АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-26636/2023 

 

Дата принятия решения –  16 ноября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об увеличении размера постоянной части арендной платы по договору аренды № АМ-6852-15/2021 от 15.12.2021 на 5% с 01.04.2023,

при участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен; 

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 27.04.2023;

представитель ФИО4 по доверенности от 24.10.2023; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (далее ответчик) об увеличении размера постоянной части арендной платы по договору аренды № АМ-6852-15/2021 от 15.12.2021 на 5% с 01.04.2023.

Истец в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до судебного заседания через канцелярию Арбитражного суда Республики Татарстан от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно «об увеличении размера постоянной части арендной платы по договору аренды № АМ-6852-15/2021 от 15.12.2021 на 5% с 01.04.2023, а также о признании договора аренды № АМ-6852-15/2021 от 15.12.2021 незаключенным». 

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Данная норма не предусматривает права заявителя заявить дополнительные требования. Увеличен может быть только размер требований. Под увеличением размера требований следует понимать увеличение суммы по тому же требованию, которое было заявлено заявителем в заявлении, увеличение размера требований не может быть связано с предъявлением дополнительных требований, которые не были заявителем заявлены в заявлении.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" в силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Например, изменение предмета иска имеет место, если требование о взыскании убытков заменяется на требование о замене товара ненадлежащего качества.

В качестве изменения основания иска, как правило, не могут рассматриваться представление новых доказательств и указание истцом обстоятельств, которые подтверждаются этими доказательствами. Так, документы о не заявленных прежде затратах, дополнительно представленные в материалы дела при рассмотрении иска о возмещении убытков, необходимо рассматривать как новые доказательства в подтверждение тех же обстоятельств, которые определяют основание иска.

По смыслу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований). В частности, суд не принимает изменения требования о признании сделки недействительной в связи с нарушениями, допущенными при ее заключении, на требование о расторжении договора со ссылкой на нарушения, которые были допущены при исполнении сделки.

Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает. 

Из анализа материалов дела следует, что первоначально истцом заявлено неимущественное требование об увеличении размера постоянной части арендной платы по договору аренды № АМ-6852-15/2021 от 15.12.2021 на 5% с 01.04.2023.

А далее истец в дополнение к заявленному требованию ходатайствовал о признании договора аренды № АМ-6852-15/2021 от 15.12.2021 незаключенным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не уточняет ранее заявленное им требование, а фактически заявляет новое требование с иным предметом, по иным основаниям.

В этой связи заявление истца об уточнении исковых требований удовлетворению не подлежит.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 15 декабря 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № АМ-6852-15/2021, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 135,5 кв.м, этаж № 1, кадастровый номер 16:50:100501:3565, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, пр-кт Ямашева, д. 17, пом. 3Н (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. 

Размер постоянной части арендной платы составляет 130 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен (пункт 3.1.1 договора).

По акту приема-передачи помещение передано арендатору 27.12.2021.

01.03.2023 арендодатель вручил арендатору письмо исх. № 3 от 01.03.2023 с уведомлением о том, что с 01.04.2023 размер постоянной части арендной платы по договору аренды № АМ-6852-15/2021 от 15.12.2021 будет увеличен на 5% и составит 136 500 рублей.

Арендатор в письме исх. б/н от 05.04.2023 выразил свой отказ в увеличении арендной платы.

Отказ арендатора послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды № АМ-6852-15/2021 от 15.12.2021, акт приема-передачи к указанному договору (27.12.2021), осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 27.12.2021.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды по настоящему договору составляет 15 лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 5.3 договора).

Истец считает необходимым увеличить размер постоянной части арендной платы на 5% с 01.04.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно пункту 1 стати 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для договора аренды, заключаемого на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма договора. 

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В настоящем случае согласно пункту 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Республики Татарстан, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Таким образом, пункт 3.2 договора лишь закрепляет за сторонами право направить своему контрагенту предложение об изменении размера арендной платы. Договором не закреплено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Указанные изменения, как следует из договора, оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

Дополнительные соглашения об изменении размера постоянной части арендной платы в материалы дела не представлены равно как отсутствуют доказательства, свидетельствующие о согласии арендатора с предложением арендодателя об его увеличении.

Следовательно, правовых оснований для увеличения размера постоянной части арендной платы по договору аренды № АМ-6852-15/2021 от 15.12.2021 на 5% с 01.04.2023 у суда не имеется.

Таким образом, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов