АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

23 сентября 2019 года                                                                                  Дело № А74-7126/2019

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Хакресводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 624 071 рубля 76 копеек,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от 14.06.2019,

представителя ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 26.12.2018.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Хакресводоканал» (далее по тексту ГУП РХ «Хакресводоканал») о взыскании 1 624 071 рубль 76 копеек, в том числе   1 235 670 рублей 58 копеек задолженности по арендной плате по четырнадцати договорам аренды земельного участка, 388 401 рубля 18 копейки неустойки, уточненного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика пояснил, что не оспаривает наличие задолженности в размере 1 235 670 рублей 58 копеек, при этом считает сумму неустойки завышенной, в связи с чем,  заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, со ссылкой на статью 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации. В материалы дела представил отзыв на исковое заявление.

Истец возражал доводам ответчика о необходимости снижении размера неустойки, считая её согласованной сторонами в добровольном порядке и не превышающей применяемых размеров неустойки.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (далее - арендодатель) и государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Хакресводоканал» 09.09.2004 заключен договор аренды земельного участка № 97, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 26.03.2007) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (участок) общей площадью 70,36 кв.м. с кадастровым номером 19:10:010799:0007, в том числе площадью 40,81 кв.м. в кадастровом квартале 19:10:010807, площадью 29,55 кв.м. в кадастровом квартале 19:10:010806, из земель поселений, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, от ПС 35/6 кВ «Очистные сооружения» до РУ-6 кВ «КНС-2», для эксплуатации ВЛ-6 кВ в границах, указанных в кадастровом плане участка.

В соответствии с разделом 2 договора аренды земельного участка № 97 договор заключен сроком на 49 лет.

В разделе 3 договора аренды № 97 (с учетом дополнительного соглашения от 26.03.2007) стороны предусмотрели размер и условия внесения арендной платы.

Земельный участок был передан арендатору  по акту приема-передачи от 09.09.2004. 

Уведомлением от 14.01.2016 №020-64-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 годовая арендная плата по договору аренды № 97 составила 533 рубля 42 копейки, размер ежеквартальной арендной платы составил 133 рубля 36 копеек; уведомлением от 19.01.2017 №020-99-ДП истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2017  годовая арендная плата по договору аренды № 97 составит 249 рублей 54 копейки, размер ежеквартальной арендной платы составит 62 рубля 38 копейки; уведомлением от 08.02.2018 №020-355-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору аренды № 97 составит 257 рублей 02 копейки, размер ежеквартальной арендной платы составит 64 рубля 26 копеек; уведомлением от 18.01.2019 №020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 97 составит 267 рублей 01 копейки, размер ежеквартальной арендной платы составит 66 рублей 75 копеек.

С 28.12.2016 по 14.05.2019, указал истец,  у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 97 в размере 709 рублей 52 копейки и в  соответствии с пунктом 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор начислил ответчику  пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, за  период с 09.09.2004 по 14.05.2019  в размере 307 рублей 88 копейки.

Соглашением от 10.04.2008 к договору аренды №97 администрация муниципального образования Усть-Абаканский район уступила, а государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее – Госкомитет) принял на себя права и обязанности арендодателя.

Госкомитет, на основании Постановления Правительства Республики Хакасия от 18.12.2013 №701 был переименован в министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее - Минимущество Хакасии), о чем 17.01.2014 Межрайонной ИФНС № 1 по Республике Хакасия была внесена запись в ЕГРЮЛ.

13.07.2010 между Госкомитетом (арендодатель) и ГУП РХ «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 61 PC, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 30 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 19:10:990101:443, кадастровый квартал 990101, местоположение: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, северо-восточная часть пгт. Усть-Абакан, разрешенное использование - для размещения воздушных линий электропередач Вл-6 кВ, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 61 PC договор заключен сторонами на срок с 13.07.2010 по 13.06.2011. В разделе 3 договора стороны согласовали  размер и условия внесения арендной платы.

Указанный в договоре аренды № 61 РС земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.07.2010.

