Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980  

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1249/2024

26 июня 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2024  

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гоголева М. Н., при  ведении протокола секретарем судебного заседания Жерготовой В.Н., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества  «Якутагропромпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «АУРИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 2 983 995,10 руб.,  

при участии: 

от истца: ФИО1. по паспорту, по доверенности от 18.12.2019 (л.д. 102-107),  представлен диплом;  

от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Якутагропромпроект» (далее – истец, АО  «Якутагропромпроект») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью «АУРИС» (далее – ответчик, ООО «АУРИС») о  взыскании 2 983 995,10 руб., в том числе: основной долг по арендной плате за период с  05.11.2022 по 31.01.2024 в размере 902 480 руб., неустойка за период с 05.02.2022 по  31.01.2024 в размере 2 081 515,10 руб.; взыскании пени, исчисленную из расчета 1% в  день от суммы долга за каждый день просрочки, на день вынесения решения и далее по  дату фактического исполнения решения; а также о взыскании расходов на оплату  государственной пошлины в размере 37 920 руб.  

Определением суда от 20.02.2024 исковое заявление принято к производству. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил. 

Копии определений суда о принятии искового заявления к производству, об  отложении судебного заседания, направленные по адресу (место регистрации) ответчика  до 17.01.2024 по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Экспериментальная д. 3 оф. 1 (указан  также в договоре) и по месту регистрации с 17.01.2024 по новому адресу: 

<

...>, заказными письмами с уведомлениями № 67700092310746,   № 67700092310753, № 67700094304774 не вручены отделениями почтовой связи в связи с  истечением срока хранения.  

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания,  совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает  сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления  или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в  порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения  лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

В пункте 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, также считаются извещенными  надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат  не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в  установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не  являлся за получением копий определений, в связи с чем, корреспонденция возвращалась  почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения.  

Ответчик, не обеспечив получение поступающей по адресу его места нахождения  почтовой корреспонденции, не проявив должную степень осмотрительности, принял на  себя риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения  почтовой корреспонденции в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Кроме того, копия определения суда от 15.04.2024 была направлена на электронный  адрес ответчика (auris_ykt@mail.ru, указанный в документе (ходатайство об отложении  судебного разбирательства по делу № А58-7100/2023), поступившем от ООО «АУРИС» в  рамках другого дела через электронную систему подачи документов «Мой арбитр»).  

Указанный адрес электронной почты также указан истцом в исковом заявлении.  

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном  сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в сети Интернет  https://yakutsk.arbitr.ru/ и сайте http://kad.arbitr.ru.  

Суд предпринял все способы извещения ответчика, предусмотренные Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, исполнил свою обязанность по  извещению ответчика о возбуждении производства по делу.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

До судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении документов в  материалы дела с приложениями согласно перечню.  

В судебном заседании представитель истца устно ходатайствовал о приобщении к  материалам дела 2 копии отчетов об отслеживании почтового отправления от 17.06.2024.  

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи  66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца пояснил, ответил на вопросы суда, просил суд удовлетворить  исковые требования.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, с  ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие  обстоятельства.  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 14-АБ 116157 от  14.11.2013 истец является собственником нежилого здания общей площадью 3 742,2 кв.м.  с кадастровым номером 14:36:105053:410, расположенный по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 23).  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены  следующие договоры аренды нежилого помещения, на основании которого арендодатель  обязался передать во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое  помещение в задании, расположенном по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался принять помещение и своевременно оплачивать  арендную плату:  

- договор аренды нежилого помещения от 13.07.2022, в соответствие с которым в  аренду передано нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: 

<

...> этаж, каб. 518, общей площадью 34  кв.м., согласно техническому паспорту, для использования в качестве офиса, сроком с  13.07.2022 по 31.12.2022; ежемесячный платеж по аренде составляет 32 980 руб. без НДС  (970 руб. за 1 кв.м.);  

- договор аренды нежилого помещения от 01.07.2022, в соответствие с которым в  аренду передано нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: 

<

...> этаж, каб. 519, 520, общей площадью  27,5 кв.м., согласно техническому паспорту, для использования в качестве офиса, сроком с  01.07.2022 по 31.12.2022; ежемесячный платеж по аренде составляет 26 675 руб. без НДС  (970 руб. за 1 кв.м.);  

- договор аренды нежилого помещения от 30.12.2022, в соответствие с которым в  аренду передано нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: 

<

...> этаж, каб. 518, общей площадью 34  кв.м., согласно техническому паспорту, для использования в качестве офиса, сроком с  01.01.2023 по 30.06.2023; ежемесячный платеж по аренде составляет 32 980 руб. без НДС  (970 руб. за 1 кв.м.);  

- договор аренды нежилого помещения от 30.12.2022, в соответствие с которым в  аренду передано нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: 

<

...> этаж, каб. 519, 520, общей площадью  27,5 кв.м., согласно техническому паспорту, для использования в качестве офиса, сроком с  01.01.2023 по 30.06.2023; ежемесячный платеж по аренде составляет 26 675 руб. без НДС  (970 руб. за 1 кв.м.);  

- договор аренды нежилого помещения от 30.06.2023, в соответствие с которым в  аренду передано нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: 

<

...> этаж, каб. 518, общей площадью 34  кв.м., согласно техническому паспорту, для использования в качестве офиса, сроком с  01.07.2023 по 31.12.2023; ежемесячный платеж по аренде составляет 32 980 руб. без НДС  (970 руб. за 1 кв.м.);  

- договор аренды нежилого помещения от 30.06.2023, в соответствие с которым в  аренду передано нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: 

<

...> этаж, каб. 519, 520, общей площадью  27,5 кв.м., согласно техническому паспорту, для использования в качестве офиса, сроком с  01.07.2023 по 31.12.2023; ежемесячный платеж по аренде составляет 26 675 руб. без НДС  (970 руб. за 1 кв.м.).  

