Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19359/2017

05 марта 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

  Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 г.  

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2018 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  исковое заявление государственного предприятия Ханты-Мансийского автономного округа  «Исполнительная дирекция фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский  автономный округ – Югра, 

<

...>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 313668617200023, ИНН 

<

***>, место нахождения: 620017,  

<

...>) о взыскании 951 891 рубля  38 копеек,  

при участии представителей сторон: от истца – ФИО3, доверенность от 06.02.2018 № 04, от ответчика - не явились, 

установил:

государственное предприятие Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная  дирекция фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа» обратилось в  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого  помещения от 13.05.2016 № 050216/2085896/07 в размере 145 044 рублей, задолженности  

по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения  от 13.05.2016 № 050216/2085896/07 в размере 109 552 рублей 81 копейки, неустойки (пени)  на сумму задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 27.12.2016  по 23.11.2017 в размере 425 318 рублей 76 копеек, неустойки (пени) на сумму задолженности  по оплате переменной части арендной платы за период с 26.01.2017 по 23.11.2017 в размере  271 975 рублей 81 копейки.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды нежилого помещения от 13.05.2016 № 050216/2085896/07  (л.д. 17-22).  

Определением суда от 10.01.2018 судебное заседание отложено на 27.02.2018  в 09 часов 00 минут.  

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 125, 127). 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с суммой  неустойки, заявленной к взысканию, считает ее превышающей сумму долга более чем в два  раза, несоразмерной последствиям нарушения обязательства (л.д. 114-116).  

До начала судебного заседания от истца через канцелярию суда представлены  документы во исполнение определения суда, а именно, акты снятия показаний, акты  выполненных работ, подтверждающие объемы задолженности по переменной части  арендной платы.  

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и  с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в  их совокупности.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца в их совокупности  по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, исходя из  следующего.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 13.05.2016   № 050216/2085896/07 (л.д.17-22), по условиям которого арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения   № 25, 26, общей площадью 213,3 кв.м., находящиеся в нежилом здании ремонтно- механических мастерских в блоке с гаражом, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский  автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, промзона Восточная (пункт 1.1. договора).  

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить  арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего договора.  

Цена договора и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора. 

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за временное владение и пользование  помещениями состоит из постоянной и переменной частей.  

Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 42 660 (сорок две тысячи  шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС – 18%, а также плата за  пользование частью земельного участка, занятого зданием, пропорционально арендуемой  площади помещений (пункт 3.2. договора).  

В переменную часть арендной платы включены расходы арендодателя по электро-,  теплоснабжению арендуемых помещений. Размер переменной части арендной платы  определяется на основании данных по фактическому объему и стоимости оказанных услуг:  

- объем потребляемой электрической энергии определяется по показаниям  индивидуального прибора учета электрической энергии, на основании документов,  представленных организацией-поставщиком электроэнергии;  

- объем потребляемой тепловой энергии определяется пропорционально занимаемой  площади (кв.м.) на основании документов, представленных ресурсоснабжающей  организацией (пункт 3.3. договора).  

В соответствии с пунктом 3.6. договора оплата постоянной части арендной платы  производится ежемесячно авансом за последующий месяц до 25 (двадцать пятого) числа  текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета на оплату, путем  безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При  оформлении платежного поручения арендатор обязан указать назначение платежа, в том  числе номер и дату заключения договора, месяц, за который производится платеж.  

Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 (пяти)  банковских дней на основании выставленного арендодателем счета на оплату, путем  безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по  реквизитам, указанным в настоящем договоре. При оформлении платежного поручения  арендатор обязан указать назначение платежа, в том числе номер и дату заключения  договора, месяц, за который производится платеж (пункт 3.7. договора).  

Согласно пункту 3.9. договора арендодатель обязуется предоставлять арендатору, а  арендатор обязуется ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца получать  у арендодателя счет, оформленный в соответствии с действующим законодательством РФ  для осуществления арендных платежей.  

В случае нарушения арендатором срока, предусмотренного пунктами 3.5., 3.6., 3.7.  настоящего договора, последний выплачивает арендодателю неустойку в размере 1% (одного  процента) от размера постоянной части арендной платы за один месяц за каждый день  просрочки исполнения обязательств (пункт 5.2.2. договора).  

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи нежилого  помещения от 13.05.2016 (л.д. 23).  

Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 12.04.2017 арендованное  имущество возвращено истцу (л.д. 24).  

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по договору истцом в  материалы дела представлены копии счетов на оплату, счет-фактур и актов (л.д. 34-79).  Также истцом представлены акты снятия показаний приборов учета, а также акты  выполненных работ, подтверждающие начисление и выставление к оплате задолженности по  переменной части.  

Претензией от 17.10.2017 № 737 истец просил ответчика оплатить образовавшуюся  задолженность (л.д. 25-26).  

Гарантийным письмом от 01.12.2017 № 1 ответчик обязался оплатить задолженность в  размере 254 596 рублей 81 копейки в срок до 31 мая 2018 года (л.д. 108).  

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-8).  

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит  к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.  

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными  являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных  правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все  те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто  соглашение.  

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Арендуемое имущество указано в пункте 1.1. договора. 

Учитывая, что при приеме-передаче объекта аренды у сторон не возникло разногласий  относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о  согласовании сторонами условия о предмете договора.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия  о предмете договора.  

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе  о его предмете, суд признает договор заключенным.  

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела III части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах),  а также условиями заключенного договора.  

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных законом.  

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности  по оплате постоянной части арендной платы в размере 145 044 рублей и задолженности по  оплате переменной части арендной платы в размере 109 552 рублей 81 копейки подлежит  удовлетворению.  

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной  неустойки (пени) в размере 425 318 рублей 76 копеек за нарушение обязательств по оплате  постоянной части арендной платы, исчисленной за период с 27.12.2016 по 23.11.2017;  неустойки (пени) в размере 271 975 рублей 81 копейки за нарушение обязательств по оплате  переменной части арендной платы, исчисленной за период с 26.01.2017 по 23.11.2017.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение  о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о  неустойке.  

Пунктом 5.2.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока,  предусмотренного пунктами 3.5., 3.6., 3.7. настоящего договора, последний выплачивает  арендодателю неустойку в размере 1% (одного процента) от размера постоянной части  арендной платы за один месяц за каждый день просрочки исполнения обязательств.  

Таким образом, требование закона о форме соглашения о неустойке соблюдено.  

Истцом факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств подтвержден,  ответчиком не оспорен. Ответчиком представлен альтернативный расчет, с применением  статьи 395 Гражданского кодекса (лд.115).  

Ответчик не согласен с суммой неустойки, заявленной к взысканию, считает его  превышающей сумму долга более чем в два раза, что является несоразмерной последствиям  нарушенных обязательств.  

Представленный истцом расчет договорной неустойки (пени) судом проверен, признан  арифметически верным, между тем, суд находит ее подлежащей уменьшению.  

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе уменьшить неустойку.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа  обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности  за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, определив ее компенсационную  природу, в связи с чем, право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения  явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Реализация  предоставленного законом права суда на уменьшение размера взыскиваемой неустойки не  противоречит принципу свободы договора.  

Обязанность суда снизить неустойку, в случае, если суд считает ее чрезмерной,  вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может  признаваться таковым, лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости  (определение Конституционного Суда Российской Федерации № 13-О от 22.01.2004).  

Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 263-О 

от 21.12.2000 подчеркнул, что речь идет не о праве суда применить статью 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации, а о его обязанности установить баланс между применяемой  к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного в  результате конкретного правонарушения.  

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики  применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации» критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае  могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы  неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность  неисполнения обязательства и др.  

Арбитражный суд усматривает, что неустойка, заявленная к взысканию, 

явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, при этом суд учитывает  соотношение суммы долга и начисленной неустойки, значительное превышение договорной  неустойки над законной, высокий процент неустойки.  

В связи с изложенным, суд полагает возможным в соответствии со статьей 333  Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер подлежащей взысканию  неустойки до 244 228 рублей 50 копеек - за нарушение обязательств по оплате постоянной  части арендной платы, 144 607 рублей 55 копеек - за нарушение обязательств по оплате  переменной части арендной платы (исходя из расчета 0,5 % за каждый день просрочки).  

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному  удовлетворению.  

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд относит на ответчика судебные расходы по уплате  государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.  

При изготовлении резолютивной части решения от 27.02.2018 судом допущена  опечатка, а именно неверно указана дата принятия судебного акта.  

Суд, на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, считает необходимым исправить допущенную опечатку. Дату оглашения  резолютивной части решения читать в следующей редакции: «27 февраля 2018 г.».  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170,  171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного предприятия Ханты-Мансийского автономного  округа «Исполнительная дирекция фонда поколений Ханты-Мансийского автономного  округа» удовлетворить частично.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу Государственного предприятия Ханты-Мансийского автономного округа  «Исполнительная дирекция фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа»  задолженность по договору аренды нежилого помещения от 13.05.2016   № 050216/2085896/07 в размере 643 432 рубля 86 копеек, в том числе: 145 044 рубля  задолженность по оплате постоянной части арендной платы, 109 552 рубля 81 копейка  задолженность по оплате переменной части арендной платы, 244 228 рублей 50 копеек  неустойка за нарушение обязательств по оплате постоянной части арендной платы, 144 607  рублей 55 копеек неустойки за нарушение обязательств по оплате переменной части  арендной платы, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  14 896 рублей 63 копейки.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

Судья Н.Ю. Яшукова