АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-3060/2018

09 августа 2018 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2018

Решение в полном объеме изготовлено 09.08.2018

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи И.В. Караваева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Электроконтакт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 155805, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315370100001710, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 13 715 рублей 50 копеек, пеней за период с 16.06.2017 по 12.03.2018 в размере 4 441 рубль 30 копеек,

с участием представителя истца ФИО3, доверенность от 05.06.2018, 

 

установил:

закрытое акционерное общество «Электроконтакт» (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 13 715 рублей 50 копеек, пеней за период с 16.06.2017 по 12.03.2018 в размере 4 441 рубль 30 копеек.

Определением от 23.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению Арбитражным судом Ивановской области в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле было предложено в срок до 22.05.2018 представить в суд и направить друг другу документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции по делу, а также дополнительные  документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований в срок до 13.06.2018.

09.04.2018 в связи с необходимостью дополнительного выяснения фактических обстоятельств дела, суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 02.08.2018.

Судебное заседание проведено с участием представителя истца, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие возражений со стороны истца, протокольным определением суда от 02.08.2018 завершено предварительное судебное заседание, открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Судебное заседание проведено с участием представителя истца, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Уточненные исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ, данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания от 02.08.2018.

Суд рассматривая дело по существу в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика (ч. 3 ст. 156 АПК РФ), установил следующие фактические обстоятельства.

01.05.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 25 части нежилого одноэтажного здания «Столовая № 5», согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения №№ 1-9 общей площадью 117,4 кв.м. согласно плану Литер Б40, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.2.1 договора арендная плата состоит из следующих частей:

фиксированного (постоянного) платежа. В стоимость постоянной части включена плата за пользование и стоимость услуг по отоплению арендуемых помещений. Размер постоянной части арендной платы – 19 350 рублей;

переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости электрической   энергии и воды, стоков, потребленных х арендатором за расчетный период, а также включают в себя затраты арендодателя на обеспечение коммунальными услугами арендуемых помещений, мест общего пользования здания и прилегаю ей  к нему территории. В стоимость затрат арендодателя входит стоимость коммунальных услуг на эксплуатацию и ремонт энергооборудования и прочие затраты.

Согласно пункту 4.4. договора расчеты по договору производятся следующим образом:

арендатор производит предварительную оплату платежей по п. 4.2.1 ежемесячно путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го части текущего месяца аренды (платеж за текущий месяц аренды должен быть полностью внесен арендатором не позднее 15-го числа текущего месяца);

арендатор оплачивает сумму переменного платежа по п. 4.2.2 до 10 числа месяца, следующего за расчетным (текущим) на основании счетов-фактур, выставляемых арендодателем.

Согласно пункту 4.6 договора в случае нарушения сроков  оплаты арендной платы и других платежей, установленных договором, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема передачи от 01.05.2017 нежилые помещения переданы арендодателем арендатору.

Стороны по соглашению расторгли договор с 30.06.2017, по акту приема передачи от 30.06.2017 нежилые помещения арендатором возвращены арендодателю.

На момент расторжения договора согласно счету от 30.06.2017 № 4062 задолженность арендатора составляла всего 21993 рубля 09 копеек, в том числе: 19 350 рублей – аренда помещения; 2643 рубля 09 копеек – переменная часть.

24.10.2017 сторонами подписано соглашение о проведении зачета встречных однородных обязательств, в том числе, по счету от 30.06.2017 № 4062 в сумме 8 277 рублей 59 копеек (переменная часть арендной платы (электроэнергия, вода, стоки) – 2 643 рубля 09 копеек, постоянная часть арендной платы -  5 634 рубля 50 копеек).

Остаток задолженности, начиная с 24.10.2017, составил 13 715 рублей (арендная плата, рассчитанная как 19 350 рублей - 5 634 рубля 50 копеек).

08.02.2018 в адрес арендатора направлена претензия об оплате задолженности в рамках спорного договора в сумме основного долга по счету-фактуре от 30.06.2017 № 4062 в размере 13 715 рублей 50 копеек.

Ответчик оплату не произвел.

16.04.2018 истец обратился с настоящим иском в суд, произвел начисление пеней.

Исковые требования мотивированы отсутствием платы по договорам, ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, извещен.

Заслушав представителей истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67-71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 ГК РФ условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец в дело представил доказательства наличия суммы долга по арендным платежам и долга в сумме коммунальных платежей, расчет и обоснованность заявленной суммы судом проверены, доказательств уплаты ответчиком не представлено.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате  в размере 13 715 рублей 50 копеек.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В договоре стороны согласовали размер ответственности за несвоевременную оплату 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление пеней на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы за июнь 2017 года за период с 16.06.2017 по 12.03.2018.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы, суд находит требование о взыскании неустойки за указанный в иске период обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, прав ответчика не нарушает. С ответчика подлежит взысканию за период с 16.06.2017 по 12.03.2018 сумма неустойки в размере 4 441 рубль 30 копеек.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Возражений в отношении заявленных требований со стороны ответчика не поступало.

Также истец заявил требование о начислении неустойки на сумму ежемесячного арендного платежа, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 13.03.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по  смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным указанное требование подлежит удовлетворению, неустойка начисляется на сумму основного долга, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 13.03.2018 по день фактического исполнения обязательства.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 рублей по платежному поручению от 13.03.2018 № 905.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества «Электроконтакт» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Электроконтакт» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.05.2017 № 25 в размере 13 715 рублей 50 копеек; договорную неустойку за период с 16.06.2017 по 12.03.2018 в размере 4 441 рубль 30 копеек; договорную неустойку за период с 13.03.2018 до момента фактического исполнения обязательств от суммы неоплаченной задолженности по ставке 0,1 %; сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, уплаченной платежным поручением от 13.03.2018 № 905.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                                   И.В. Караваев