Уведомлением от 14.01.2016 №020-64-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 годовая арендная плата по договору аренды №6IPC составляет 227 рублей 44 копейки; уведомлением о 19.01.2017 №020-99-ДП истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2017 годовая арендная плата по договору аренды №6IPC составляет 106 рублей 40 копеек; уведомлением от 08.02.2018 № 020-355-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору аренды №6IPC составляет 109 рублей 59 копеек; уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 61 РC составила 113 рублей 85 копеек.

Как указывает истец, с 28.12.2016 по 14.05.2019 у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 61 PC в размере 273 рубля 86 копеек и в соответствии с условиями договора аренды (пункт 5.2.)  за период  с 13.07.2010 по 14.05.2019 ответчику начислена неустойка в размере 163 рублей 05 копеек.

15.07.2011 года между Госкомитетом (арендодатель) и ГУП РХ «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 65 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 823,0 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:10:000000:471, кадастровый квартал 000000, местоположение: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, сети водоотведения от микроквартала «Гидролизный» до очистных сооружений ГУП РХ «Хакресводоканал», разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания сети водоотведения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 65 РС договор заключен сторонами на срок с 15.07.2011 года до 15.06.2012. В разделе 3 договора аренды № 65 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 15.07.2011 указанный в договоре аренды № 65 РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 14.01.2016 № 020-64-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 годовая арендная плата по договору аренды № 65 РС составляет 931 рубль 26 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 77 рублей 60 копеек; уведомлением о 19.01.2017 №020-99-ДП истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2017 годовая арендная плата по договору аренды № 65 РС составляет 583 рубля 77 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 48 рублей 65 копеек; уведомлением от 08.02.2018 № 020-355-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору аренды № 65 РС составляет 583 рубля 77 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 48 рублей 65 копеек; уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 65 РС составляет 583 рубля 77 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 48 рублей 65 копеек.

С 28.12.2016 по 14.05.2019, пояснил истец, у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 65 РС в размере 1 390 рублей 87 копеек и в соответствии с п.5.2. договора ему была начислена неустойка за период с 15.07.2011 по 14.05.2019 в размере  624 рубля 36 копеек.

15.07.2011 между Госкомитетом (арендодатель) и ГУП РХ «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 66 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 14,0 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:10:000000:442, кадастровый квартал 000000, местоположение: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, от ТП-110/6 кВ «Мибиэкс» до РУ-6 кВ насосная станция «Дамба» (участок №2), разрешенное использование - для размещения воздушных линий электропередач Вл-6 кВ, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 66 РС договор заключен сторонами на срок с 15.07.2011 года до 15.06.2012. В разделе 3 договора аренды № 66 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 15.07.2011 указанный в договоре аренды № 66 РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 14.01.2016 №020-64-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 годовая арендная плата по договору аренды № 66РС составляет 121 рубль 09 копеек; уведомлением о 19.01.2017 №020-99-ДП истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2017 годовая арендная плата по договору аренды № 66РС составляет 49 рублей 65 копеек; уведомлением от 08.02.2018 № 020-355-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору аренды № 66РС составляет 51 рубль 14 копеек; уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 66РС составляет 53 рубля 13 копеек.

Как пояснил истец, с 28.12.2016 по 14.05.2019 у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 66 РС в размере 121 рубль 33 копейки и в соответствии с п.5.2. договора ответчику за период с 15.07.2011 по 14.05.2019 начислена неустойка в размере 53 рубля 83 копейки.

08.07.2011 года между Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (арендодатель) и ГУП РХ «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 67 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2511,0 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:11:030102:19, кадастровый квартал 030102, местоположение: Республика Хакасия, 

<

...> разрешенное использование - для эксплуатации административного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 67 РС договор заключен сторонами на срок с 08.07.2011 года до 08.06.2012. В разделе 3 договора аренды № 67 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 08.07.2011 указанный в договоре аренды № 67 РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 14.01.2016 № 020-64-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 годовая арендная плата по договору аренды № 67 РС составляет 37623 рублей 68 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 3135 рублей 30 копеек; уведомлением о 19.01.2017 №020-99-ДП истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2017 годовая арендная плата по договору аренды №67РС составляет 23079 рублей 86 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 1923 рубля 32 копейки; уведомлением от 08.02.2018 № 020-355-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору аренды № 67РС составляет 23772 рубля 25 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 1981 рублей 02 копейки; уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 67 РС составляет 24695 рубля 45 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 2057 рублей 95 копеек.

