АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-37100/2024

11 марта 2025 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Объединение Союзпищепром», ОГРН: 

<

***>, г. Челябинск Челябинской области, к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, ОГРН: 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН: 

<

***>, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области (ОГРН 

<

***>), о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Объединение Союзпищепром» (далее – истец), 25.10.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее – ответчик) в котором просит:

- признать право собственности на нежилое здание котельного цеха, общей площадью 443 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 74:36:0507002:159;

- исключить из ЕГРП сведения о принятии на учет здания котельного цеха, общей площадью 443 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 74:36:0507002:159.

Определением от 01.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 23.01.2025 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Определением суда от 06.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области (ОГРН 

<

***>, 454091, 

<

...>).

От Комитета поступил отзыв с возражениями, согласно которому Комитет является номинальным ответчиком по делу, также спорное нежилое здание в реестре муниципального имущества города Челябинска не учитывается.

От истца поступили письменные пояснения и дополнительные доказательства владения спорным имуществом.

От истца поступило заявление о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего муниципальное образование «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска.

Суд в порядке ст.47 АПК РФ произвел замену ненадлежащего ответчика на надлежащего муниципальное образование «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска.

От Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области поступило мнение, согласно которому в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: - нежилое здание котельного цеха, общей площадью 443 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 74:36:0507002:159, просит принять решение по имеющимся в деле материалам в рамках судебного разбирательства в отсутствие представителя МТУ Росимущества (Мой арбитр, 21.02.2025, 14:45).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, согласно плану приватизации Челябинского комбината хлебопродуктов № 1 утвержденного Решением комитета по управлению государственным имуществом № 349 от 07.09,1993, в уставной капитал создаваемого акционерного общества закрытого типа было включено здание котельного цеха (порядковый номер по акту оценки № 37, инвентарный номер объекта № 19, год ввода в эксплуатацию 1968, процент износа на дату приватизации составлял 67,3, литера 015, 017, 021). После окончания приватизации указанный объект прошел процедуру технической инвентаризации, ему присвоен кадастровый номер объекта недвижимости 74:36:0507002:159, но право собственности на указанный объект зарегистрировано не было.

АОЗТ «Челябинский комбинат хлебопродуктов № 1» в результате приведения учредительных документов в соответствие с законодательством РФ переименовано в ОАО Челябинский комбинат хлебопродуктов № 1».

31.12.2010. ОАО «Челябинский комбинат хлебопродуктов № 1» было реорганизовано путем присоединения к ОАО «Комбинат хлебопродуктов им. Григоровича», правопреемником последнего является ООО «Объединение Союзпищепром».

При реорганизации, оформлялась передача имущества находящегося во владении ОАО Челябинский комбинат хлебопродуктов № 1» правопреемнику, но так как права на здание котельного цеха на прежнего владельца оформлены не были, в акт передачи котельных цех включен не был, следовательно, переход права собственности на объект недвижимого имущества е оформлен надлежащим образом. 

ОАО «Челябинский комбинат хлебопродуктов № 1» исключено из ЕГРЮЛ, что исключает возможность исправить допущенную при реорганизации ошибку.

Здание котельного цеха с момента реорганизации находится во владении истца, что подтверждается договорами на поставку и транспортировку газа № 3-13-13-5876 от 01.11.2010, и № 3-13-13-2067 от 15.11.2012, истец на протяжении указанного времени содержит здание котельного цеха, произвел капитальный ремонт здания котельного цеха.

Здание котельного цеха расположено на земельном участке, принадлежащем ООО «Объединение Союзпищепром» на праве собственности - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилых зданий и сооружений и сооружений, нежилого здания гаража, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 74:36:0507002:1036, площадь 52291 кв.м. (ранее земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507002:1022, площадью 52301 кв.м., который был образован путем объединение двух земельных участков земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507002:688, площадь 51780 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507002:649, площадь 526 кв.м.).

При отсутствии зарегистрированного права собственности на здание котельного цеха, 27.08.2024 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска принял здание котельного цеха на учет, как бесхозяйный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.10.2024 № КУВИ-001/2024-248599416.

Из пояснений истца следует, что согласно плану приватизации Челябинского комбината хлебопродуктов № 1 утверждённого Решением комитета по управлению государственным имуществом № 349 от 07.09.1993, в уставной капитал создаваемого акционерного общества закрытого типа было включено здание цеха (порядковый номер по акту оценки, № 37, инвентарный номер объекта № 19, год ввода в эксплуатацию 1968, процент износа на дату приватизации составлял 67,3). 

