Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4117/2018

г. Хабаровск

23 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта от 14.05.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  С.Ю. Дацука

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т. Интернациональный, 10, корп. 2) 

к акционерному обществу «Дом бытовых услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании 266 081 руб. 85 коп.

Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Дом бытовых услуг» (далее – АО «Дом бытовых услуг») о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2016 № 41 (далее – договор № 41) в размере 237 903 руб. 00 коп., пени в сумме 28 178 руб. 85 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением АО «Дом бытовых услуг» обязанности по внесению согласованных в договоре               № 41 платежей, мотивированы положениями статей 309, 310, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 22.03.2018 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 14.05.2018 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Комитет в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд    

 

У С Т А Н О В И Л:

01.03.2016 между Комитетом (продавец) и АО «Дом бытовых услуг» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить недвижимое имущество – функциональное нежилое помещение                  № 1001, инвентарный номер 5330, общей площадью 73,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

На момент продажи указанный объект принадлежал на праве собственности муниципальному образованию – городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» (свидетельство о государственной регистрации права 27 АВ 576397). 

Сделка по реализации недвижимого имущества заключена сторонами на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ                                   «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», постановления Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 02.12.2015 № 3578-па «О приватизации объекта муниципального собственности – функционального нежилого помещения № 1001, расположенного по адресу: 

<

...>».

В соответствии с пунктом 1.4 договора № 41 цена переданного объекта составляет 2 603 000 руб. 00 коп.

Пунктом 2.2 договора установлено, что первоначальный платеж в размере 520 600 руб. 00 коп. вносится на расчетный счет продавца в течение 90 дней, с даты заключения настоящего договора. Остальная сумма платежа в размере 2 082 400 руб. 00 коп., оплачивается покупателем в рассрочку, равными долями в соответствии с приложением № 2 к договору.

Согласно пункту 2.3 договора с даты подписания договора (01.03.2016) до даты поступления последнего платежа за помещение на сумму денежных средств в размере 2 082 400 руб. 00 коп., по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, с учетом уменьшения суммы денежных средств, на суммы внесенных платежей, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения объявления о продаже помещения (16.02.2016). Оплата указанных процентов производится ежеквартально в размерах и в сроки, определенные в приложении к настоящему договору. 

Пунктом 6.2 договора сторонами предусмотрено, что за просрочку первоначального платежа, ежеквартального платежа и процентов, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% на сумму просроченного платежа и обусловленных процентов за каждый день просрочки.

Уведомлением № 12к/10325 от 26.12.2017 АО «Дом бытовых услуг» поставлено в известность о наличии по состоянию на 15.10.2017 года задолженности по внесению установленных договором № 41 платежей в сумме 237 903 руб. 00 коп. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия несовершения испрашиваемых действий в виде обращения Комитета за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые Комитетом меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без ответа, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.

Неисполнение АО «Дом бытовых услуг» принятых на себя обязательств по внесению платежей явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 41, выписка из ЕГРН от 31.01.2018 № 99/2018/70644010) подтверждает передачу Комитетом в собственность АО «Дом бытовых услуг» недвижимого имущества – функционального нежилого помещения                 № 1001, расположенного по адресу: 

<

...>.

С учетом произведенных покупателем перечислений, неоплаченной к моменту судебного разбирательства остается задолженность по ежеквартальным платежам, подлежащим внесению 15.07.2017 и 15.10.2017, в общей сумме 237 903 руб. 00 коп.

Вместе с тем материалы дела не содержат доказательств внесения  АО «Дом бытовых услуг» в спорный период согласованных сторонами в договоре № 41 и графике платежей (приложение № 2) денежных средств в счет исполнения обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества.

 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требование о взыскании задолженности по платежам по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2016 № 41 в размере 237 903 руб. 00 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения оплаты ответчику начислена неустойка.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами: пунктом 6.2 договора сторонами предусмотрено, что за просрочку первоначального платежа, ежеквартального платежа и процентов, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% на сумму просроченного платежа и обусловленных процентов за каждый день просрочки. 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором и графиком сроков внесения платежей, требование о взыскании неустойки является правомерным. 

Между тем, проверив расчет неустойки, суд не может признать его верным.

При начислении пени, определении периода просрочки внесения ежеквартальных платежей 15.07.2017 и 15.10.2017, истцом неверно определена исходная дата с которой необходимо начислять пени, не учтены приедписания статей 190-193 ГК РФ. 

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статьей 191 ГК РФ предписано, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 ГК РФ установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения ежеквартальных платежей за период с 01.07.2017 по 20.12.2017 в сумме 27 702 руб. 24 коп.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Дом бытовых услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи № 41 от 01.03.2016 по ежеквартальным платежам, подлежащим внесению 15.07.2017 и 15.10.2017, в общей сумме 237 903 руб., неустойку за нарушение сроков внесения ежеквартальных платежей за период с 01.07.2017 по 20.12.2017 в сумме 27 702 руб. 24 коп.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с  акционерного общества «Дом бытовых услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 305 руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                        С.Ю. Дацук