С 28.12.2016 по 14.05.2019, пояснил истец, у ответчика сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 67 РС в размере 56 386 рублей 43 копейки, в связи чем, в соответствии с п.5.2. договора ответчику была начислена неустойка за период с 15.07.2011 по 14.05.2019 в размере  24 973 рублей 06 копеек.

26.09.2011 года между государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (арендодатель) и ГУП РХ «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 80 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 601,0 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:02:010716:613, кадастровый квартал 010716, местоположение: 

<

...> разрешенное использование - для территории скважины 14, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 80 РС договор заключен сторонами на срок с 26.09.2011 года до 25.08.2012. В разделе 3 договора аренды № 80 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 26.09.2011 указанный в договоре аренды №80РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 14.01.2016 №020-64-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 годовая арендная плата по договору аренды № 80 РС составляет 1 410 рублей 13 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 117 рублей 51 копейка; уведомлением о 19.01.2017 № 020-99-ДП истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2017 годовая арендная плата по договору аренды № 80 РС составляет 561 рубль 33 копейки, размер ежемесячной арендной платы составляет 46 рублей 78 копеек; уведомлением от 08.02.2018 № 020-355-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору аренды № 80 РС составляет 561 рубль 33 копейки, размер ежемесячной арендной платы составляет 46 рублей 78 копеек; уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 80 РС составляет 561 рубль 33 копейки, размер ежемесячной арендной платы составляет 46 рублей 78 копеек. 

С 28.12.2016 по 14.05.2019, пояснил истец, у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 80 РС в размере 1 337 рублей 40 копейки и в соответствии с п.5.2. договора ответчику была начислена неустойка за период  с 26.09.2011 по 14.05.2019 в размере 600 рублей 35 копеек. 

26.09.2011 между Госкомитетом (арендодатель) и ГУП РХ «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 81 PC, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 13 193,0 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:02:010351:46, кадастровый квартал 010351, местоположение: 

<

...> разрешенное использование - для размещения и эксплуатации третьего водоподъема, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 81 PC договор заключен сторонами на срок с 26.09.2011 года до 25.08.2012. 

В разделе 3 договора аренды № 81 PC предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 26.09.2011 указанный в договоре аренды № 8IPC земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 14.01.2016 №020-64-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 годовая арендная плата по договору аренды № 81 PC составит 30 954 рубля 74 копейки, размер ежемесячной арендной платы составит 2 579 рублей 56 копеек; уведомлением о 19.01.2017 №020-99-ДП истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2017 годовая арендная плата по договору аренды № 81 PC составит 12 322 рубля 13 копеек, размер ежемесячной арендной платы составит 1 026 рублей 84 копейки; уведомлением от 08.02.2018 № 020-355-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору аренды № 81 PC составит 12 322 рубля 13 копеек, размер ежемесячной арендной платы составит 1 026 рублей 84 копейки; уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 81 РС составит 12 322 рубля 13 копейки, размер ежемесячной арендной платы составит 1 026 рублей 84 копейки. 

С 28.12.2016 по 14.05.2019, указывает истец,  у ответчика сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 81 PC в размере 29 356 рублей 75 копеек и в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды № 81 PC ответчику за период с  26.09.2011 по 14.05.2019 была начислена неустойка в размере  13 178 рублей 18 копеек. 

26.09.2011 между Госкомитетом (арендодатель) ГУП РХ «Хакресводоканал» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 82 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5321,0 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:02:010424:116, кадастровый квартал 010424, местоположение: 

<

...> Хакасии, разрешенное использование - для территории насосных станций, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 82РС договор заключен сторонами на срок с 26.09.2011 года до 25.08.2012. В разделе 3 договора аренды № 82 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы. 

