Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4476/2019

г. Рязань

20 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 

<

***>; 390000, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья "Соловей" (ОГРН 

<

***>; 390046, 

<

...>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>; 117997, 

<

...>) в лице Рязанского отделения №8606 (390000, 

<

...>), Государственной жилищной инспекции Рязанской области (ОГРН 

<

***>; 390006, 

<

...>),

о взыскании денежных средств в сумме 235092 руб. 22 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.07.2019;

от ответчика: ФИО3, председатель ТСЖ;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, 

 

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Соловей" о взыскании денежных средств в сумме 235092 руб. 22 коп.

Определением суда от 03.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Рязанского отделения №8606, Государственная жилищная инспекция Рязанской области.

Третьи лица в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

27 марта 2014 года собственниками помещений в многоквартирном доме №4 по ул. Полевая г. Рязани на общем собрании было принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем специального счета было определено товарищество собственников жилья "Соловей", в порядке ст. 170 ЖК РФ, ст. 175 ЖК РФ.

В адрес истца от Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области поступило письмо от 18.10.2017 №ИМ/32-6050 с перечнем многоквартирных домов, собственники которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Согласно указанному письму, специальный счет многоквартирного дома №4 по ул. Полевая г. Рязани был открыт в ПАО Сбербанк на имя владельца специального счета - ТСЖ " Соловей". Номер специального счета - 40705810053000000222 (л.д. 32-35).

Таким образом, на специальном счете, владельцем которого является ответчик, аккумулируются взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме №4 по ул. Полевая г. Рязани.

На основании письма от 26.03.2018 №ИМ/32-1729 Государственная жилищная инспекция Рязанской области предоставила справку об остатках денежных средств на счетах (специальных банковских счетах) в отношении ТСЖ "Соловей", выданную ПАО Сбербанк. Согласно указанной справки, остаток денежных средств на специальном счете ответчика составляет 235092 руб. 22 коп. (л.д. 27-28).

1 октября 2018 г. в адрес истца поступило письмо исх. №ИМ/32-1839 (л.д. 21-22) от Государственной жилищной инспекции Рязанской области с приложением Постановления администрации города Рязани №3348 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, в которых размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт" от 27 августа 2018 г. (л.д. 23-25). Согласно данному постановлению, администрацией города Рязани принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома №4 ул. Полевая г. Рязань на счете регионального оператора (истца).

Истец направил ответчику письмо от 23 октября 2018 г. №8/14038 с требованием перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете на счет регионального оператора, а также направить в адрес истца информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, информацию обо всех операциях по счету и т.д. (л.д. 18-20).

12 апреля 2019 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию №1/4959 от 11.04.2019 с требованием о перечислении денежных средств в размере 235092 руб. 22 коп. на расчетный счет истца, в соответствии с ч. 10 ст. 173 ЖК РФ (л.д. 13-17).

Денежные средства ответчиком на расчетный счет истца не перечислены.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу пункта 1 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Частью 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В части 4 названной статьи указано, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 172 ЖК РФ предусмотрена обязанность регионального оператора представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах. 

Как следует из части 8 статьи 173 ЖК РФ, в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок. 

Согласно части 9 статьи 173 ЖК РФ владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

В силу части 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. 

Как установлено судом, ТСЖ "Соловей" осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома №4 по ул. Полевая г. Рязани.

Собственники указанного МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определили - товарищество собственников жилья "Соловей". Номер специального счета - 40705810053000000222.

Администрацией города Рязани 27.08.2018 принято Постановление №3348 "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, в которых размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт", которым спорный МКД включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Рязани, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. 

Согласно справке, выданной ПАО Сбербанк, по состоянию на 18.03.2019 остаток денежных средств на специальном счете ответчика составляет 235092 руб. 22 коп. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На дату рассмотрения спора денежные средства ответчиком на расчетный счет регионального оператора не перечислены.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд, установив неперечисление ответчиком денежных средств, находящиеся на специальном счете на счет регионального оператора в размере 235092 руб. 22 коп., находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что денежные средства должны быть использованы на ремонт МКД, отклоняются судом как противоречащие положениям статьи 173 ЖК РФ. Использование ТСЖ денежных средств, накопленных на специальном счете после 27.08.2018 (дата Постановления №3348) свидетельствует о незаконности таких действий, их отклонении от добросовестного поведения в гражданском обороте, которое не может подлежать судебной защите.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы  по  уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с товарищества собственников жилья "Соловей" (ОГРН 

<

***>; 390046, 

<

...>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) денежные средства в сумме 235092 руб. 22 коп., находящиеся на специальном счете №40705810053000000222, открытом Рязанском отделении №8606 ПАО Сбербанк, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7702 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                           О.М. Медведева