АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  №А19-12943/2017

г.Иркутск

05 сентября 2017 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Филатова Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гениатулиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670033, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311385007400145, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305381103800176, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 10587 руб. 40 коп.,

при участии в заседании

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАФ» (далее – ООО «СТАФ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –ответчики) с исковым заявлением о взыскании задолженности за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2014 по 31.05.2015 в размере 10587 руб. 40 коп. 

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.06.2017 дело передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили. 

Исследовав исковое заявление, имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 являются собственниками нежилого помещения площадью 64,4 кв.м., номера на поэтажном плане: пом.VI:3-7, этаж 2, кадастровый номер 03:24:032701:1653, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 09.11.2016 №90-28069097.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома в период с 14.01.2014 по 24.01.2014 проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 25.01.2014 (в собрании приняли участие 70% собственников помещений).

Из указанного протокола усматривается, что собственниками помещений принято решение о заключении договора с ООО «СТАФ» на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Также собственниками принято решение об утверждении размера платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 16 руб. 44 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения с 01 февраля 2014 года. 

Как усматривается из материалов дела, в спорном периоде с 01.08.2014 по 31.05.2015 ООО «СТАФ» оказаны услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые ответчиком не оплачены, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга.

Оценив представленные доказательства, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российский Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российский Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 являются собственниками нежилого помещения площадью 64,4 кв.м., номера на поэтажном плане: пом.VI:3-7, этаж 2, кадастровый номер 03:24:032701:1653, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 09.11.2016 №90-28069097.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российский Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российский Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В свою очередь, несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 вышеуказанное толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

...>, часть стоимости которых подлежит отнесению на ответчиков пропорционально занимаемой площади и составляет 10587 руб. 40 коп.

Расчет оказанных истцом услуг судом проверен и признан правильным.

Обязательства  должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На дату вынесения решения суду не представлены доказательства оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи с чем суд считает требования ООО «СТАФ» о взыскании с ответчиков основного долга в сумме 10587 руб. 40 коп. пропорционально их долям законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчиков пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311385007400145, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670033, 

<

...>) основной долг в размере 3529 руб. 13 коп., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 666 руб. 70 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305381103800176, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТАФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670033, 

<

...>) основной долг в размере 7058 руб. 27 коп., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1333 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                    Д.А. Филатов