По акту приема-передачи от 26.09.2011 указанный в договоре аренды № 82РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением о 19.01.2017 №020-99-ДП истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2017 годовая арендная плата по договору аренды № 82 РС составит 4 969 рублей 76 копеек, размер ежемесячной арендной платы составит 414 рублей 15 копеек; уведомлением от 08.02.2018 № 020-355-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору аренды № 82 РС составит 4 969 рублей 76 копеек, размер ежемесячной арендной платы составит 414 рублей 15 копеек; уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 82 РС составит 4 969 рублей 76 копеек, размер ежемесячной арендной платы составит 414 рублей 15 копеек. 

С 28.12.2016 по 14.05.2019 у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 82 РС в размере 11 840 рублей 18 копеек и в соответствии с п.5.2. договора ответчику за период с  26.09.2011 по 14.05.2019 была начислена неустойка в размере  5 315 рублей 03 копейки. 

26.09.2011 между Госкомитетом (арендодатель) и ГУП РХ «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 83 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1207,0 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:02:010419:85, кадастровый квартал 010419, местоположение: 

<

...> разрешенное использование - для территории канализационных насосных станций, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 83 PC договор заключен сторонами на срок с 26.09.2011 года до 25.08.2012. В разделе 3 договора аренды № 83 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 26.09.2011 указанный в договоре аренды № 83РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 14.01.2016 №020-64-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 годовая арендная плата по договору аренды № 83 РС составляет 3 061 рублей 44 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 255 рублей 12 копеек; уведомлением о 19.01.2017 №020-99-ДП истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2017 годовая арендная плата по договору аренды № 83 РС составляет 1 127 рублей 33 копейки, размер ежемесячной арендной платы составляет 93 рубля 94 копейки; уведомлением от 08.02.2018 № 020-355-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору аренды №83РС составляет 1 127 рублей 33 копейки, размер ежемесячной арендной платы составляет 93 рубля 94 копейки; уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 83 РС составляет 1 127 рублей 33 копейки, размер ежемесячной арендной платы составляет 93 рубля 94 копейки. 

С 28.12.2016 по 14.05.2019 у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 83 РС в размере 2 685 рублей 79 копеек и в соответствии с п.5.2. договора ответчику за период с 26.09.2011 по 14.05.2019 была начислена неустойка в размере  1 205 рублей 64 копейки.

26.09.2011 между Госкомитетом (арендодатель) и ГУП РХ «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 84 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 8337,0 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:02:010351:47, кадастровый квартал 010351, местоположение: 

<

...> разрешенное использование - для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. (Приложение № 80).

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 84 РС договор заключен сторонами на срок с 26.09.2011 года до 25.08.2012. 

В разделе 3 договора аренды № 84 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 26.09.2011 указанный в договоре аренды № 84РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 14.01.2016 №020-64-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 годовая арендная плата по договору аренды № 84 РС составляет 208737 рублей 24 копейки, размер ежемесячной арендной платы составляет 17 394 рублей 77 копеек; уведомлением о 19.01.2017 №020-99-ДП истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2017 годовая арендная плата по договору аренды № 84 РС составляет 196 514 рублей 91 копейка, размер ежемесячной арендной платы составляет 16 376 рубля 24 копейки; уведомлением от 08.02.2018 № 020-355-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору аренды №84РС составляет 202 410 рублей 36 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 16 867 рублей 53 копейки.

С 28.12.2016 по 14.05.2019 у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 84 РС в размере 479 831 рублей 39 копеек и в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды № 84РС ответчику была начислена неустойка за период с 26.09.2011 по 14.05.2019 в размере  212 493 рублей 03 копейки. 

11.05.2018 между Госкомитетом (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Хакресводоканал» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 174 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6950 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:10:010807:3, местоположение: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 3 км. Южнее р.п. Усть-Абакан, разрешенное использование - для производственных нужд.

