АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4046/2019

г. Петропавловск-Камчатский

29 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику

закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

арбитражный управляющий закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» Левчук Мария Анатольевна (ИНН 410504951161 )

о взыскании 67 655 руб. 41 коп.,

при участии:

от истца:

не явились,

от ответчика:

не явились,

от третьего лица:

не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», истец, 683024, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо»  (далее - ЗАО «ТПК «Форт-Россо», ответчик, место нахождения: 684034, 

<

...> тур.компле ) о взыскании 67 655 руб. 41 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 7 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.11.2017 по 31.08.2018.

Требование заявлено со ссылками на статьи 12, 15, 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения общей площадью 180,4 кв.м., расположенного в доме № 7 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском, обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела. На основании статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие сторон и третьего лица. 

Принимая во внимание отсутствие письменных возражений лиц, участвующих в деле, относительно рассмотрения дела по существу в их отсутствие, арбитражный суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части  4 статьи 137 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.  

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 15-ДУ-13 от 05.02.2013 ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей организацией многоквартирного дома № 7 по пр. 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2018, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения поз. 49-61, 66, 67, 69-75, 77, 78, первого этажа в здании жилого дома № 7 по пр. 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском, о чем внесена запись № 41-41-01/003/2009-670 от 05.08.2009.

Полагая, что обязанным лицом по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2017 по 31.08.2018 является ЗАО «ТПК «Форт-Россо» и, ссылаясь на отказ последнего оплатить данные услуги, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

 Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

 В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно расчету истца, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2017 по 31.08.2018 составляет 67 655 руб. 41 коп. 

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что собранием собственников жилых (нежилых) помещений плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за спорный период не установлена.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, в силу прямого указания закона, если отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда» с 01.11.2017 установлен тариф в размере 40 руб. 61 коп. за 1 кв.м общей площади жилого помещения. 

Произведя самостоятельный расчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, применив тариф, установленный постановлением органа местного самоуправления, и площадь нежилых помещений, указанную в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (180,4 кв.м), судом установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 7 по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском за спорный период составляет 73 260 руб. 44 коп. 

Между тем, поскольку истцом ко взысканию заявлены требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере меньшем, чем ему полагается по закону, а право определения цены исковых требований является исключительной прерогативой истца, суд признает обоснованными требования истца по долгу в размере 67 655 руб. 41 коп.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2017 по 31.08.2018 в размере 67 655 руб. 41 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ему за счет ответчика в сумме 2 706 руб. Государственная пошлина в сумме 0,22 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 67 655 руб. 41 коп. долга, 2 706 руб. государственной пошлины, а всего взыскать 70 361 руб. 41 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» из федерального бюджета 22 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 480 от 16.04.2019.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Ю.С. Скрипник