АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14033/2021

город Кемерово

28 марта 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 21 марта 2022 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 28 марта 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи и онлайн заседания, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Кемеровоэлектромонтаж», город Кемерово, Кемеровская  область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Питлейн», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 299 722 руб. 99 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 19.08.2021),

от ответчика: ФИО3 – директор (выписка из ЕГРЮЛ),

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Кемеровоэлектромонтаж», город Кемерово, Кемеровская  область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Питлейн», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 296 784 руб. 67 коп., в том числе 278 600 руб. долга за сентябрь 2019 года – август 2020 года, 18 184 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2019 по 12.07.2021 по договору аренды от 01.09.2019 № СУБ/нед4.

 Ответчик иск оспорил, сославшись на отсутствие задолженности по спорному договору, поскольку оплата производилась по поручению истца в пользу третьих лиц, представил платежные поручения, кроме того, с 01.08.2020 изменился арендатор, договор заключен с ООО «Русэкстракт».

Истцом заявлено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении размера исковых требований до 328 757 руб. 66 коп., в том числе 303 200 руб. долга, 25 557 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ходатайство об увеличении размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 21.02.2022 истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать 272 947 руб. долга по договору СУБ/нед4 от 01.09.2019, 26 775 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 299 722 руб. 99 коп. 

Ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом к рассмотрению. 

Из пояснений истца и ответчика и письменных документов следует, что между акционерным обществом «Кемеровоэлектромонтаж» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Питлейн» (арендатор) аренды от 01.09.2019 № СУБ/нед4.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатора мастерскую, лит В2, адрес 

<

...>, площадью 525 м2, стоимостью 60 руб./м2 (без НДС)

Размер арендной платы за пользование имуществом поименованном в пункте 1.1, установлен в сумме 31 500 руб. в месяц, НДС 20% - 37 800 руб. (пункт 2.1 договора).

Оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 2.2 договора).

 Кроме того, между истцом и ответчиком ранее были заключены договоры аренды от 01.10.2016 № СУБ/нед1, от 01.09.2017 № СУБ/нед2, от 01.09.2018 № СУБ/нед3 аналогичного содержания.

Размер арендной платы в указанных договорах также был согласован в сумме 31 500 руб., НДС 18% - 37 170 руб. (60 руб./м2 без НДС).

Предъявляя требование о взыскании долга по арендной плате истец производит расчет начислений арендной платы за период с октября 2016 года по июль 2020 года, исходя из размера арендной платы 31 500 руб. с НДС 18% - 37 170 и с НДС 20 % - 37 800 руб.

Согласно расчету истца (листы дела 61, 62 том 2) за указанный период времени  начислена арендная плата по четырем договорам в сумме 1 673 820 руб.

Оплата произведена ответчиком в сумме 1 399 097 руб. 36 коп.

Задолженность исходя из математической разницы составила 274 722 руб. 64 коп., из которых: 1 775 руб. 64 коп. по договору аренды от 01.09.2017 № СУБ/нед2 и 272 947 руб. по договору от 01.09.2019 № СУБ/нед4.

При этом требование о взыскании долга по договору аренды от 01.09.2017 № СУБ/нед2 в сумме 1 775 руб. 64 коп. истцом не заявлено.

Однако, из представленных актов приема-передачи, возврата помещения, следует, что фактически истцом передано в арендное пользование ответчика:

- по договору аренды от 01.10.2016 № СУБ/нед 1 мастерская, лит. В2, площадью 525 кв.м. – акт сдачи-приемки имущества от 01.10.2016; 

- по договору аренды от 01.09.2017 № СУБ/нед2 мастерская, лит. В2, площадью 350 кв.м. – акт возврата имущества от 01.09.2017;

- по договору аренды от 01.09.2018 № СУБ/нед3  мастерская, лит. В2, площадью 350 кв.м. – акт сдачи-приемки имущества от 01.09.2018 

- по договору аренды от 01.09.2019 № СУБ/нед4 мастерская, лит. В2, площадью 350 кв.м. – акт сдачи-приемки имущества от 01.09.2019.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если стороной договора является юридическое лицо.

При заключении договора сторонами должны быть согласованы все существенные условия.

Существенным условием договора аренды в силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является платность предоставления имущества в аренду, размер арендной платы определяется исходя из пунктов 1-5, части 2 статьи 614 указанного кодекса.

В силу статей 611, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Соответствующая обязанность арендодателя передать помещение по акту установлена пунктом 3.1.1 договоров.

Исходя из представленных в материалы дела подписанных актов сдачи-приемки арендодателем передано в пользование истца с 01.09.2017 помещение мастерской, лит. В2, площадью 350 кв.м.

Ссылаясь на ошибочность указания площади в актах, истец ходатайство о фальсификации доказательств не заявил.

Ответчик напротив ссылается на ошибочное указание площади объекта в пункте 1.1 договоров от 2017, 2018 и 2019 года, поскольку фактически в арендное пользование передавалось помещение площадью 350 кв.м.

Поскольку в силу закона и условия договоров доказательством передачи объекта в арендное пользование является акт приема-передачи, суд исходит из достоверности сведений отраженных в актах приема-передачи и возврата объекта аренды, относительно площади объекта.

Исходя из площади передаваемого объекта аренды  и стоимости 1 м2 в размере 60 руб. без НДС, согласованного сторонами, размер ежемесячной арендной платы по договорам составит:

 - по договору аренды от 01.10.2016 № СУБ/нед1 (525 кв.м.) – 37 170 руб. в месяц с НДС, всего арендная плата по договору за 12 месяцев составит 446 040 руб.; 

- по договору аренды от 01.09.2017 № СУБ/нед2 (350 кв.м.) – 24 780 руб. в месяц с НДС, всего арендная плата по договору за 12 месяцев составит 297 360 руб.;

- по договору аренды от 01.09.2018 № СУБ/нед3 (350 кв.м.) – 24 780 руб. в месяц с НДС 18 % и 25 200 руб. с НДС 20 %,  всего арендная плата по договору за 12 месяцев составит 300 720 руб.;

- по договору аренды от 01.09.2019 № СУБ/нед4 – 25 200 руб. в месяц с НДС, всего арендная плата по договору за 11 месяцев составит 277 200 руб.

Таким образом, всего по спорным договорам за период времени с октября 2016 по июль 2019 года арендная плата составит 1 321 320 руб.

Исходя из представленных в дело платежных поручений (листы дела 20 – 24 том 1, 36 – 45 том 1, лист дела 93, 103 – 118 том 1) о совершенных платежах по арендной плате, в том числе совершенных в пользу третьих лиц по письмам истца (листа дела 136-139 том 1, 142 – 148 том 1, листы дела 32-36 том 2), подтвержденным частичной выпиской движения денежных средств на лицевом счету, актам взаимозачета (листы дела 149-151 том 1) оплата произведена ответчиком в сумме  1 437 498 руб. 72 коп.

При указанных обстоятельствах обязательства по оплате арендной платы по спорным договорам 1 321 320 руб. исполнены ответчиком в полном объеме, задолженность отсутствует, с учетом наличия переплат по договорам, обязательства исполнены без нарушения сроков оплаты, в связи с чем оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Исходя из статей 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя заявленных истцом требований, обоснованных ненадлежащим исполнением договора, представленных в материалы дела доказательств истец не доказал законность и обоснованность заявленных требований.

При указанных обстоятельствах исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца, поскольку судебный принят не в его пользу и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу представлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Кемеровоэлектромонтаж», город Кемерово, Кемеровская  область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 995 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов