Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15669/23

24 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "ДЭЗ" (143408, Московская область, Красногорск город, Ленина 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ Г.О. КРАСНОГОРСК (143404, Московская область, Красногорск город, Ленина улица, 4, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третьи лица: ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖКХ-ОНЛАЙН", ООО "МаксАл", ООО "Ново-Рижский рай",  ООО "Автостан", ООО "ТиБАКо", АНОО "Тренинговый центр "Радуга",  

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЭЗ" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ Г.О. КРАСНОГОРСК (далее – Администрация, ответчик) о взыскании (с учетом уточнения) 1 556 107,99 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах в период с 01.02.2020 по 30.11.2020.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, до 01.04.2022 ООО «Дирекция эксплуатации зданий» являлась организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами по адресам: Московская область, г. Красногорск, улицы и №№ домов (помещений): ул. Братьев Горожанкиных 

<

...>, 

<

...>, ул. Кирова 

<

...>, ул. Ленина 

<

...>, ул. Лесная 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> на основании Протоколов ОСС (общего собрания собственников) и Договоров управления многоквартирными жилыми домами, заключенными между собственником и управляющей компанией - ООО «ДЭЗ»

Администрация городского округа Красногорск Московской области является собственником помещений в указанных домах:

Адрес

Наименование пом.

Площадь пом.

Тариф,

руб./кв.м. с

01.02.20 г. до

30.11.20 г.

Начисл. за мес.

Итого, руб.

ул. Братьев Горожанкиных, д. 2

пом. 1

17,00

31,94

542,98

5429,80

ул. Братьев Горожанкиных, д. 6

пом. II

16,40

31,94

523,82

5238,16

ул. Братьев Горожанкиных, д. 14

пом. 1

15,80

31,94

504,65

5046,52

ул. Братьев Горожанкиных, д. 14

пом. II

16,90

31,94

539,79

5397,86

ул. Братьев Горожанкиных, д. 18

пом. VII

16,90

31,94

539,79

5397,86

ул. Кирова, д. 7

пом. V

171,80

24,11

4142,10

41420,98

ул. Кирова, д. 19

пом. 5

227,70

24,11

5489,85

54898,47

ул. Кирова, д. 19

 

484,40

24,11

11678,88

116788,84

ул. Ленина, Д.26А

пом. VI

121,80

31,94

3890,29

38902,92

ул. Ленина, д. 30

пом. 3

12,70

31,94

405,64

4056,38

ул. Ленина, д. 30

пом. 4

4,00

31,94

127,76

1277,60

ул. Лесная, д. 9

пом. II

102,80

31,94

3283,43

32834,32

ул. Октябрьская, д.1

пом. 1

11,20

24,11

270,03

2700,32

ул. Октябрьская, д.1

пом. II

339,10

24,11

8175,70

81757,01

ул. Октябрьская, д.1

пом. 1

27,00

24,11

650,97

6509,70

ул. Октябрьская, д.З

 

63,10

24,11

1521,34

15213,41

ул. Октябрьская, д. 3

пом. IV

112,40

24,11

2709,96

27099,64

ул. Октябрьская, д. 7

пом. Ill

90,00

24,11

2169,90

21699,00

ул. Октябрьская, д. 9

пом. 7 (к. 1-2)

39,90

24,11

961,99

9619,89

ул. Октябрьская, д. 9

пом. 7 (к. 3-4)

13,40

24,11

323,07

3230,74

ул. Октябрьская, д. 9

пом. 7 (к. 5-6)

27,00

24,11

650,97

6509,70

ул. Октябрьская, д. 9

пом. 7 (к. 8-9-10)

84,90

24,11

2046,94

20469,39

ул. Октябрьская, д. 14

пом. 1

153,20

24,11

3693,65

36936,52

ул. Октябрьская, д. 15

пом. 1

110,20

24,11

2656,92

26569,22

ул. Первомайская, д. 7

пом. IV

76,30

13,97

1065,91

10659,11

ул. Первомайская, д. 12

пом. 1 (к. 5)

13,60

13,97

189,99

1899,92

ул. Первомайская, д. 12

пом. V

37,30

13,97

521,08

5210,81

ул. Первомайская, д. 16

неж.

