Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11230/2019

22 мая 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2020 года. 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 года. 

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Драгоценности Якутии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 31.10.2019 без номера к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 285 143, 44 рублей, в том числе арендных платежей в размере 196 355 рублей, неустойки в размере 88 788, 44 рублей; без участия представителей сторон: истец – извещены, ответчик – извещены,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Драгоценности Якутии» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением от 31.10.2019 без номера к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 285 143, 44 рублей, в том числе арендных платежей в размере 196 355 рублей, неустойки в размере 88 788, 44 рублей.

Ответчик письменный отзыв на требование истца не представил. 

Из материалов дела следует.

22.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 60/03-2018-Н (далее – договор № 60/03-2018-Н – л.д. 45-48), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), 

<

...>, встроенно-пристроенное здание Торговый центр «Драгоценности Якутии», помещения № 83, 84.

Срок аренды установлен с 01.06.2018 по 31.12.2018 (п. 4.1). 

Ежемесячная арендная плата составляет 31 500 рублей. Расчет арендной платы в приложении № 2 к договору (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.3 арендная плата уплачивается за наличный и безналичный расчет не позднее 5 числа текущего месяца. 

01.06.2018 между сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, помещения №№ 83, 84 (Приложение № 1 к договору). 

01.12.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 138/03-2018-Н (далее – договор № 138/03-2018-Н – л.д. 49-51), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), 

<

...>, встроенно-пристроенное здание Торговый центр «Драгоценности Якутии», помещения № 83, 84.

Срок аренды установлен с 01.01.2019 по 30.12.2019 (п. 4.1). 

Ежемесячная арендная плата составляет 36 150 рублей. Расчет арендной платы в приложении № 2 к договору (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.3 арендная плата уплачивается за наличный и безналичный расчет не позднее 5 числа текущего месяца. 

01.01.2019 между сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, помещения №№ 83, 84 (Приложение № 1 к договору). 

25.04.2019 между сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений № 138/03-2018-Н от 01.12.2018, согласно которому арендатор досрочно расторгает с 01.05.2019 договор аренды нежилых помещений № 138/03-2018-Н от 01.12.2018; стороны обязуются подписать акт сверки расчетов в течение 5 рабочих дней с момента подписания соглашения, арендатор обязуется произвести расчеты в соответствии с актом сверки расчетов; арендатор обязуется освободить помещение с 01.05.2019 и передать по акту приема-передачи (л.д. 60). 

29.04.2019 между сторонами подписано соглашение об отступном, согласно которому должник (арендатор) во исполнение обязательств, вытекающих из договора аренды помещений № 138/03-2018-Н от 01.12.2018 на сумму 300 100 рублей, предоставляет кредитору (арендодателю) отступное в порядке и на условиях определённых соглашением. В качестве отступного должник предаёт кредитору в собственность имущество согласно акту приема-передачи имущества (Приложение № 1). 

В соответствии с пунктом 2.3 соглашения по обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущества составляет 95 745 рублей; срок передачи имущества не позднее 10 дней с даты подписания соглашения. Приложением № 1 к соглашению между сторонами подписан акт приема-передачи имущества в количестве 60 наименований на сумму 95 745 рублей (л.д. 61-63). 

01.05.2019 между сторонами составлен приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, помещения №№ 83, 84 Арендодателю (л.д. 60 оборот).

Между сторонами составлен акт сверки за 1 квартал 2019 года, подписанный арендатором и арендодателем, согласно которому задолженность арендатора составила 263 950 рублей (л.д. 54). 

27.05.2019 ответчику почтовой связью направлена претензия от 23.05.2019 № Ф-01/140 с требованием о погашении задолженности по договорам от 22.05.2018 № 60/03-2018-Н, от 01.12.2018 № 138/03-2018-Н аренды нежилых помещений арендных платежей в размере 300 100 рублей, неустойки 58 392, 30 рублей и приложением к претензии расчета задолженности и карточки счета 62.01 за 2018 год (л.д. 69-74). 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекшее образование задолженности, и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.05.2019 № Ф-01/140 с требованием о погашении задолженности по договорам от 22.05.2018 № 60/03-2018-Н, от 01.12.2018 № 138/03-2018-Н аренды нежилых помещений арендных платежей в размере 300 100 рублей, неустойки 58 392, 30 рублей и приложением к претензии расчета задолженности и карточки счета 62.01 за 2018 год. 

