Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1038/2017

12 июля 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2017

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кайдаш Н. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Якутагропромпроект» к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Конфидент» о взыскании 329 223, 81 руб., 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.02.2017, паспорт,

от ответчика: ФИО3 директор, паспорт,

установил:

открытое акционерное общество «Якутагропромпроект» (далее – ОАО «Якутагропромпроект»)  обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Конфидент» (далее – ООО ЮФ «Конфидент»)  о взыскании 200 976 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 15-02/2016 от 01.07.2016 за период август 2016 года – март 2017 года, 128 247, 81 руб. неустойки.

Определением от 02.03.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои правовые позиции.

Выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Между ОАО «Якутагропромпроект» (арендодатель) и ООО ЮФ «Конфидент» (арендатор) заключен договор №15-02/2016 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и использование имущество (часть нежилого помещения, здания, сооружения), общей площадью 23,7 кв.м (каб. № 505), расположенное по адресу: 

<

...>.

Срок аренды: 01.07.2016-31.12.2016 (пункт 1.5 договора).

Ежемесячные платежи по арендной плате в размере 25 122 руб. перечисляются ежемесячно до 5 числа каждого оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 3.1 договора).

В случае если по окончании срока действия договора арендатор не освободил занимаемое помещение, а арендодатель не выразил намерения расторгнуть договор аренды, то договор считается пролонгированным на тех же условиях на три месяца (пункт 4.6 договора).

Порядок возврата арендуемых помещений прописан в  разделе 6 договора, в частности при передаче составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. 

В случает отсутствия арендатора без уважительных причин более 1 месяца и отсутствии арендной платы в оговоренные сроки, в целях недопущения задолженности по аренде, помещение вскрывается комиссионно с участием представителей органа милиции и с обязательным письменным уведомлением арендатора.

По акту приема-передачи от 01.07.2016 предмет договора аренды передан арендатору.

Претензией от 26.12.2016 № 813 арендодатель уведомил арендатора о наличии у последнего задолженности по упомянутому выше договору в сумме 94 626 руб. за период август-ноябрь 2016 года и предложил погасить ее в добровольном порядке, указав на возможность обращения за взысканием задолженности в судебном порядке. 

Оставленная без ответа и исполнения претензия явилась основанием для обращения ОАО «Якутагропромпроект» в суд с иском о взыскании задолженности за период август  2016 года по март 2017 года и неустойки.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО ЮФ «Конфидент»  указало на то, что между ним и ОАО «Якутагропромпроект»  заключен договор юридического абонентского обслуживания № 3 от  01.01.2016, расчеты между сторонами производились путем взаимозачетов и задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

Статьи 307 и 309 ГК РФ обязывают лиц, между которыми возникли взаимные обязательства, совершать необходимые действия, направленные на их исполнение надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров (подпункт первый пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Принимая во внимание, правовую природу договора №15-02/2016, содержание прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о том, что к отношениям сторон подлежат применению положения главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Порядок возврата арендуемого помещения регламентирован в разделе 6 договора.

Согласно пункту 6.1 договора возврат арендуемого помещения осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи (пункт 6.5). Арендуемые помещения считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи (пункт 6.6).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ, раздела 6 договора не представил суду доказательств возврата истцу арендуемого помещения, равно как и  доказательств невозможности осуществить возврат помещения, либо чинения истцом препятствий к выполнению ответчиком указанной обязанности.

Письменные доказательства, подтверждающие намерение арендатора возвратить арендованное имущество в порядке, предусмотренном договором аренды, совершение им фактических действий, направленных на передачу арендодателю имущества, материалы настоящего дела не содержат.

Таким образом, поскольку доказательства возврата имущества истцу в порядке, предусмотренном статьей 655 ГК РФ, не представлено, арендатор обязан оплатить арендную плату за весь период пользования помещением. Фактическое неиспользование переданного в аренду помещения не освобождает арендатора от оплаты арендной платы до даты возврата помещения арендодателю.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Между ОАО «Якутагропромпроект» (заказчик) и ООО ЮФ «Конфидент» (исполнитель) заключен договор юридического абонентского обслуживания № 3 от  01.01.2016 по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги абонентского юридического обслуживания по делам заказчика (консультации, составление договоров, представление интересов в судах и др.).

Анализ условий договора юридического абонентского обслуживания № 3 от  01.01.2016, позволяет суду сделать вывод о том, что указанный договор по своей правовой природе является абонентским.

В силу пункта 1 статьи 429.4 ГК РФ договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом.

Согласно пункту 2 указанной статьи абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одной из основных особенностей абонентского договора является то, что плата (предоставление) заказчиком осуществляется не за фактическое оказание услуг или выполнение работ, а за предоставление ему возможности в любой момент в течение определенного периода времени воспользоваться согласованными услугами.

Абонентская конструкция договора применима к разным видам обязательств из части 2 ГК РФ, однако наибольшее распространение получила среди договоров возмездного оказания услуг.

Исходя из законодательно предусмотренной модели абонентского договора обязанности сторон в абонентском договоре на оказание услуг распределяются следующим образом - исполнитель обязан обеспечить оказание услуги в любой момент времени по требованию заказчика (своеобразный «режим постоянной готовности» исполнителя), а заказчик обязан оплатить деятельность исполнителя по обеспечению «постоянной готовности» даже в случае незатребованности непосредственно самой услуги.

Таким образом, абонентский договор на оказание услуг предусматривает оплату (предоставление) заказчиком не конкретного объема услуг исполнителя, а оплату за право в любой момент обратиться к исполнителю (оплата за «ожидание» и «готовность»).

Пунктом 41.1 договора установлена стоимость услуг в 25 122 руб. Стороны пришли к соглашению произвести встречный взаимозачет. Вместо денежных средств за юридические услуги заказчик предоставляет исполнителю занимаемый им каб. № 505 по адресу: 

<

...>.

Как видно из данных условий договора, оплата (предоставление) является неизменной и не привязана к конкретному содержанию и объему услуг.

Поскольку условие о зачете содержалось в договоре № 3 от  01.01.2016, то  дополнительного заявления сторон о зачете не требовалось.

Прекращение обязательств зачетом в соответствии с условиями договора № 3 от  01.01.2016 не противоречит статье 410 ГК РФ.

Срок действия договора юридического абонентского обслуживания № 3 от  01.01.2016 по 31.12.2017, доказательств наличия заключенного сторонами соглашения о расторжении договора суду не представлено. В судебном порядке договор не расторгался.

Учитывая соглашение сторон о встречном взаимозачете, а именно предоставление кабинета 505 в счет оплаты юридических услуг, оказанных по договору № 3 от 01.01.2016,  у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Проведение зачета взаимных требований не поставлено в зависимость от составления акта выполненных юридических услуг, в связи с чем довод истца об их отсутствии за период с июля 2016 года подлежит отклонению.

Более того, представленные ответчиком в материалы дела документы (копии исковых заявлений, отзывов, судебных актов) свидетельствует об оказании ответчиком юридических  услуг в период и после июня 2016 года. 

В судебном заседании судом обозревались акты об оказанных юридических услугах от 01.04.2015, 01.06.2015, 01.05.2015, 01.07.2015, 01.08.2015, 01.09.2015, 30.06.2016; акты за период октябрь-декабрь 2015 года, январь-май 2016 года истцом не предоставлены, однако возражений относительно оказания ответчиком услуг за указанный период и о проведении зачета, истцом не заявлялось.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска с учетом уточнений принятых судом исковых требований составляет 9584 руб.

С учетом уплаты истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 5 542  руб. с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 042 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Якутагропромпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 042 рубля государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Кайдаш Н. И.