В соответствие с указанными договорами начисление арендной платы производится  с момента подписания договоров, а арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5  числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет  арендодателя или иным способом по согласованию сторон на основании счета (пункты  4.2-4.4 договора).  

Пунктом 5.3 договоров, предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения  арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере  1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Передача помещений подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения  от 01.07.2022, 13.07.2022, 01.01.2023, 01.07.2023 (т. 1, л.д. 48-53).  

07.10.2022 сторонами заключено соглашение о погашении задолженности, согласно  которому ответчик признал наличие задолженности по указанным договорам аренды в  размере 400 830 руб. и обязался его оплатить в срок до 30.11.2022 года (200 830 руб. в  октябре 2022 года, 200 830 руб. в ноябре 2022 года)  

18.12.2023 истцом ответчику вручена претензия от 18.12.2023 № 73 о необходимости  погасить задолженность по внесению арендной платы за период с января по декабрь 2023  года и уплатить пени за нарушение сроков внесения арендных платежей. В добровольном  порядке требование не исполнено.  

29.01.2024 истцом ответчику вручено требование от 29.01.2024 об освобождении  помещений в срок до 01.02.2024.  

Согласно пояснению истца, указанному в исковом заявлении, ответчик освободил  нежилые помещения 31.01.2024 без подписания акта приема-передачи нежилого  помещения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей  явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.  

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор  является договором аренды, регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и  другие обособленные природные объекты.  

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  аренды заключается на срок, определенный договором.  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента  получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата  имущества также по акту приема-передачи. При этом обязанность возврата имущества  законом возложена на арендатора.  

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в  том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором.  

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил  арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе  потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная  плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их  возмещения.  

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров,  связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622  Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по  себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет  

прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества  арендодателю.  

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от  даты истечения срока действия договора, до момента возврата имущества.  

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора  аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в  размере, определенном этим договором, а также проценты за пользование чужими  денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата  арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации, пункт 39 Информационного письма № 66).  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Информационного письма № 66,  следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого  имущества после истечения срока действия договора производится в размере,  определенном этим договором.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на  которые истец ссылается в своем иске в отношении суммы долга, суд считает  установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат,  никаких возражений по иску ответчик не заявил.  

В силу статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в  арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием  возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу,  содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик  не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по  имеющимся в деле доказательствам.  

Факт передачи истцом имущества подтверждается актом приема-передачи,  ответчиком не оспорен.  

Обязательства по внесению арендной платы по договору ответчик не исполнил,  задолженность по арендной плате за период с 01.11.2022 по 31.01.2024 на момент  рассмотрения дела составляет 902 480 руб.  

Между тем достаточных и надлежащих доказательств возврата ответчиком  нежилого помещения истцу в период с 01.01.2024 по 31.01.2024 материалы настоящего  дела не содержат.  

Расчет суммы долга произведен исходя из условий договора аренды. 

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной  платы и отсутствия задолженности лежит на ответчике.  

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по  договорам соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям  действующего законодательства, а также тот факт, что ответчик продолжил пользоваться  спорным имуществом, наличие и размер задолженности документально подтверждены,  ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не  представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по  арендной плате по договорам за период с 01.11.2022 по 31.01.2024 в сумме 902 480 руб.,  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 05.02.2022 по  31.01.2024 в размере 2 081 515,10 руб., исчисленную из расчета 1% в день от суммы долга  за каждый день просрочки, на день вынесения решения и далее по дату фактического  исполнения решения.  

Истец в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в части  взыскания неустойки в заявленном размере.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 5.3 договоров, предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения  арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере  1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору  аренды подтверждается материалами дела, в связи с этим требование о взыскании  неустойки заявлено истцом правомерно.  

Расчет пени судом проверен и признан неверным, поскольку по расчету суда, исходя  из расчета 1% в день от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 05.02.2022 по  31.01.2024 составил 2 085 780,60 руб.  

Вместе с тем, с учетом исключительной прерогативы истца по определению размера  исковых требований, отсутствие у суда полномочий по самостоятельному изменению  размера исковых требований, требования истца о взыскании пени подлежат  удовлетворению в заявленном размере - 2 081 515,10 руб.  

Поскольку при рассмотрении дела ответчиком не было заявлено ходатайства о  снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации с предоставлением соответствующих доказательств несоразмерности  начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, оснований для ее  снижения у суда не имеется.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных  средств, передачи товара, завершения работ).  

Поскольку денежное обязательство по оплате арендной платы до принятия решения  по делу ответчиком не исполнено, требование о взыскании пени по день фактического  исполнения ответчиком денежного обязательства является правомерным.  

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить, что в силу части 1 статьи 139  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение  может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса, в том числе и  при исполнении судебного акта.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

При цене иска в размере 2 983 995,10 руб. размер государственной пошлины по иску  составит 37 920 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной  пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).  

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной  пошлины, следовательно, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета (статья 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации).  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АУРИС» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Якутагропромпроект» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 2 983 995,10 руб., в том  числе: основной долг по арендной плате за период с 01.11.2022 по 31.01.2024 в размере  902 480 руб., неустойка в размере 2 081 515,10 руб. за период с 05.11.2022 по 31.01.2024 и  далее с 01.02.2024 по день фактической оплаты основного долга, исчисленную из расчета  1% в день от суммы основного долга за каждый день просрочки.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АУРИС» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину 37 920 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья М.Н. Гоголева