряда №№ 165/18-9 от 22.1 1.2018г. (180 177,06 руб.), 167/18-9 от 26.11.2018 (218 640,88 руб.), 170/18-9 от 27.11.2018 (870 710,01 руб.), 182/18-9 от (663 727,50 руб.), 63/16-9 от 19.10.2016 (588 750,69 руб.), 9/19-9 от 29.03.2019 (165 633,23 руб.), 24 от 19.08.2019 (61 503,60 руб.), 132/18-9 от 17.10.2018 (21 489,06 руб.), 14/16-9 от 31.03.2016 (18 830,26 руб.), 174/18-9 от 30.11.2018 (773 руб.), 183/18-9 от 10.12.2018 (16 410 руб.), 190 от 13.12.2018 (16 335,20 руб.), 41/16-9-от 22.07.2016 (56,32 руб.), 52/18-9 от 21.06.2018 (14 705 руб.), 58/16-9 от 30.09.2016 (1 197,37 руб.), 75/16-9 от 16.12.2016 (8 328,15 руб.), 109/20-9 от 30.09.2020 (696 709,20 руб.), 181/18-9 от 06.12.2018 (355 002,77 руб.) по договорам подряда на строительство №№ 27/17-9 от 12.07.2017 г. (4 832,27 руб.), 28/17-9 от 13.07.2017 г. (75,93 руб.), 49/17-9 от 30.08.2017 г. (6 491,63 руб.), 8/17-9 от 08.06.2017 (2 729,41 руб.), договорам №№.84/19 от 16.08.2019 (17 800,80 руб.), 18 от 17.06.2019 (37 226,64 руб.), счетам-фактурам №№ 68 от  (10 855 руб.), 244 от 28.06.2020 (2 417,10 руб.), 271 от 28.12.2020 (157 238,88 руб.), 270 от 28.12.2020 (237 774,98 руб.), 273 от 28.12.2020 (112 434,60 руб.), 269 от 28.12.2020 (34 909 руб.), 272 от 28.12.2020 (103 631,91 руб.), 452 от 20.11.2017 (10 400 руб.). 

Всего у АО СЗ «Барнаулкапстрой» перед ООО «СК СТРОИПАНОРАМА» образовалась задолженность по указанным договорам в размере 10 402 662,91 руб.

По соглашению о зачете от 30.11.21 погашена задолженность АО СЗ «Барнаулкапстрой» частично в сумме 4 637 797,45 руб., по соглашению о зачете от 30.12.21 погашена задолженность АО СЗ «Барнаулкапстрой» частично в сумме 4 637 797,47 руб. 

В результате настоящего заявления о зачете погашается остаток задолженности АО СЗ «Барнаулкапстрой» по указанным выше договорам в размере 1 127 068 руб.

В результате зачета взаимных требований на общую сумму 10 402 662,91 руб., задолженность ООО «СК СТРОИПАНОРАМА» перед АО СЗ «Барнаулкапстрой» по соглашению от 25.08.20 о расторжении договора подряда составляет 16 421 412,69 руб. (т.22, л.д.88-89).

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, суд учитывает следующее.

В соглашении от 25.08.20 о расторжении договора подряда стороны указали, что задолженность подрядчика по возврату неотработанного аванса составляет 27 826 784,8 руб.

При рассмотрении спора истец заявил о взыскании 26 824 075,6 руб., что составляет задолженность по соглашению за вычетом 240 101 руб., 65 899 руб. и 696 709,2 руб. (27 826 784,8 руб. - 240 101 руб. - 65 899 руб. - 696 709,2 руб. = 26 824 075,6 руб.).

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Соглашения о зачете от 30.11.21 и от 30.12.21 по своему содержанию представляют собой заявления ответчика о зачете встречных однородных требований на сумму 4 637 797,45 руб. и на сумму 4 637 797,47 руб. соответственно.

В заявлении о зачете взаимных требований от 19.11.21 указаны договоры и счета-фактуры, по которым истец имеет задолженность по оплате на общую сумму 10 402 662,91 руб.

В судебном заседании судом проверено соответствие содержания заявления ответчика о зачете от 19.11.21 с указанием на договоры и счета-фактуры, имеющимся в деле материалам.