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 174 РС договор заключен сторонами на срок с 11.05.2018 года до 10.04.2019. В разделе 3 договора аренды № 174 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 11.05.2018 указанный в договоре аренды №174РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 174 РС составляет 10 659 рублей 35 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 888 рублей 28 копеек. 

С 11.05.2018 по 14.05.2019 у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды №174РС в размере 10 776 рублей 17 копеек и в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды №174РС ответчику была начислена неустойка за период с 11.05.2018 по 14.05.2019 в размере 2 141 рублей 22 копейки. 

11.05.2018 между Госкомитетом (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 175 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 191700 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:10:010101:1, местоположение: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 5 км. севернее р.п. У сть- Абакан, разрешенное использование - для производственных нужд..

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 175 РС договор заключен сторонами на срок с 11.05.2018 года до 10.04.2019. В разделе 3 договора аренды № 175 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 11.05.2018 указанный в договоре аренды №175РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды №175РС составляет 170 430 рублей 88 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 14 202 рублей 57 копеек.

С 11.05.2018 по 14.05.2019 у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 175 РС в размере 172 298 рублей 62 копеек и в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды № 175 РС ответчику начислена неустойка за период с  11.05.2018 по 14.05.2019 в размере 34 235 рублей 67 копейки.

11.05.2018 между Минимуществом Хакасии (арендодатель) и ГУП РХ  «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 176 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 300300 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:10:010806:1, местоположение: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 1,5 км. юго-восточнее р.п. Усть-Абакан, разрешенное использование - для производственных нужд. (Приложение № 98).

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 176 РС договор заключен сторонами на срок с 11.05.2018 года до 10.04.2019. 

Отсутствие заключенного за период с 11.04.2019 по 14.05.2019 договора аренды земельного участка не освобождает ГУП РХ «Хакресводоканал» от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

В разделе 3 договора аренды № 176 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 11.05.2018 указанный в договоре аренды №176РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 176 РС составила 459 449 рублей 99 копеек, размер ежемесячной арендной платы составил 38 287 рублей 50 копеек. 

С 11.05.2018 по 14.05.2019 у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 176 РС в размере 464 485 рублей 06 копеек и в соответствии с п.5.2. договора истцом ответчику была начислена неустойка за период с 11.05.2018 по 14.05.2019 в размере 92 293 рублей 01 копейки. 

11.05.2018 между Минимуществом Хакасии (арендодатель) и ГУП РХ «Хакресводоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 177 РС, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2288 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:10:010721:79, местоположение: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 100 м. восточнее р.п. Усть-Абакан, разрешенное использование - для производственных нужд. 

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 177 РС договор заключен сторонами на срок с 11.05.2018 года до 10.04.2019. В разделе 3 договора аренды № 177 РС предусмотрен размер и условия внесения арендной платы.

По акту приема-передачи от 11.05.2018 указанный в договоре аренды № 177 РС земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 18.01.2019 № 020-84-ЕТ истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору аренды № 177 РС составляет 4 173 рублей 66 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 347 рублей 80 копеек. 

С 11.05.2018 по 14.05.2019 у ГУП РХ «Хакресводоканал» сложилась задолженность по текущим платежам по договору аренды № 177 РС в размере 4 219 рублей 39 копеек и в соответствии с пунктом 5.2. договора ответчику была начислена неустойка за период с 11.05.2018 по 14.05.2019 в размере 838 рублей 39 копеек.

Минимуществом Хакасии 20.05.2019  направлена претензия (исх.№020-1603-ДП) конкурсному управляющему ГУП РХ «Хакресводоканал»  о наличии задолженности по текущим платежам по арендной плате за земельные участки. 

