АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25093/2017

20 июля 2017 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В.Койновой   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Р.Хорошавиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к ЗАО "ВОЮР" (ИНН 6664054090, ОГРН 1026605774667)

о взыскании  1314942 руб.80 коп.

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности от 31.10.2016.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 1314942 руб. 80 коп., в том числе 751365 руб. 84 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.01.2007 № 7–1013, и 563576 руб. 96 коп. пени, начисленной за период с 16.04.2016 по 09.01.2017.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы. 

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2007 № 7–1013, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> – Гагарина – Вишневая – Мира. Общая площадь участка 36 270 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0000000:0393. Договор аренды заключен на определенный срок, а именно: с 28.12.2006 по 27.12.2009 (пункт 6.1. договора аренды).

Договор прошел, предусмотренную законом, процедуру государственной регистрации (peг. запись от 12.12.2007 № 66-66-01/835/2007-152).

По истечении предусмотренного Договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.09.2015 № А60-23041/2015 площадь земельного участка была уменьшена до 26998 кв.м.

По истечении предусмотренного Договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.09.2015 № А60-23041/2015 площадь земельного участка была уменьшена до 26 998 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с мая 2016 года по декабрь 2016 года составила 751365 руб. 84 коп.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика 751365 руб. 84 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.1 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) за период с 11.05.2016 по 09.01.2017 в размере 102329 руб. 90 коп. Представленный истцом расчет неустойки  проверен судом и является правильным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-23041/2015 от 04.09.2015 с закрытого акционерного общества  "ВОЮР" в пользу Администрации города Екатеринбурга  взыскано 432394 рублей 92 копейки, в том числе: долг в размере  403534 рубля 28 копеек и неустойку, начисленную за период с 11.12.2014 г. по 07.04.2015 г. в сумме 28860 рублей 64 копейки. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-20140/2016 от 18.08.2016 с закрытого акционерного общества "ВОЮР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана задолженность по арендной плате в размере 1311138 рублей 81 копейка, неустойку за период с 08.04.2015 по 15.04.2016 в размере 125270 рублей 17 копеек.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, долг, взысканный решением суда по делу А60-23041/2015 от 04.09.2015 и А60-20140/2016 от 18.08.2016 не уплачен,  истцом правомерно в соответствии с п. 3.1 договора аренды за период с 16.04.2016 по 09.01.2017 начислена неустойка по ставке 0,1% от размера подлежащего перечислению арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 461247 руб. 06 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга) текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63).

Таким образом, с учетом того, что заявление о признании ответчика  несостоятельным (банкротом) принято 23.12.2014 (дело №А60-51343/2014), суд приходит к выводу о том, что платежи по договору аренды земельного участка от 25.01.2007 № 7–1013 за период с мая 2016 года по декабря 2016 года являются текущими, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по договору и неустойки подлежит рассмотрению в исковом порядке.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 26149 руб. (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пп.1.1 п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "ВОЮР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1314942 руб. 80 коп., 

в том числе основной долг в размере 751365 руб. 84 коп.,  пени в размере 563576 руб. 96 коп. 

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "ВОЮР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26149 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяН.В. Койнова