135,50

26,86

3639,53

36395,30

ул. Пионерская, д. 3

неж.пом. IV

174,00

24,11

4195,14

41951,40

ул. Пионерская, д. 4

пом. 2

130,00

24,11

3134,30

4044,26

ул. Пионерская, д. 6

неж.пом.

45,30

24,11

1092,18

10921,83

ул. Пионерская, д. 6

неж.пом.IV

59,70

24,11

1439,37

14393,67

ул. Пионерская, д. 14

неж.пом.

158,20

24,11

3814,20

38142,02

ул. Пионерская, д. 17

неж.пом. 3

42,90

24,11

1034,32

10343,19

ул. Пионерская, д. 17

неж.пом. 4

169,30

24,11

4081,82

40818,23

ул. Речная, д. 2

неж.пом. 1

87,00

24,11

2097,57

20975,70

ул. Речная, д. 2

неж.пом. II

98,10

24,11

2365,19

23651,91

ул. Речная, д. 2

неж.пом. Ill

58,60

24,11

1412,85

14128,46

ул. Речная, д. 2

неж.пом. Ill

31,90

24,11

769,11

7691,09

ул. Речная, д. 2

неж.пом. IV

34,40

24,11

829,38

8293,84

ул. Речная, д. 2

пом 1, пом 1

21,90

24,11

528,01

5280,09

ул. Речная, д. 2

пом 1, пом II

29,50

24,11

711,25

7112,45

ул. Речная, д. 2

пом 1, пом VII

40,40

24,11

974,04

9740,44

ул. Речная, д. 19

неж.пом.

350,90

24,11

8460,20

84601,99

ул. Речная, д. 19

неж.пом.

111,00

24,11

2676,21

1291,96

ул. Речная, д. 19

неж.пом. 4

70,40

24,11

1697,34

16973,44

ул. Речная, д. 19

неж.пом. 5

230,00

24,11

5545,30

55453,00

ул. Речная, д. 19

неж.пом. 6

219,20

24,11

5284,91

52849,12

ул. Речная, д. 19

неж.пом. 7

92,80

24,11

2237,41

22374,08

Оптический пер., д. 5

неж.пом.

688,10

24,11

16590,09

165900,91

ул. Кирова, д. 1

неж.пом.

1145,90

31,94

36600,05

219600,28

ул. Пионерская, д. 16

неж.пом.

24,10

24,11

581,05

5810,51

ул. Пионерская, д. 16

неж.пом.

37,20

24,11

896,89

835,04

ул. Речная, д. 4

неж.пом. II

99,10

24,11

2389,30

23893,01

ул. Первомайская, д. 15

неж.пом. 1

62,20

31,94

1986,67

19866,68

Итого:

 

1556107,99

Истец свои обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников исполнил в полном объеме. Претензий по объему и качеству оказанных услуг от Ответчика не поступало.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.02.2020 по 30.11.2020 в размере 1 556 107,99 руб.

Претензия, направленная истцом, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Между истцом и ответчиком договор по содержанию общего имущества в отношении нежилых помещений, принадлежащих Ответчику на праве собственности, в спорном периоде не заключались.

Вместе с тем, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не освобождает собственника от обязанности по внесению соответствующих платежей.

Самостоятельное обслуживание ответчиком своего имущества, в том числе по его ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в его ведении, не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как собственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ).

Из системного толкования норм действующего жилищного и гражданского законодательства следует, что наличие у собственников нежилых помещений отдельного собственного входа в нежилое помещение, а также независимо от того, пользуется он общедомовым имуществом МКД, не освобождают собственников нежилых помещений от обязанности нести расходы, необходимые для содержания всего жилого дома в целом.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ Г.О. КРАСНОГОРСК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  ООО "ДЭЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 556 107, 99 рублей основного долга, 28 561 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 581 рублей почтовых расходов.

Возвратить ООО "ДЭЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 478 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 62 от 16.02.29023 г.

 

Судья                                                             А.О. Уваров