АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20740/2019

г. Новосибирск

21 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью «Стоун»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общество с ограниченной ответственностью «Стар Текс Н», 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 3) общество с ограниченной ответственностью «Кедр»,

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2014 № 14376; об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24; указании в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 22.10.2019, удостоверение,

ответчика – ФИО3, доверенность от 03.09.2019, удостоверение,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стоун» (далее по тексту – ответчик, ООО «Стоун») о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2014 № 14376; об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24, площадью 5812 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; указании в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:014345:24, площадью 5812 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Стар Текс Н» (далее по тексту – ООО «Стоун»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее по тексту – ООО «Кедр»).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ООО «Стар Текс Н» был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.11.2012 № 113698р для строительства общественного здания административного назначения по ул. Бориса Богаткова, сроком действия по 19.11.2015. Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора в аренду был передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:014345:24, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 5812 кв.м. 10.04.2014 в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от ООО «АРС-Капитал» поступило заявление о предоставлении в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24 в собственность, так как на данном земельном участке находятся объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке. 22.05.2014 между мэрией и ООО «АРС-Капитал» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24 № 14376. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 54:35:000000:19223 и здание с кадастровым номером 54:35:000000:19201 сняты с кадастрового учёта 21.07.2014. 13.08.2014 в соответствии с заявлениями ООО «АРС-Капитал» о внесении в ЕГРП записи о прекращении, право собственности на указанные объекты недвижимости прекращено. 06.06.2017 деятельность юридического лица - ООО «АРС-Капитал» прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». При осмотре земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24 установлено, что указанный земельный участок не огорожен, объекты недвижимого имущества и объекты незавершенные строительством отсутствуют, имеется древесно-кустарниковая растительность. На момент государственной регистрации права собственности ООО «АРС-Капитал» и на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24 на данном земельном участке указанные нежилые здания отсутствовали. Таким образом, как указывает истец, между ним и ООО «АРС-Капитал» заключена сделка под влиянием обмана. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.02.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24 площадью 5812 кв.м зарегистрировано право собственности ООО «Стоун».

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании, представленном отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, ООО «Стоун» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорный земельный участок приобретен ответчиком после того, как размещенные ранее в границах земельного участка объекты недвижимости были снесены. ООО «Стоун» не участвовало в сделке по приватизации земельного участка и приобрело данный участок позднее из частной собственности. Также указывает, что в материалах дела имеются документы, подтверждающие, что на момент приватизации объекты недвижимости были размещены в границах данного земельного участка, но отсутствуют доказательства того, что приватизация произведена в отсутствие объектов недвижимости. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает, что в соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24 зарегистрировано право собственности ООО «Стоун» на основании договора купли-продажи от 15.01.2016. Ранее право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ООО «АРС-Капитал» на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2014 № 14376. 24.09.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации аренды земельного участка на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 06.09.2018, заключенного между ООО «Стоун» и ООО «Кедр». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилые здания с кадастровыми номерами 54:35:000000:19223, 54:35:000000:19201 поставлены на государственный кадастровый учет 18.04.2014. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.03.2014 за ООО «Стар Текс Н» на основании декларации об объекте недвижимости от 25.02.2014, затем 09.04.2014 зарегистрирован переход права собственности к ООО «АРС-Капитал» на основании договора купли-продажи от 20.03.2014. На момент проведения государственной регистрации прав, указанные нежилые здания не имели связи с земельным участком с кадастровым номером 54:35:014345:24, который относился к категории земель – земли населенных пунктов и имел разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка, многоквартирные жилые дома. Указанные объекты недвижимого имущества сняты с государственного кадастрового учета 21.07.2014. Права на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости прекращены 13.08.2014.

ООО «Кедр» о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражает против удовлетворения требований истца в полном объеме. Указывает, что незаконность заявленных исковых требований подтверждается избранным субъектным составом спора, а именно, обращение с исковыми требованиями к лицу, которое не являлось стороной оспариваемой сделки. Также считает, что самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является истечение срока исковой давности.

ООО «Стар Текс Н», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, представило пояснения, в соответствии с которыми полагает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку заявлен к ненадлежащему лицу (ООО «Стоун» не является стороной по сделке), иск о недействительности сделки не может быть заявлен стороной, которая исполнила данную сделку. Кроме того, в своих пояснениях ООО «Стар Текс Н» подтверждает, что являлось собственником объектов недвижимости, расположенных в границах спорного земельного участка, объекты капитального строительства стояли на кадастровом учете, право собственности на них было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, объекты были проданы ООО «АРС-Капитал» 20.03.2014.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 19.11.2012 между истцом и ООО «Стар Текс Н» заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 113698р, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «Стар Текс Н» передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:014345:24, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 5812 кв.м., для строительства общественного здания административного назначения по ул. Бориса Богаткова, сроком действия по 19.11.2015 (л.д.31-39 т.1).

