СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                             Дело № А27-710/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2022 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Афанасьевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело № А27-710/2022 (судья Сапрыкина А.А.) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (Кемеровская область-Кузбасс, г. Ленинск-Кузнецкий, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Ленинск-Кузнецкий, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пеней в общем размере 637 729,11 рублей. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета Фермерское хозяйство ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 652399, Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...>), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» ФИО3,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца - ФИО4, по доверенности №727 от 06.04.2022,

от иных лиц - без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» (далее по тексту – ответчик, общество) задолженности по соглашению от 10.08.2021 об оплате фактически используемого земельного участка за период с 01.06.2020 по 31.10.2021 в размере 600 252,45 рублей, неустойки за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 в размере 37 476,66 рублей, а всего в размере 637 729,11 рублей.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.03.2022, принятым путем подписания резолютивной части в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по внесению арендной платы по соглашению об оплате фактически используемого земельного участка от 10.08.2006 за период с 01.06.2020 по 31.10.2020 в размере 600 252,45 рублей, неустойку за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 в размере 37 440,71 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено Арбитражным судом Кемеровской области 25.03.2022 в связи с поступлением заявления о составления мотивированного решения.

 Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что 11.02.2022 от истца в материалы дела поступили пояснения по исковому заявлению с приложением сведений о характеристиках объектов недвижимости, согласно которым у 2-х зданий находящихся на земельном участке по адресу: 

<

...> с апреля 2021 года изменился собственник:

 1. Кадастровый номер 42:26:0301001:25008, площадь 134 м2. правообладатель Фермерское хозяйство ФИО2 ИНН 

<

***>, вид права - собственность № 42:26:0301001:25008-42/074/2021-5 от 12.04.2021 г.: 

2. Кадастровый номер 42:26:0301001:24255, площадь 190,8 м2, правообладатель Фермерское хозяйство ФИО2 ИНН 

<

***>, вид права - собственность № 42:26:0301001:24255-42/074/2021-15 от 09.04.2021 г. 

То есть, применительно к рассматриваемым правоотношениям после регистрации перехода права собственности на 2 здания к Фермерскому хозяйству ФИО2 ИНН 

<

***> на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 387 ГК РФ фактически произошла частичная перемена лиц в части обязательств по Соглашению от 10.08.2006 об оплате фактически используемого земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ООО «Профинтерстар», а именно в части площади земельного участка, приходящегося на помещения, приобретенные Фермерским хозяйством ФИО2

Следовательно, при расчете платежей за фактическое пользование земельным  участком ООО «Профинтерстар» с апреля 2021 года из общей площади участка должна вычитаться площадь помещений приобретенных Фермерским хозяйством ФИО2

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором он просил оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на отсутствие в материалах дела контррасчета ответчика. 

На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, апелляционный суд пришел к выводу о наличии основания для безусловной отмены судебного акта и рассмотрения дела по общим правилам искового производства, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Согласно части 6 статьи 268 АПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Как следует из искового заявления, в рассматриваемом деле Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа заявлены и поддерживались исковые требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» задолженности по соглашению от 10.08.2021 об оплате фактически используемого земельного участка за период с 01.06.2020 по 31.10.2021.

Между тем, согласно поступившим от истца еще в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции до принятия решения сведениям о характеристиках объектов недвижимости, у двух зданий находящихся на земельном участке по адресу: 

<

...> с апреля 2021 года изменился собственник: 

- кадастровый номер 42:26:0301001:25008, площадь 134 м2. правообладатель Фермерское хозяйство ФИО2 ИНН 

<

***>, вид права - собственность № 42:26:0301001:25008-42/074/2021-5 от 12.04.2021, 

- кадастровый номер 42:26:0301001:24255, площадь 190,8 м2, правообладатель Фермерское хозяйство ФИО2 ИНН 

<

***>, вид права - собственность № 42:26:0301001:24255-42/074/2021-15 от 09.04.2021. 

Судом первой инстанции в обжалуемом решении сделаны выводы о наличии оснований для взыскании оплаты за фактическое использование земельного участка под объектами недвижимости, при этом сведений об исследовании указанных обстоятельств решение суда не содержит, в связи с чем апелляционный суд не имеет возможности проверить выводы суда первой инстанции по данному вопросу. 

Между тем, согласно представленным в дело материалам собственником двух объектов недвижимости является Фермерское хозяйство ФИО2, в связи с чем подобные выводы непосредственно сделаны о правах и обязанностях данного лица, который к участию в деле привлечен не был.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, является безусловным основанием для отмены судебного акта. 

По смыслу статьи 51 АПК РФ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, это предполагаемый участник материально-правового отношения, являющегося предметом разбирательства по настоящему делу. Основанием для привлечения к участию в деле третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная наличием взаимосвязи основного спорного правоотношения с каким-либо правоотношением, существующим между стороной и третьим лицом. 

