АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-20737/2023 

 

Дата изготовления мотивированного решения  –  07 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мазитова А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "СБП Стройсервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коннект", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании произвести перерасчет за период с февраля 2022 года по январь 2023 год в счет будущих коммунальных платежей за вывоз ЖБО в размере 289 121 руб. 64 коп., об обязании произвести перерасчет за период с февраля 2022 года по январь 2023 год в счет будущих коммунальных платежей за вывоз ТКО в размере 20 636 руб. 04 коп., об обязании произвести перерасчет за период с февраля 2022 года по январь 2023 год в счет будущих коммунальных платежей за содержание контейнерных площадок в размере 29 779 руб. 65 коп., об обязании не производить начисления в выставляемых на оплату единых платежных документах за услуги ЖБО, вывоз ТКО и содержание  контейнерных площадок, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СБП Стройсервис" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коннект" об обязании произвести перерасчет за период с февраля 2022 года по январь 2023 год в счет будущих коммунальных платежей за вывоз ЖБО в размере 289 121 руб. 64 коп., об обязании произвести перерасчет за период с февраля 2022 года по январь 2023 год в счет будущих коммунальных платежей за вывоз ТКО в размере 20 636 руб. 04 коп., об обязании произвести перерасчет за период с февраля 2022 года по январь 2023 год в счет будущих коммунальных платежей за содержание контейнерных площадок в размере 29 779 руб. 65 коп., об обязании не производить начисления в выставляемых на оплату единых платежных документах за услуги ЖБО, вывоз ТКО и содержание  контейнерных площадок.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Стороны в соответствии со ст.123 АПК РФ надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением о принятии искового заявления к производству и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Принимая заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 07.09.2023г.

В установленные сроки от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Резолютивной частью решения от 21.09.2023г. в иске отказано.

В арбитражный суд от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии со ст.229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается по заявлению лица, участвующего в деле.

Как следует из материалов дела, истец является застройщиком многоквартирных жилых домов 1 и 3 по ул.Молодежная, д.Куюки, Богородское сельское поселение Пестречинский район Республики Татарстан.

Данные дома введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 24.01.2022г., выданными истцу Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчик является организацией управляющей данными многоквартирными жилыми домами на основании заключенных с истцом договоров о передаче прав по управлению домом №23-КЮ-УПР и №21-КЮ-УПР от 14.02.2022г.

В период с февраля 2022г. по январь 2023г. ответчиком выставлялись истцу ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартирам, которые не были реализованы (переданы) гражданам и юридическим лицам и находились у истца. В ежемесячных счетах указывались платежи за услуги «вывоз ЖБО», «обращение с ТКО», и  «содержание контейнерных площадок».

Исходя из того, что в нереализованных  квартирах никто не проживает, и они не используются, истец обратился к ответчику с досудебной претензией от 09.02.2023г. об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги за 2022 и 2023г.г. и не выставлять счета за вывоз ЖБО, ТКО и за содержание  контейнерных площадок.

Ввиду не удовлетворения претензии, полагая, что ответчик незаконно начисляет платежи за вывоз ЖБО, ТКО и за содержание  контейнерных площадок, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения, 

включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

            Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ, истец как застройщик  многоквартирных жилых домов, обязан до момента передачи жилого помещения иному лицу уплачивать плату за услуги «вывоз ЖБО», «обращение с ТКО», и «содержание контейнерных площадок» в соответствии с установленными тарифами и нормативами.

Тарифы на жилищные услуги для Богородского сельского поселения, в том числе за услуги «содержание контейнерных площадок» и «вывоз бытовых сточных вод из септиков, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения» установлены постановлениями Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан №98 от 15.02.2022, №161 от 03.03.2023. Тарифы на услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами установлены постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам №11-55/тко от 19.12.2019г. 

Произведенные ответчиком начисления в ежемесячных счетах платы за услуги «вывоз ЖБО», «обращение с ТКО», «содержание контейнерных площадок» основаны на площади помещений истца, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам, рассчитаны по нормативам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

При таких обстоятельствах, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца подлежат отнесению на него.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                              А.Н. Мазитов