25.02.2014 директором  ООО «Стар Текс Н» ФИО4 (л.д. 16 т.2) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области поданы заявления о регистрации права собственности на объекты недвижимости (л.д. 8, 22 т. 2), представлены декларации об объектах недвижимого имущества по адресу 

<

...> расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014345:24, площадью 236 кв.м и 158 кв.м. (л.д.9, 24 т.2).

На основании указанных деклараций в Едином государственном реестре недвижимости 13.03.2014 зарегистрировано право собственности ООО «Стар Текс Н» на указанные объекты недвижимости.

20.03.2014 между ООО «Стар-Текс Н» (продавцом, директор ФИО4) и ООО «АРС-Капитал» (покупателем, директор ФИО5) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимости: здания, назначение: нежилое. Площадь: общая 158 кв.м, 236 кв.м, находящиеся по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Бориса Богаткова; объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014345:24 (л.д. 13 т.2). Государственная регистрация права собственности ООО «АРС-Капитал» на указанные объекты недвижимости произведена 09.04.2014.

10.04.2014 ООО «АРС-Капитал» обратилось в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24 (л.д.41 т.1) с приложением соответствующих выписок из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах данного земельного участка.

22.05.2014 между истцом (продавцом) и ООО «АРС-Капитал» (покупателем, директор ФИО5) заключен договор купли-продажи земельного участка № 14376, согласно пункту 1.1 которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5812 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014345:24.

Согласно пункту 1.2 договора на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здания по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Бориса Богаткова.

Государственная регистрация права собственности ООО «АРС-Капитал» на земельный участок произведена 01.07.2014.

29.07.2014 ФИО6 на основании доверенности, выданной ООО «АРС-Капитал» в лице директора ФИО5, от 07.07.2014 серия 54 АА № 1465712, удостоверенной нотариусом ФИО7 (л.д. 20, 46 т.2),  поданы заявления о прекращении регистрационных записей в отношении спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 54:35:000000:19223, 54:35:000000:19201 (л.д. 19, 45 т.2).

Права на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости прекращены 13.08.2014.

15.01.2016 между ООО «АРС-Капитал» (продавец) и ООО «Стоун» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – общественные здания административного назначения, площадью 5812 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>; кадастровый номер земельного участка 54:35:014345:24 (л.д.108 т.1).

14.11.2017 спорный земельный участок ООО «Стоун» передан по договору аренды муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений». Срок действия договора с 14.11.2017 по 31.12.2021 (пункт 1.4 договора, л.д. 110-114 т.1).

06.09.2018 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) с согласия ООО «Стоун» муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» передало права и обязанности по договору аренды от 14.11.2017 ООО «Кедр» (директор ФИО4, л.д.115-118 т.1).

07.01.2018 и 13.05.2018 через форму «Интернет-приемная» на сайте novo-sibirsk.ru в мэрию города Новосибирска поступили обращения ФИО8, ФИО9 по вопросам оформления прав на земельный участок, в которых заявители указывали, что здание административного назначения по ул. Богаткова на земельном участке не возводилось.

08.02.2019 отделом муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска произведен осмотр на местности спорного земельного участка, о чем составлен акт (л.д.20 т.1). В соответствии с указанным актом на момент осмотра на земельном участке объекты недвижимого имущества, а также объекты незавершенные строительством при визуальном осмотре, с учетом природно-климатических особенностей (снежный покров) не обнаружены; на земельном участке имеется древесно-кустарниковая растительность; земельный участок не огорожен; доступ на земельный участок не ограничен. Приложением к акту являются фототаблица и схема. Кроме того, истцом представлены фотографии спорного земельного участка по состоянию на 09.04.2018 (л.д. 69-71 т.3).

04.06.2018 мэрия города Новосибирска обратилась в ГУ МВД России по Новосибирской области с заявлением провести соответствующие мероприятия по изложенным обстоятельствам и в случае их подтверждения привлечь к ответственности виновных лиц.

06.08.2018 старшим следователем по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по Новосибирской области подполковником юстиции ФИО10 вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству.

При указанных обстоятельствах мэрия города Новосибирска обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения производства по делу в части требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2014 № 14376 и обоснованности искового требования об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Стоун» земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Судом установлено, что согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, ООО «АРС-Капитал» прекратило свою деятельность 06.06.2017.