Аналогичный год ввода в эксплуатацию 1968, был указан и по газораспределительной подстанции ГРП (порядковый номер по акту оценки, № 1, инвентарный номер объекта № 23, год ввода в эксплуатацию 1968, процент износа на дату приватизации составлял 39,2), что соответствовало общему функциональному назначению указанных объектов.

Согласно общей схеме расположения объектов на производственной территории ОАО «Челябинский комбинат хлебопродуктов № 1», указанные объекты расположены в непосредственной близости друг от друга.

Иных объектов идентифицируемых по году ввода в эксплуатацию на производственной территории ОАО «Челябинский комбинат хлебопродуктов № 1» нет.

Газораспределительная подстанция ГРП (литера К, К1), также указана в акте приема-передачи от 30.12.2010 под номером 18, с указанием порядкового номера по акту оценки № 23. Переход права собственности ООО «Объединение Союзпищепром» на указанный объект был зарегистрирован (копии подтверждающих документов прилагаются).

Здание котельного цеха, в акте приёма-передачи от 30.12.2010 указано под номером 13, также с указанием порядкового номера по акту оценки № 19. Согласно плану приватизации Челябинского комбината хлебопродуктов № 1 утверждённого Решением комитета по управлению государственным имуществом № 349 от 07.09.1993, в уставной капитал создаваемого акционерного общества закрытого типа были включено здание цеха (порядковый номер по акту оценки..., № 37, инвентарный номер объекта № 19, год ввода в эксплуатацию 1968).

Дополнение к наименованию объекта - «котельный», было «присвоено» после технической инвентаризации производственной территории ОАО «Челябинский комбинат хлебопродуктов № 1» проведенной в 2003г., где в техническом паспорте появилось наименование - «здание котельного цеха», отображающий функциональное назначение указанного объекта недвижимого имущества. ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, по характеристикам указанным выше (п. 1) идентифицировало Здание цеха 1968г, дополнив в наименование функциональное назначение «котельный». При подготовке технического плана от 04.10.2022г. кадастровый инженер оставил наименование содержащееся в документах технической инвентаризации от 20.08.2003г. и содержащихся в ЕГРП, а именно здание котельного цеха.

27.08.2024 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска принял здание котельного цеха на учет как бесхозяйный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.10.2024г. № КУВИ-001/2024-248599416, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Челябинской области с настоящим иском.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания возникновения права установлены статьей 218 ГК РФ.

Так, согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Понятие недвижимого объекта дано в ст. 130 ГК РФ, п. 1 которой указывает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорные объекты подлежат оценке как недвижимое имущество, поскольку они созданы именно как объект недвижимости, индивидуализированы в качестве объекта недвижимости, соответствуют содержащемуся в ст. 130 ГК РФ общему понятию недвижимого имущества и обладают определенным самостоятельным функциональным назначением.

Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В связи с тем, что правопредшественник истца в результате приватизации не оформил права собственности на спорный объект, а также ввиду реорганизации иной возможности оформить объекты кроме как по решению суда не имеется, учитывая, что объект располагается на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, представлен технический план, суд полагает, что у истца возникло право для обращения в суд с рассматриваемым заявлением. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.10.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Понятие недвижимого объекта дано в ст. 130 ГК РФ, п. 1 которой указывает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорные объекты подлежат оценке как недвижимое имущество, поскольку они созданы именно как объект недвижимости, индивидуализированы в качестве объекта недвижимости, соответствуют содержащемуся в ст. 130 ГК РФ общему понятию недвижимого имущества и обладают определенным самостоятельным функциональным назначением.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В то же время, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в едином государственном реестре прав согласно Закону о регистрации (абзац 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Платежными поручениями №21306 от 31.07.2024, 27674 от 30.09.2024, истец перечислил в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины (л.д.6,7).

Заявленные требования о признании права собственности ответчик не оспаривает, со стороны ответчика факты нарушений судом не установлены, в связи с чем, судебные расходы по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 50 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Объединение Союзпищепром» право собственности на нежилое здание котельного цеха, общей площадью 443 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 74:36:0507002:159.

Исключить из ЕГРП сведения о принятии на учет здания котельного цеха, общей площадью 443 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 74:36:0507002:159.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                           А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.