Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«23» марта 2022 года

Дело № А12-26713/2021

Резолютивная часть оглашена 17 марта 2022 года

Полный текст изготовлен 23 марта 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Богомольца 11» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская фабрика детской спортивной одежды» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, пени.

В заседание участвовал представитель истца по доверенности  ФИО1

Товарищество собственников недвижимости «Богомольца 11»  (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская фабрика детской спортивной одежды»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи и содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 05 октября 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 256 447,90 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 8 541,56 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 8300 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ,  истец заявил об  увеличении  исковых требований в части взыскания неустойки, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные платежи и содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 05 октября 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 256 447,90 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 05.10.2020 по 31.07.2021 в размере 8 821,62 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 8300 руб.

Заявление об увеличении  исковых требований принято судом к рассмотрению.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Волгоградская фабрика детской спортивной одежды», является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу по адресу: 400093, г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. им. Академика Богомольца, д. 11,.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимостиот 05.10.2020  Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение подвального этажа площадью 460,3 кв. м.

Обществу открыт лицевой счёт под единым номером №399 на оплатукоммунальных услуг и содержание общедомового имущества многоквартирного дома.

Общим собранием жильцов многоквартирного дома №11 по ул. им. АкадемикаБогомольца города Волгограда для совместного управления комплексом недвижимогоимущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, а также владения, пользованияи распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме было создано Товарищество собственников недвижимости «Богомольца 11».

Предметом деятельности Товарищества является совместное управлениекомплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечениеэксплуатации этого комплекса, организация финансирования содержания, эксплуатации,развития комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядныхорганизаций.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартири собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общейдолевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, накотором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащегоему имущества. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственностиобязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей пообщему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирномдоме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение икоммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает всебя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме

Статья 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходовна содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи водинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилыхпомещений. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества вмногоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общееимущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанностисобственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативномуправлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержаниюпереданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав вовладение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанностипо его содержанию. Таким образом, обладатели права оперативного управления с моментаего возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имуществамногоквартирного дома.

В соответствии с Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017 года, Обзорсудебной практики о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг дляобеспечения государственных и муниципальных нужд, отсутствие со стороны собственникапомещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнениясвоей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесениясоответствующей платы.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержаниепомещения также не может являться отсутствие у него письменного договора сресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникаету собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договора сисполнителями услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года№ 22).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, чтособственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямогоуказания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо отналичия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо ототсутствия фактического пользования общим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 154Жилищного кодекса РФ, в структуру платы за содержание жилого помещения, включеныкоммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества вмногоквартирном доме.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или инымиобычно предъявляемыми требованиями

         Ответчик не осуществлял оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за взыскиваемый период у него образовалась задолженность.  

          Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

          За просрочку  оплаты ответчику начислена неустойка. Расчет судом проверен и принят.

          Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

решил :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская фабрика детской спортивной одежды» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Богомольца 11» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность 256 447,90 руб., пени в размере 8 821,62 руб.,  всего 265 269,52 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8300 руб.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская фабрика детской спортивной одежды» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5 руб. 

Полный текст решения изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты принятия резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                   Т.В.Попова