Представитель истца пояснил следующее: по договору 31/19-9 от 11.09.2019г. указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 178/18-9 от 04.12.2018 имеются недостатки на сумму более 800 000 руб.; по договору 179/18-9 от 05.12.2018 имеются недостатки на сумму более 800 000 руб.; по договору 181/18-9 от 06.12.18 имеются недостатки на сумму более 800 000 руб.; по договору 40/17-9 от 25.07.2017 г. указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 41/17-9 от 27.07.2018 г. указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 7/17-9 от 02.06.2017 г. имеются недостатки на сумму более 3 000 000 руб.; по договору 165/18-9 от 22.11.2018г. указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 167/18-9 от 26.11.2018 имеются недостатки на сумму более 800 000 руб.; по договору 170/18-9 от 27.11.2018 имеются недостатки на сумму более 400 000 руб.; по договору 182/18-9 от 07.12.18 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 63/16-9 от 19.10.2016 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 9/19-9 от 29.03.2019 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 24 от 19.08.2019 истец ничего не смог пояснить; по договору 132/18-9 от 17.10.2018 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 14/16-9 от 31.03.2016 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 174/18-9 от 30.11.2018 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 183/18-9 от 10.12.2018 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 190 от 13.12.2018 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 41/16-9 от 22.07.2016 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 52/18-9 от 21.06.2018 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 58/16-9 от 30.09.2016 имеются недостатки на сумму более 400 000 руб.; по договору 75/16-9 от 16.12.2016 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 109/20-9 от 30.09.2020 на сумму 696 709,20 руб. размер иска был уменьшен; по договору 181/18-9 от 06.12.2018 имеются недостатки на сумму более 800 000 руб.; по договору 27/17-9 от 12.07.2017 г. указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 28/17-9 от 13.07.2017 г. указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 49/17-9 от 30.08.2017 г. указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 8/17-9 от 08.06.2017 имеются недостатки на сумму более 300 000 руб.; по договору 84/19 от 16.08.2019 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по договору 18 от 17.06.2019 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по счет-фактуре 68 от 31.03.20 указанная ответчиком задолженность не отрицается; по счет-фактуре 244 от 28.06.2019 задолженность не признается, т. к. в заявлении о зачете указана иная дата – 28.06.20;  по счетам-фактурам  271 от 28.12.2020, 270 от 28.12.2020, 273 от 28.12.2020, 269 от 28.12.2020, 272 от 28.12.2020 задолженность не признается, т. к. данные документы истцом не подписаны; по счет-фактуре 452 от 20.11.2017 задолженность не признается, т. к. ответчиком пропущен срок исковой давности.

Доводы ответчика о наличии у истца задолженности в размере 10 402 662,91 руб. по договорам и счетам-фактурам, указанным в соглашении о зачете от 19.11.21, подтверждается материалами дела – договорами подряда, комплектами актов приемки по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленных сторонами по названным договорам, счетами-фактурами. 

При этом, учитывая доводы истца, размер задолженности следует уменьшить на 696 709,20 руб., поскольку на данную сумму размер иска был уменьшен истцом. Пять счет-фактур на общую сумму 645 989,37 руб. (157 238,88 + 237 774,98 + 112 434,6 + 34 909 + 103 631,91 = 645 989,37) истцом не подписаны, поэтому не могут свидетельствовать о наличии у истца обязательств по их оплате. По счет-фактуре 452 от 20.11.2017 на 10 400 руб. ответчиком на момент заявления о зачете пропущен срок исковой давности. 

Таким образом, размер задолженности истца, на который подлежит уменьшению задолженность ответчика в результате заявления о зачете, составляет 9 049 564,34 руб. (10 402 662,91 - 696 709,20 - 645 989,37 - 10 400 руб. = 9 049 564,34).

Истцом заявлялось, что по нескольким договорам в результатах работ, выполненных ответчиком, имеются недостатки.

В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. 

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В данном случае все акты приемки и справки о стоимости выполненных работ подписаны истцом, выступившим в качестве заказчика, без замечаний. 

Согласно п. 13 информационного письма ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

В таком случае бремя доказывания наличия недостатков в результатах работ, выполненных подрядчиком, и стоимости их устранения лежит на заказчике.

При рассмотрении дела суд неоднократно предлагал истцу заявить ходатайство о назначении экспертизы с тем, чтобы выявить возможные недостатки в результатах выполненных ответчиком работ и стоимость их устранения. В итоге истец пояснил, что такое ходатайство он заявлять не станет.

Согласно п.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В подтверждение доводов о наличии недостатков в результатах работ, выполненных ответчиком, истец сослался на односторонние акты осмотра объекта от 16.12.20 и от 15.04.21. 

В заключениях эксперта ООО Алтайский экспертно-проектный центр «Спектр» от 24.08.20 по заявлению ФИО6 и от 24.07.20 по заявлению ФИО7, не имеется указания, что выявленные недостатки относятся к работам, выполненным именно ответчиком. Ответчик пояснял, что в строительстве жилых домов участвовало не только ООО «СК СТРОЙПАНОРАМА», но и иные организации. Данное обстоятельство не оспаривалось истцом.

