АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10246/2019

г. Кострома

21 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года

В судебном заседании 18.11.2019 объявлялся перерыв до 20.11.2019

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: от истца: ФИО2, действующей по доверенности от 18.02.2019 №573,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района костромской области, г.Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к гаражно-хозяйственному кооперативу №2, Костромская область, д. Середняя (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора аренды №281 от 25.11.2014, взыскании 284688 руб. 48 коп., в том числе 218617 руб. 16 коп. долга, 66071 руб. 32 коп. пени, 

у с т а н о в и л:

комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района костромской области, г.Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратился в суд с иском к гаражно-хозяйственному кооперативу №2, Костромская область, д. Середняя (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора аренды №281 от 25.11.2014, взыскании 284688 руб. 48 коп., в том числе 218617 руб. 16 коп. долга, 66071 руб. 32 коп. пени.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Представитель истца иск поддержал, после перерыва, объявленного в судебном заседании до 20.11.2019, скорректировал исковые требования: просит суд взыскать с ответчика 218617 руб. 16 коп. основной задолженности за период с 01.07.2017 по 30.06.2019, 63071 руб. 32 коп. неустойки за период с 02.01.2017 по 30.06.2019. От требования о расторжении договора отказывается.

Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

Согласно правилу, содержащемуся в части 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Отказ заявителя от требования о расторжении договора не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимается арбитражным судом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку отказ от части иска принят арбитражным судом, производство по настоящему делу в этой части (требование расторжении договора) подлежит прекращению.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее - Арендодатель) и гаражно-хозяйственным кооперативом №2 (далее – Арендатор, ответчик) на основании Постановления администрации Костромского муниципального района № 1411 от 25.11.2014 года заключен договор аренды земельного участка № 281 (далее - договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером 44:07:110112:67, площадью 4500 кв.м., находящийся в 100 м по направлению на север от ориентира дом № 7, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для строительства гаражно-хозяйственного кооператива.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 25.11.2014 в аренду.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 20.01.2015 № 44-44/001-44/001/003/2015-7406/2.

Срок действия договора устанавливается с 25.11.2014 года по 25.11.2024 года (пункт 2.1 договора).

На основании пункта 5.2.4. Договора Арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.

В соответствии с расчету, являющимся приложением к договору аренды, арендная плата за год составляет 77616 руб. 86 коп., за квартал – 19404 руб. 22 коп.

На основании пункта 3.2. Договора, арендная плата за пользование и владение «Участком» перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 3.6. Договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период. ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативно-правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем простым письмом. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Обязательства по внесению арендной платы в период с 01.01.2017 по 30.06.2019 за пользование земельным участком арендатором не выполнялись, задолженность за указанный период составляет 218617 руб. 16 коп.

Согласно п. 6.1 договора при невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Пени за период с 02.01.2017 по 30.06.2019 начислены истцом в размере 63071 руб. 32 коп.

Комитетом в адрес ответчика направлялась претензия от 11.07.2019 №4884з с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за испрашиваемый истцом период.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 в сумме 218617 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 ГК РФ.

Как предусмотрено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 6.1 договора.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом.

Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика каких-либо возражений по иску.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 150, 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

производство по требованию о расторжении договора аренды №281 от 25.11.2014 прекратить.

Взыскать с гаражно-хозяйственного кооператива №2, Костромская область, д.Середняя (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района костромской области, г.Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 218617 руб. 16 коп. основной задолженности, 63071 руб. 32 коп. неустойки, всего – 281688 руб. 48 коп.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется на исполнение непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с гаражно-хозяйственного кооператива №2, Костромская область, д.Середняя (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8634 рубля государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

            Судья                                          Л.Ю.Денисенко