Таким образом, поскольку спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одного из ее контрагентов, а на момент рассмотрения настоящего дела сторона по оспоренной сделке прекратила свою деятельность, производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции, отраженной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.10.2005 № 7278/05 и № 6576/06 от 14.06.2007.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Указанный способ защиты права на землю предусмотрен также статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании норм статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктами 32 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют такие признаки как наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного правового основания для владения ею, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Мэрия города Новосибирска в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 Устава города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от 27.06.2007 № 616, входит в структуру органов местного самоуправления города Новосибирска и согласно части 1 статьи 40 Устава является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования города Новосибирска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города Новосибирска федеральными законами и законами Новосибирской области.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Возможность признания лица добросовестным приобретателем обусловлена соблюдением совокупности условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса, а именно: отсутствием осведомленности приобретателя о приобретении имущества у лица, которое не вправе было его отчуждать; возмездным приобретением имущества; наличием воли собственника либо лица, которому имущество было передано собственником во владение, на отчуждение имущества.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли; недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Судом установлено, что спорный земельный участок выбыл из обладания истца на основании сделки – договора купли-продажи № 14376 от 22.05.2014, заключенного между мэрией города Новосибирска и ООО «АРС-Капитал» на основании ранее действовавшей статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривавшей исключительное право на приобретение земельного участка собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 54:35:000000:19223, 54:35:000000:19201 сняты с кадастрового учета в июле 2014. Доказательств того, что указанные объекты были в действительности возведены в установленном порядке, а впоследствии снесены, ответчиком в материалы дела не представлено. В этой связи суд оценивает сведения о наличии объекта на спорном земельном участке критически. Сам по себе факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не может служить бесспорным доказательством фактического наличия такого объекта. В данном случае из имеющихся в деле доказательств следует, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014345:24 объекты капитального строительства не возводились. Так, из представленных истцом акта осмотра, фотографий спорного земельного участка видно, что на земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность. При этом из указанных фотографий, датированных 09.04.2018, 08.02.2019, с очевидностью следует, что древесно-кустарниковая растительность на спорном земельном участке произрастает длительное время. Из представленного истцом письма Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска о предоставлении информации следует, что ООО «Стар Текс Н» разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов на спорном земельном участке Управлением не выдавались, заявлений о выдаче указанных разрешений в Управление не поступало (л.д.139 т.1). Определениями суда от 14.11.2019, 02.12.2019, 19.12.2019 ООО «Стар Текс Н» предлагалось представить документальное подтверждение существования объектов недвижимости на спорном земельном участке, определения суда ООО «Стар Текс Н» не исполнены.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 22.05.2014 № 14376 в порядке реализации положений ранее действовавшей статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации заключен в отсутствие на то правовых оснований по причине отсутствия объектов недвижимости на спорном земельном участке. При этом суд находит обоснованными доводы истца об отсутствии у последнего воли на заключение данного договора, поскольку воля истца была направлена на отчуждение земельного участка, занятого объектами недвижимости; воли на то, чтобы продать земельный участок, на котором названные объекты отсутствуют, у истца не было.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок приобретено ООО «Стоун» в результате последовательно заключенных договоров аренды, купли-продажи с участием ООО «Стар Текс Н», ООО «АРС-Капитал», а в настоящее время данный земельный участок передан ООО «Кедр» по договору аренды, а также то, что на момент заключения указанных сделок директором ООО «Стар Текс Н» являлся ФИО4, который в настоящее время является директором ООО «Кедр», а директором ООО «АРС-Капитал» являлся ФИО5, представлявший интересы ООО «Стоун» в ходе судебного разбирательства по настоящему делу (л.д. 97-98 т.1).  Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Стоун» не могло не знать об обстоятельствах приобретения земельного участка ООО «АРС-Капитал», с которым был заключен договор купли-продажи от 15.01.2016.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Истец, возражая против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, пояснил, что об отсутствии объектов недвижимости на спорном земельном участке ему стало известно из обращений граждан ФИО8 и ФИО9, поступивших через форму «Интернет-приемная» на сайте novo-sibirsk.ru в мэрию города Новосибирска соответственно 07.01.2018 и 13.05.2018; обязанности проверять действительное нахождение объектов недвижимости на земельном участке при заключении договора купли-продажи при наличии зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у мэрии города Новосибирска не было.

Отклоняя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Заключая договор купли-продажи от 22.05.2014 с ООО «АРС-Капитал», мэрия как продавец земельного участка полагалась на данные Единого государственного реестра недвижимости, в котором содержались записи о праве собственности покупателя на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

Доказательства того, что истец на момент заключения договора с ООО «АРС-Капитал» знал или должен был знать о том, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, в материалы дела не представлены. Действующими муниципальными и иными правовыми актами не предусмотрена обязанность истца осуществлять проверку фактического существования объектов недвижимости при условии наличия подтверждающих данные факты выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, в вину истцу не может быть поставлено то, что он не проверил действительное (физическое) наличие объектов недвижимости на продаваемом земельном участке.

Проверяя заявление о пропуске срока исковой давности, суд полагает, что в данном случае он начал течь не ранее чем с 07.01.2018.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца в части истребования из чужого незаконного владения ООО «Стоун» земельного участка с кадастровым номером 54:35:014345:24 подлежат удовлетворению, производство по делу в части требования о признании недействительным договора купли-продажи  земельного участка от 22.05.2014 №14376 – прекращению.

Государственная пошлина по иску по правилу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика, в том числе государственная пошлина за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер, которое было удовлетворено судом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

производство по делу в части требований мэрии города Новосибирска о признании недействительным договора купли-продажи  земельного участка от 22.05.2014 №14376, заключенного между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «АРС-Капитал», прекратить.

В остальной части иск удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения у общества с ограниченной ответственностью «Стоун» земельный участок с кадастровым номером 54:35:014345:24 площадью 5812 кв.м, расположенный  по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стоун» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:014345:24.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стоун» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.А. Петрова