С учетом изложенного суд приходит у выводу о том, что претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорными нежилыми помещениями в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно уточнению исковых требований и пояснений истца задолженность арендатора образовалась по договору № 60/03-2018-Н за 2018 год в размере 51 755 рублей с учетом частичных уплат и заключения отступного, по договору 138/03-2018-Н образовалась за 4 месяца (январь-апрель 2019 г.) на сумму 146 600 рублей (4 мес.*36 150), по которому уплата арендных платежей не произведена с даты заключения договора. 

Проверив расчет исковых требований по договору № 60/03-2018-Н на сумму 51 755 рублей (начислено 220 500 рублей (арендные платежи за период с июня по декабрь 2018 года – 7 мес. * 31 500 руб./мес.) – 168 745 рублей (уплата/отступное); по договору 138/03-2018-Н на сумму 144 600 рублей (начислено 144 600 рублей (арендные платежи с января по апрель 2019 г. – 4 мес.*36 150 руб./мес. – 0 руб. оплаты), суд считает что расчет произведен верно в соответствии с условиями договоров. 

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 196 355 рублей арендной платы за период ноябрь – декабрь 2018 года и январь – апрель 2019 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 88 788, 44 рублей, в том числе начисленные за период с 06.06.2018 по 01.11.2019 по договору № 60/03-2018-Н на сумму 52 096, 19 рублей, за период с 09.01.2019 по 01.11.2019 по договору № 138/03-2018-Н на сумму 36 692, 25рублей.

В соответствии с пунктом 10.2 договора № 60/03-2018-Н, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 5.3 договора (не позднее пятого числа текущего месяца), Арендодатель имеет право требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 47). 

В соответствии с пунктом 10.2 договора № 138/03-2018-Н, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 5.3 договора (не позднее пятого числа текущего месяца), Арендодатель имеет право требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 50 оборот). 

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

Условия о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по свободному усмотрению сторон. 

Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями данных договоров и, подписав их, принял на себя обязательства по их исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось. 

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления, и не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, установив факт просрочки внесения арендных платежей, проверив расчет неустойки, исходя из условий договора (0,1%, срок уплаты), считает требование истца в этой части обоснованным, соответствующим условиям договоров.

Суд считает, что размер неустойки 88 788, 44 рублей, исходя из применения ставки 0,1%, не свидетельствует о явной ее несоразмерности последствиям нарушения денежного обязательства, в связи с чем, суд не усматривает оснований для  уменьшения размера неустойки. 

По совокупности указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ответчика 285 143, 44 рублей задолженности по договорам нежилых помещений от 22.05.2018 № 60/03-2018-Н и от 01.12.2018 № 138/03-2018-Н, из них 196 355 рублей арендных платежей за период ноябрь – декабрь 2018 года и январь – апрель 2019 года, 88 788, 44 рублей неустойки за период с 06.06.2018 по 01.11.2019. 

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 7 833 рублей по платежному поручению от 05.11.2019 № 2533. Кроме того, судом произведен зачет уплаченной государственной пошлины по справке на возврат государственной пошлины от 23.09.2019 по делу № А58-7993/2019 на сумму 2 686 рублей (л.д. 79). 

Исходя из указанного, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 8 703 рублей, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 816 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета по платежному поручению от 05.11.2019 № 2533.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                             РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 22.07.2014 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Нерюнгринскому району Республики Саха (Якутия), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Драгоценности Якутии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), зарегистрированного в качестве юридического лица 16.05.2001 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), всего 285 143, 44 рублей задолженности по договорам нежилых помещений от 22.05.2018 № 60/03-2018-Н и от 01.12.2018 № 138/03-2018-Н, из них 196 355 рублей арендных платежей за период ноябрь – декабрь 2018 года и январь – апрель 2019 года, 88 788, 44 рублей неустойки за период с 06.06.2018 по 01.11.2019, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 703 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Драгоценности Якутии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 816 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.11.2019 № 2533. Выдать справку. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                  А.Н. Устинова