Учитывая, что ответчик не исполнил надлежащим образом договорные условия о внесении арендных платежей, в результате чего, по состоянию на 14.05.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 1 235 670 рублей 58 копеек - текущего долга и 388 401 рубль 18 копеек неустойки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учётом положений статей 606, 608, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами возникли взаимные права и обязанности из договора аренды, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 27.12.2016 было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ГУП РХ «Хакресводоканал», определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.02.2017  в отношении ГУП РХ «Хакресводоканал» была введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО4 

Решением арбитражного суда от 02.11.2017 должник был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением от 16.01.2018 по делу №А74-16368/2016 требования Минимущества Хакасии включены в реестр требований кредиторов ГУП РХ «Хакресводоканал», в том числе по договору аренды № 97.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Суд установил, что период предъявленной истцом задолженности начинается с 28.12.2016, то есть после  возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ГУП РХ «Хакресводоканал».

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи арендованного имущества истцом в пользование ответчику не оспорен ответчиком.

Ответчик доказательства внесения арендных платежей в спорный период в сумме 1 235 670 рублей 58 копеек не представил, в судебном заседании пояснил, что долг в указанном размере имеется.

Поскольку ответчик доказательства внесения платежей не представил, требование истца о взыскании с ответчика 1 235 670 рублей 58 копеек долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Также истец просил взыскать неустойку в размере 388 401 рубль 18 копеек за  периоды просрочки исполнения обязательств по 14 (четырнадцати) договорам аренды, с учётом пунктов 5.2. договоров.

Ответчик заявил ходатайство о снижении суммы неустойки, в связи с тяжелым материальным положением предприятия, в обоснование ходатайства представил дополнительные документы.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве №А74-16368/2016. 

Согласно определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 31.05.2019 по делу №А74-16368/2016 в реестр требований кредиторов государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Хакресводоканал» включено требование Федеральной налоговой службы в сумме 13 532 725 рублей 50 копеек.

Как следует из представленной ответчиком в материалы дела справки ООО «Хакасский муниципальный банк» от 25.04.2019, на расчетном счете предприятия отсутствуют денежные средства, и имеется задолженность по картотеке №2 в размере 195 563 237 рублей 07 копеек.

Как пояснил ответчик, и следует из представленных им документов, убытки предприятия в 2017 году составили 254 402 рубля, в 2018 году убытки предприятия составили 77 538 рублей.

Согласно реестру текущей задолженности, у ответчика имеется задолженность по 4 очереди требований (коммунальные платежи, платежи по договорам энергоснабжения) в размере 153 915 175 рублей 74 копейки, по 5 очереди требований (иные текущие платежи) задолженность составляет 89 145 054 рублей 93 копейки.

Согласованный сторонами  размер неустойки в 0,1% за каждый день просрочки уплаты аренды эквивалентен 36,5% годовых, при этом на момент рассмотрения спора действующая ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком  Российской Федерации составляет 7% годовых, что в несколько раз меньше размера неустойки по договорам.

Учитывая, что размер неустойки сторонами согласован в договорах, но вместе с тем,  принимая во внимание заявление ответчика, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из компенсационного характера неустойки, а также нахождения ответчика в стадии банкротства, учитывая наличие многомиллионной задолженности ответчика перед кредиторами, а также с учетом непредставления истцом в порядке ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, обосновывающих необходимость взыскания неустойки в большем размере, суд считает возможным снизить размер неустойки в два раза до 194 200 рублей 59 копеек.

Арбитражный суд, исходя из положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума № 81, взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска, указывая при этом на то, что в случае, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 25 743 рубля 45 копеек государственной пошлины, исходя из следующего расчета: 1 235 670 рублей 58 копеек (сумма основного долга) + 194 200 рублей 59 копеек (сумма сниженной неустойки) х 23 000 рублей + 1%  от  624 071,76  рублей : 1 624 135 рублей 48 копеек (первоначальная сумма исковых требований).

Руководствуясь статьями 110, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

1. Удовлетворить иск частично.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Хакресводоканал» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия 1 429 924 (один миллион четыреста двадцать девять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 12 копеек, в том числе 1 235 712 рублей 77 копеек основного долга и 194 211 рублей 35 копеек неустойки.

Отказать в удовлетворении остальной части иска. 

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Хакресводоканал» в доход федерального бюджета 25 745 (двадцать пять тысяч семьсот сорок пять) рублей 42 копейки государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                        А.В. Лиходиенко