Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18335/2018

19 сентября 2018 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2018 г. Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2018 г. 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Гордеевой Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «НИКС», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к Комитету по Управлению  имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, при  участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, Администрации Увельского  муниципального района Челябинской области о взыскании 65 093 руб. 86 коп.  при участии в заседании:  

от истца: ФИО2, представителя, действующей на основании  доверенности  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «НИКС» (далее – истец), 08.06.2018 обратилось в Арбитражный суд  Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Увельского  муниципального района (далее – ответчик) о взыскании задолженности за  жилищно-коммунальные услуги за период с июня по ноябрь 2017 года в  размере 70 320 руб. 65 коп.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 249  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 154,  155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и на то  обстоятельство, что ответчиком в полном объеме не внесена плата за  содержание и ремонт общего имущества в МКД.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.06.2018  исковое заявление, в порядке ст.ст. 125, 126, 227, 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс),  принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон.  

11.07.2018 в Арбитражный суд Челябинской области от Комитета по  Управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской  области поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва, в  соответствии с которым считает, что исковые требования основаны на том, что  ответчик в лице третьего лица, действующего от имени ответчика, является  собственником 48 жилых помещений. Заявленные исковые требования не  признаются ответчиком, так как Муниципальное образование – Увельский  муниципальный район не являлся собственником 48 жилых помещений по  указанным адресам в заявленный период задолженности за ЖКУ  определяемый истцом в исковом заявлении (л.д. 47).  

Определением от 03.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

Истцом 28.08.2018 в материалы дела представлены письменные  возражения на отзыв ответчика с документами в обоснование доводов (л.д.  59).  

От истца в материалы дела поступило ходатайство о привлечении  соответчика (л.д. 61).  

Комитетом по Управлению имуществом Увельского муниципального  района Челябинской области в материалы дела представлено ходатайство о  замене ненадлежащего ответчика (л.д. 62).  

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации  Увельского муниципального района Челябинской области на надлежащего  Комитет по Управлению имуществом Увельского муниципального района  Челябинской области, поскольку в соответствии с Уставом Увельского  муниципального района, Положением «О комитете по управлению  имуществом УМР» Комитет по управлению имуществом Увельского  муниципального района является специально созданным органом местного  самоуправления, который осуществляет функции собственника в отношении  муниципального имущества Увельского муниципального района, то есть  представляет интересы по вопросам собственности Муниципального  образования-Увельский муниципальный район. Муниципальное образование- Увельский муниципальный район являлся собственником 48 жилых  помещений по ул. Новороссийская, 

<

...> г.  Челябинск, а Комитет по управлению имуществом Увельского  муниципального района согласно Положению «О комитете по управлению  имуществом УМР» осуществляет функции собственника.  

Указанным определением на основании ст. 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечена Администрации Увельского  муниципального района Челябинской области.  

О дате, месте и времени проведения судебного заседания ответчик и  третье лицо, извещены надлежащим образом, явку своих представителей в  судебное заседание не обеспечили.  

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в  отсутствие неявившихся лиц.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в  соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по  оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 65 093 руб. 86 коп. (л.д. 63).  

Уточнение требований принимается судом к рассмотрению в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает  исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «НИКС» на основании  протоколов общего собрания собственников помещений № 1 от 10.11.2017  осуществляет управление многоквартирными домами по адресу 

<

...> А (л.д. 32-35).  

Ранее, 28.06.2017 между ООО «Управляющая компания «НИКС»  (управляющая компания) и ООО «НИКС» (застройщик) заключен договор от  28.06.2017 (л.д. 18-19), согласно п. 1.1 которого застройщик передает, а  управляющая компания принимает в управление жилые дома с нежилыми  помещениями общественного назначения в порядке, предусмотренном п. 14  ст. 161 ЖК РФ, для осуществления руководства текущей деятельностью по  управлению, содержанию, ремонту и техническому обслуживанию следующие  объекты:  

- жилой дом со встроенным соцкультбытом № 8 (стр.) в квартале на оз.  Смолино в Ленинском районе г. Челябинска, присвоен адрес ул.  Новороссийская 103, общей площадью – 18322,7 кв.м;  

- жилой дом со встроенным соцкультбытом № 7 (стр.) в квартале на оз.  Смолино в Ленинском районе г. Челябинска, присвоен адрес ул.  Новороссийская 103 А, общей площадью – 17899,8 кв.м, а застройщик  обязуется возмещать все расходы управляющей компании, возникающие у нее  в процессе исполнения договора.  