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, является предотвращение неблагоприятных для такого лица последствий, которые могут возникнуть в случае отсутствия защиты его субъективных прав и охраняемых законом интересов в судебном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.

В силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2022 года суд перешел к рассмотрению дела № А27-710/2022 по общим правилам искового производства, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Фермерское хозяйство ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

После отложения рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица временного управляющего ответчика ФИО3, утвержденного определением Арбитражного суда Кемеровской области от 05.04.2022 по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика № А27- 26360/2021 в связи с введением в отношении ответчика процедуры наблюдения.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2022 года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» ФИО3.

После отложения судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика задолженность по соглашению от 10.08.2006 об оплате фактически используемого земельного участка за период с 01.06.2020 по 05.04.2022 в размере 777 756,61 руб., неустойку за просрочку внесения платы за период с 11.06.2020 по 28.02.2022 в размере 115 936,78 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое участвующее в деле лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований либо возражений.

Согласно представленных выписок из ЕГРН, за ООО «Профинтерстар» было зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

1.  Нежилое здание, литер К: общей площадью 19,2 м2, регистрационная запись в ЕГРП № 42-001/96/2017-210632 от 11.10.2017, дата регистрации права 27.07.2005;

2.  Нежилое здание, литер Б: общей площадью 3716,7 м2, регистрационная запись в ЕГРП № 42/001/996/2017-210619 от 11.10.2017, дата регистрации права 27.07.2005;

3.  Нежилое здание, общей площадью 137,2 м2, регистрационная запись в ЕГРП № 42/001/996/2017-210628 от 11.10.2017, дата регистрации права 27.07.2005;

4.  Часть здания гаража, общей площадью 2800,7 м2, регистрационная запись в ЕГРП № 42/001/996/2017-210646 от 11.10.2017, дата регистрации права 28.03.2005;

5.  Часть нежилого здания, общей площадью 1795,1 м2, регистрационная запись в ЕГРП № 42/001/996/2017-210629 от 11.10.2017, дата регистрации права 28.03.2005;

6.  Здание склада с рампой, общей площадью 1710,6 м2, регистрационная запись в ЕГРП №42/001/996/2017-210608 от. 11.10.2017, дата регистрации права 28.03.2005;

7.  Здание склада, общей площадью 669,5 м2, регистрационная запись в ЕГРП № 42/001/996/2017 -210611 от 11.10.2017, дата регистрации права 28.03.2005.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке из земель населенных пунктов, местоположение которого: 

<

...> занятого базой, общей площадью 2,78493 га. Данный земельный участок на кадастровом учете не значится. 

10.08.2006 истцом и ответчиком заключено соглашению об оплате фактически используемого земельного участка (далее – соглашение), согласно которого Общество оплачивает в бюджет фактическое использование им с 01.08.2006 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, занятого базой, площадью 2,78493 га. 

Пунктом 2 соглашения установлен срок его действия – с 01.08.2016 и до момента оформления документов на земельный участок. 

В силу п. 1.1 соглашения от 05.02.2014 №5/14 о внесение изменений в соглашение от 10.08.2006 платеж вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

За период с 08.06.2017 по 31.12.2017 и последующие периоды арендная плата рассчитана в соответствии с правилами, установленными Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010, а именно с применением соответствующих коэффициентов инфляции (Ки) на текущий и последующие периоды (произведение коэффициентов).

Как следует из уточненного искового заявления и имеющихся материалов, арендная плата за пользование указанным земельным участком за период с 01.06.2020 по 05.04.2022 составила 777 756,61 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по внесению арендной платы образовалась подтвержденная материалами дела задолженность. 

Оставление ответчиком без удовлетворения претензионного требования о погашении долга, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Произведенный истцом при уточнении заявленных требований расчет задолженности за заявленный период проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. При этом при уточнении требований и расчете уточненных требований истцом исключена часть земли, касающаяся объектов, приобретенных Фермерским хозяйством ФИО2

Факт пользования ответчиком земельным участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельными участками в заявленном размере ответчик суду не представил.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в размере 777 756,61 рублей подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования в части взыскания основного долга.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 11.06.2020 по 28.02.2022 в размере 115 936,78 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями вышеуказанного договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок.

Расчет неустойки судом апелляционной инстанции проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного соглашения.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения уточненных требований в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области в виде резолютивной части от 18.03.2022 по делу № А27-710/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства, отменить.

            Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 777 756 рублей 61 копейку задолженности, 115 936 рублей 78 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИНТЕРСТАР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 874 рубля государственной пошлины по иску.

  Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                    Е.В. Афанасьева