АРБИТРАЖНЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Белгород Дело № А08-12469/2021  Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 года 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.  

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и  системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания Зайцевым М.С.  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамент  имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского  округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с  публичных торгов,  

при участии в судебном заседании: от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом, 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.  

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации  Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд  Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об  изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером  31:06:0109001:386, площадью застройки 403,7 кв. м, со степенью готовности 87% по  адресу: 

<

...>, для  продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 6 872 000  руб. согласно отчету ООО "Дивиденд" об оценке объекта № 859 от 13.08.2021.  

Определением суда от 14.09.2022 по ходатайству индивидуального  предпринимателя ФИО1 производство по делу № А0812469/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебных актов, которыми  завершается рассмотрение дела № А08-12469/2021 по существу.  

Решением суда от 04.12.2024 по делу № А08-12469/2021 исковые требования  индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворены.  

Решение суда вступило в законную силу. 

Определением суда от 29.01.2024 производство по настоящему делу возобновлено.  

Лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей в судебное  заседание, доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного  разбирательства приобщены к материалам дела, 03.04.2024 от ответчика поступило  ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.  

Учитывая требования статей 121 - 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в  отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся лиц.  

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в  деле доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд приходит к  следующему.  

На основании постановления главы администрации Старооскольского городского  округа Белгородской области № 1776 от 15.05.2013 ФИО1  предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером  31:06:0109001:242 площадью 4819,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов,  расположенный по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования – для строительства нежилого  здания офис-центра.  

Во исполнение указанного постановления между ФИО1 и  Муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области,  от имени которого действует Департамент имущественных и земельных отношений  администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, был  заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № 26-2/13 от 15.05.2013 на  период с 15 мая 2013 года по 15 мая 2018 года, для строительства нежилого здания офис-центра.  

Постановлением главы администрации Старооскольского городского округа № 633  от 28.02.2014, на основании заявления ФИО1, был изменен вид разрешенного  использования земельного участка с кадастровым номером 31:06:0109001:242, площадью  4819,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося в аренде ФИО1, с "для  строительства нежилого здания офис-центра" на "для строительства нежилого здания  торгово-офисного центра".  

Во исполнение указанного постановления между ФИО1 и  Муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области,  от имени которого действует Департамент имущественных и земельных отношений  администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, было  заключено дополнительное соглашение № 4-26-2-13/14 от 28.02.2014 к договору аренды   № 26-2/13 от 15.05.2013.  

В период действия указанного договора аренды, в пределах границ земельного  участка с кадастровым номером 31:06:0109001:242 был возведен и поставлен на  кадастровый учет объект незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый  номер 31:06:0109001:386, площадью застройки 403,7 кв.м., со степенью готовности  объекта 87%, расположенный по адресу: 

<

...>, что следует из выписки из ЕГРН от 14.09.2016.  

Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым  номером 31:06:0109001:386 зарегистрировано за истцом на основании решения  Арбитражного суда Белгородской области от 01.09.2015 по делу № А08-1514/2015, (с  

учетом определения об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок  Арбитражного суда Белгородской области от 09.02.2016, определения Арбитражного суда  Белгородской области о разъяснении судебного акта от 24.06. 2016).  

Как указывает истец, по истечении срока аренды ответчиком не произведен ввод  завершенного строительством объекта в эксплуатацию.  

С целью установления фактического использования земельного участка проведено  выездное обследование, в результате которого установлено, что на земельном участке с  кадастровым номером 31:06:0109001:242 расположен объект незавершенного  строительства. По результатам обследования был составлен акт обследования земельного  участка от 13.05.2021.  

Согласно п.п.4.3.2 договора аренды, по истечении срока действия договора  арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить  договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю  не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (при условии  наличия в действующем законодательстве возможности такой пролонгации). При  отсутствии такого заявления настоящий договор считается расторгнутым с даты,  указанной в договоре, даже если арендодатель не заявил письменных возражений против  использования арендатором участка.  

Арендатор к арендодателю в установленный договором срок с заявлением о  предоставлении земельного участка в аренду на новый срок не обращался.  

В связи с чем, истец считает договор аренды № 26-2/13 от 15.05.2013  прекращенным с даты, указанной в договоре, то есть с 15 мая 2018 года.  

Согласно отчету об оценке объекта оценки № 859, составленному 13.08.2021 ООО  "Дивиденд", рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет  6 872 000 руб.  

С учетом изложенных обстоятельств, Департамент имущественных и земельных  отношений обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.  

Согласно частям 1, 2 и 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) в случае прекращения действия договора аренды земельного участка,  находящегося в муниципальной собственности, объекты незавершенного строительства,  расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по  решению суда путем продажи с публичных торгов. Требование в суд о продаже объекта  незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган  местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком, на  котором расположен этот объект. Правила статьи применяются также в случае  прекращения действия договора аренды земельного участка, заключенного без  проведения торгов, в целях завершения строительства объекта незавершенного  строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.  

В силу части 5 статьи 239.1 ГК РФ средства от продажи объекта незавершенного  строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в муниципальную  собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на  подготовку и проведение публичных торгов.  

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых  требований, ссылаясь на решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.12.2023  по делу № А08-9132/2022.  

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Белгородской  области от 04.12.2024 по делу № А08-12469/2021 исковые требования индивидуального  предпринимателя ФИО1 удовлетворены. Признано право  собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на  объект недвижимости - нежилое здание торгово-офисного центра, общей площадью 741,2  кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0109001:242, по  адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пр-т. ФИО2, д.34.  

Решение суда вступило в законную силу. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт завершения строительства  объекта, что свидетельствует об отсутствии оснований для изъятия объекта на основании  статьи 239.1 ГК РФ, которая и предусматривает в качестве одного из условий изъятия  объектов - не завершение строительства, оснований для удовлетворения исковых  требований у суда не имеется, вне зависимости от того, что объект не введен в  эксплуатацию.  

В связи с чем, у уполномоченного органа, осуществляющего распоряжение  публичным земельным участком, на котором правомерно завершено строительство  объекта недвижимости, не имеется предусмотренных статьей 239.1 ГК РФ оснований  требовать изъятия такого объекта путем продажи его с торгов, поскольку данная норма  предусматривает правила отчуждения объекта незавершенного строительства.  

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и  процессуального права, установленных по делу обстоятельств и в совокупности  представленных доказательств, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, правовых  оснований для удовлетворения требований не имеется.  

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного  документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его  принятия.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в  форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в  пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом  с уведомлением о вручении или вручены им под расписку  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамент имущественных и земельных  отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья С.Г. Чистякова