Договор заключен в целях передачи в эксплуатацию вновь построенных  жилых в порядке, установленном объектов от застройщика (п. 2.1 договора).  

Согласно пункту 3.1.1 договора, истец обязуется принять по актам  приема-передачи в эксплуатацию жилые объекты, указанные в п. 1.1 договора.  

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора истец обязуется обеспечивать  надлежащее (не ниже установленных стандартов) содержание общего  имущества, передаваемого собственникам помещений многоквартирных  домов.  

Согласно п. 3.1.5 договора истец обязуется обеспечить проведение  текущего ремонта и содержания мест общего пользования, объектов  благоустройства, инженерных и электрических сетей и сооружений жилого  объекта.  

Согласно акту приема-передачи жилых помещений от 28.06.2017 (л.д.38- 42) ответчик принял от застройщика 48 жилых помещений (благоустроенные  квартиры) в многоквартирных домах по ул. Новороссийская, 

<

...>, во  исполнении обязательств по муниципальному контракту от 14.12.2016 №  Ф.2016.385157 на приобретение в муниципальную собственность 48 жилых  помещений (благоустроенных квартир).  

Истцом в материалы дела представлены ведомости начислений по  содержанию общего имущества в многоквартирных домах, распоряжения о  присвоении адреса по объекту недвижимости, лицензия на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами (л.д. 24, 29-31).  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить  существующую задолженность за содержание и ремонт общего имущества  МКД, коммунальные услуги, оставлена без удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для  подачи настоящего иска.  

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в  соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о  наличии оснований для удовлетворения исковых требований.  

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают  из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том  числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по  содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир,  так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).  

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от  застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному  документу о передаче - с момента такой передачи.  

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату  расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-,  тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование  задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим  образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками  помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006  

 № 491). 

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников  помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, решение общего собрания собственников  помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой  расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья,  жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного  потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами  указанных организаций, определяются органами управления товарищества  

собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива  на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на  содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от  13.08.2006 № 491).  

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном  доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками  помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья.  

Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг не возместил, истец  обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Согласно расчету истца размер задолженности по оплате за содержание  общего имущества и коммунальных услуг за 48 жилых помещений за период с  июня 2017 года по ноябрь 2017 года составляет 65 093 руб. 86 коп.  

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ,  выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц,  в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.  

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по  управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего  имущества МКД, расположенных по адресу: 

<

...> А, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд  приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные услуги.  

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в  деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.  

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги в размере  65 093 руб. 86 коп. документально подтверждена и нормативно обоснована, в  связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд  подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской  Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная  пошлина в размере 2813 руб., что подтверждается платежным поручением  

 № 2575 от 05.06.2018 (л.д. 22). 

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 65 093 руб. 86 коп.  подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 603 руб.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с  ответчика в пользу истца следует взыскать 2 603 руб. в возмещение судебных  расходов по уплате государственной пошлины.  

Оставшиеся 210 руб. государственной пошлины, уплаченной по  платежному поручению № 2575 от 05.06.2018 (л.д. 22), подлежат возврату  истцу из федерального бюджета применительно к подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК  РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по Управлению имуществом Увельского  муниципального района Челябинской области в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС»  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 65 093 руб.  86 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 603  руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «НИКС» из федерального бюджета сумму государственной  пошлины в размере 210 руб., уплаченной по платежному поручению № 2575  от 05.06.2018.  

 Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Н.В. Гордеева 

 Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы  можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://18aas.arbitr.ru