С учетом изложенного суд считает, что истец в данном случае не представил достаточные доказательства в подтверждение доводов о наличии недостатков в результатах работ, выполненных ответчиком, и о стоимости устранения таких недостатков.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что его задолженность по соглашению от 25.08.20 о расторжении договора подряда подлежит уменьшению на стоимость алюминиевых витражей и окон ПВХ, изготовленные ответчиком для остекления объекта, в размере более 10 000 000 руб. и на стоимость строительных материалов в размере ориентировочно 1 000 000 руб., которые истец удерживает у себя на объекте, по ул. Парковая, 71. Каких-либо доказательств в подтверждение данных доводов ответчик не представил.

Кроме того, согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Ответчиком не представлено нормативно-правового обоснования, в связи с которым его задолженность по возврату неотработанного аванса подлежала бы уменьшению на стоимость алюминиевых витражей, окон ПВХ и строительных материалов.

Ответчик в отзыве и во встречном иске сослался на выполнение им работ на объекте «Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: 

<

...>» на сумму 3 807 165,6 руб. Данные работы отражены в акте приемки и справке о стоимости выполненных работ от 24.08.20. Указанные документы были направлены в адрес истца для подписания и оплаты 28.06.21

Истец выполнение работ на сумму 3 807 165,6 руб. не признал, пояснил, что все работы, выполненные подрядчиком на объекте, были согласованы и отражены сторонами в акте сверки и в соглашении от 25.08.20 о расторжении договора подряда. Акт приемки и справка о стоимости выполненных работ от 24.08.20 на 3 807 165,6 руб. были впервые направлены ответчиком в адрес истца 28.06.21, т. е. уже в ходе рассмотрения судом настоящего спора.

Согласно п. 8 информационного письма ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Ответчиком не представлено доказательств, что им принимались предусмотренные законом меры по сдаче результата работ на сумму 3 807 165,6 руб. заказчику до того момента, когда договор подряда был расторгнут соглашением сторон от 25.08.20.

Таким образом, судом отклоняется довод ответчика об уменьшении его задолженности по соглашению от 25.08.20 о расторжении договора подряда на сумму 3 807 165,6 руб. В этой же связи заявленный ответчиком встречный иск о взыскании стоимости выполненных работ в размере 3 807 165,6 руб. является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица  ПАО Сбербанк Алтайское отделение №8644 в своем отзыве указало, что довод ответчика о прекращении обязательств зачетом на сумму 9 275 594,92 руб. является необоснованным, поскольку им были получены целевые средства, предназначенные только на цели, связанные со строительством объекта, по адресу: 

<

...>, тогда как в заявлениях о зачете ответчик указывает задолженность по оплате за работы, выполненные на других объектах истца. По мнению банка прекращение обязательств зачетом не возможно, поскольку встречные требования сторон не являются однородными и результатом зачета стало бы нецелевое использование кредитных средств.

Из приведенных положений ст. 410 ГК РФ следует, что основанием прекращения обязательства является заявление одной стороны о зачете встречного однородного требования.

Согласно п.1.1 договора об открытии не возобновляемой кредитной линии от 28.05.18 истцу, выступившему в качестве заемщика, открывается кредитная линия для финансирования затрат по строительству объекта: «Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: 

<

...>». В п. 8.2.2 договора указано, что заемщик обязуется использовать кредит строго по целевому назначению.

Из материалов дела следует, что полученные от банка кредитные средства были перечислены ответчику для финансирования строительства объекта, по адресу: 

<

...>, на основании договора подряда от 25.05.18.

 Встречные обязательств истца, о которых идет речь в заявлении ответчика о зачете, возникли в связи с выполнением ответчиком работ по строительству иных объектов по ранее заключенным с истцом договорам.

Суд считает, что в данном случае требование закона об однородности встречных требований было соблюдено, поскольку как со стороны истца, так и со стороны ответчика имели место требования об исполнении денежного обязательства – по возврату неотработанного аванса и по оплате за выполненные строительные работы.

На момент оплаты ответчику кредитных средств условия о целевом использовании данных денежных средств было соблюдено истцом. 

Предусмотренные п. 8.2.2 кредитного договора обязательства истца об использовании кредита по целевому назначению не могут создавать для ответчика правовых ограничений при применении им института зачета встречных однородных требований как основания для прекращения денежных обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в результате заявления ответчика о зачете его обязательства по возврату неотработанного аванса были прекращены на сумму 9 049 564,34 руб.

В этой связи заявленные истцом требования являются обоснованными и иск подлежит удовлетворению в части 17 774 511,26 руб. (26 824 075,6 – 9 049 564,34 = 17 774 511,26). В остальной части иск следует оставить без удовлетворения.

Заявленный ответчиком встречный иск следует оставить без удовлетворения за необоснованностью.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд распределяет между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании статей 8, 12 Гражданского кодекса  РФ, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

 

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Стройпанорама» в пользу акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» 17 774 511 руб. 26 коп., а также 19 020 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Стройпанорама» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 92 852 руб.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СК Стройпанорама» оставить без удовлетворения.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                 О.В. Фролов